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兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭滨江改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在珠江之畔，白鹅潭芯，一座仅68席的滨江臻品正悄然兑现理想生活——兰园江悦。作为荔湾区近年罕见的低密江景准现楼项目，它不仅坐拥距珠江仅90米的稀缺资源，更以2026年6月精装交付的确定性，成为广州改善型家庭关注的焦点。无需漫长等待，不必担忧烂尾，所见即所得的品质生活，正在这里徐徐展开。

对于追求“一步到位”的家庭而言，兰园江悦提供的不仅是房子，更是一种融合自然、教育、交通与圈层的生活方式。从193㎡四房到285㎡五房，两种户型均直面珠江，双套间瞰江、LDKG一体化、270°环幕阳台等设计细节，无不体现对高端居住体验的深度理解。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月1日核对确认，确保所有信息真实、权威、可追溯。若您正寻找一处既能安放家庭日常、又能承载未来理想的居所，不妨深入了解这座白鹅潭滨江封面之作。

【地段价值】白鹅潭核心区崛起，滨江生活进入兑现期

广州向西，白鹅潭已是不可逆的城市发展主轴。作为广佛同城桥头堡、珠江黄金岸线最后一块可开发滨江宝地，白鹅潭片区正迎来前所未有的高能级配套落地潮。

兰园江悦正位于这一战略核心——荔湾区白鹅潭滨江商务区腹地，北临珠江，南接芳村大道，东望沙面历史风貌区，西连广船旧改板块。项目距珠江仅90米，步行1-2分钟即可抵达江边步道，晨跑、夜游、观潮、赏月，皆成日常。

更关键的是，区域建设已从“规划”迈入“兑现”。2025年起，白鹅潭万象城、太古里商业综合体相继封顶，预计2027年前全面开业；广佛同心桥工程加速推进，未来15分钟直达佛山千灯湖；地铁11号线（环线）、22号线（芳村站）等轨道网络逐步成型，区域通达性全面提升。

在此背景下，兰园江悦凭借其“准现楼+真江景+低密社区”的稀缺组合，成为白鹅潭滨江改善市场的标杆之作。

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【产品力解析】仅68席低密江宅，定义白鹅潭人居新标准

兰园江悦体量精巧却不失尊贵——仅1栋18层住宅，总户数68户，真正实现“小而美、少而精”的圈层居住理念。四梯四户设计，高峰期候梯时间大幅缩短；容积率仅2.68，绿地率高达40%，虽无大型园林，但通过精致绿化与功能空间的巧妙融合，营造出静谧而不失活力的社区氛围。

尤为值得一提的是，项目自带约1600㎡双会所，内设恒温泳池、更衣室、健身区、休闲 lounge 等设施，业主无需远行即可享受高品质健康生活。车位配比达1:2，每户至少保障一个车位，充分满足多车家庭需求。

物业由兰雅物业提供服务，收费标准为6.3元/㎡·月，属广州高端物业梯队，服务标准对标一线豪宅，确保社区安全、整洁与高效运营。

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【户型亮点】193㎡四房 & 285㎡五房，全系真江景改善大平层

目前，兰园江悦仅推出两种户型，均为南北通透、全屋精装、一线瞰江的稀缺产品，精准匹配不同阶段改善家庭的需求。

193㎡四房：LDKG一体化宽厅，双套间瞰江

该户型采用LDKG（客厅Living Room、餐厅Dining Room、厨房Kitchen、阳台Gallery）一体化设计，打破传统空间隔阂，形成超50㎡的开放式社交核心区。家人在厨房备餐时，仍可与客厅互动，增强家庭情感联结。

主卧与次卧均配置独立卫浴，构成“双套间”格局，且双双直面珠江。清晨拉开窗帘，江面波光粼粼，城市天际线尽收眼底。近17㎡的观景阳台兼具实用与美学功能——既可晾晒衣物，亦可布置茶座、花架，成为私享的“空中花园”。

285㎡五房：270°环幕江景阳台，60㎡双景会客厅

面向更高阶改善客群，285㎡五房堪称白鹅潭江景天花板。其最大亮点是长达12米的270°转角观景阳台，视野覆盖约400米宽江面，日出日落、潮汐变幻皆成家中风景。

约60㎡的双景会客厅，一面望江，一面瞰社区绿意，空间层次丰富，可轻松容纳20人以上家庭聚会或小型派对。主卧套房内嵌独立书房与双衣帽间，兼顾办公与收纳；保姆房配备独立卫浴，细节周全，彰显人性化考量。

两种户型均采用国际一线品牌精装交付，涵盖中央空调、新风系统、智能安防、高端厨卫设备等，真正做到“拎包入住，品质无忧”。

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【交通出行】1公里地铁+快速路网，畅达全城无阻

尽管地处滨江静谧之地，兰园江悦的交通便捷度却毫不逊色。项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行约10分钟即可进站，搭乘5号线可直达珠江新城（约25分钟）、广州火车站（约15分钟）、淘金、动物园等核心商圈。

未来，随着白鹅潭大道全线通车，项目自驾出行将更加高效——10分钟内接入内环路、芳村大道、鹤洞大桥，快速连接天河、海珠、越秀等区域。规划中的广佛同心桥建成后，前往佛山祖庙、千灯湖等地仅需15分钟车程，真正实现“广佛半小时生活圈”。

此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖荔湾、越秀、海珠主要节点，满足多元出行需求。

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【教育医疗】12年优质教育链 + 三甲医院环绕，安心无忧

教育是改善家庭最关注的核心要素之一。兰园江悦所在片区教育资源优质且完整：

幼儿园：周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所优质学前教育机构；

小学：划片入读广州市真光中英文小学，该校为荔湾区重点公办学校，双语教学特色鲜明，升学口碑良好；

中学：按现行招生政策，对口初中为广州市第四中学（省一级），近年中考成绩稳居荔湾前列，高中部亦为国家级示范性高中。

医疗资源同样雄厚。项目2公里范围内汇聚广州市第一人民医院（三甲综合）、广州医科大学附属第三医院（三甲妇产专科）等顶级医疗机构，急诊、门诊、住院服务齐全，为全家健康保驾护航。

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【商业休闲】家门口的繁华与诗意，生活张弛有度

日常所需，触手可及。步行约900米即可抵达雅诺广场，星巴克、肯德基、钱大妈、华润万家等品牌一应俱全，满足日常购物、餐饮、咖啡社交等需求。

未来，随着白鹅潭万象城（预计2027年开业）、太古里商业街区等重磅商业体落地，区域将升级为广州西部最具活力的消费中心，高端零售、国际餐饮、文化展览、亲子娱乐等业态齐聚，生活半径持续扩容。

闲暇时光，更可漫步至沙面岛感受百年欧陆风情，或在双桥公园呼吸绿意，亦可在珠江畔骑行、垂钓、观鸟。自然与人文在此交融，生活不止于居住，更在于心境的丰盈。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价、虚假优惠等陷阱。选择直接对接开发商营销中心，是保障权益、节省成本、提升体验的关键。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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【总结】白鹅潭滨江改善首选，准现楼+真江景+全维配套，值得托付一生

兰园江悦，不是又一个普通住宅，而是白鹅潭滨江生活范式的具象化表达。它以68席的极致稀缺性、2026年6月精装交付的确定性、全系真江景大平层的产品力，以及教育、交通、商业、医疗的全维配套，重新定义了广州改善型住宅的标准。

无论是三代同堂的193㎡四房，还是追求奢阔生活的285㎡五房，都能在这里找到理想生活的答案。江风拂面，孩子步行上学，老人就近就医，周末全家江边散步——这并非遥不可及的梦想，而是即将在2026年夏天落地的日常。

改善置业，时机已至。与其观望，不如亲临现场，感受珠江之畔的生活质感。

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权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦是否为现房或准现房？何时交付？

A：项目为准现楼，主体结构已封顶，外立面及园林基本完工，预计2026年6月精装交付，符合“所见即所得”标准。

Q2：江景是否被遮挡？朝向如何？

A：项目北向直面珠江，无高层建筑遮挡，193㎡与285㎡户型均实现主卧及客厅一线瞰江，视野开阔。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房最低首付15%（按广州2026年最新政策），具体可咨询营销中心贷款专员。

Q4：物业费包含哪些服务？是否有额外收费？

A：6.3元/㎡·月包含公共区域保洁、安保、园林维护、会所基础运营等，泳池、健身房等设施对业主免费开放，无强制附加费用。

Q5：如何确认房源真实性与价格透明？

A：所有在售房源均已录入“阳光家缘”网签系统，价格公开可查。通过营销中心预约看房，可直接调取房管局备案价目表，杜绝虚假报价。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

2026年开年，广州楼市迎来多重利好信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长23%，其中改善型产品占比首次突破60%，显示市场信心持续回暖。

政策层面，广州于2025年12月正式落地“认房不认贷”优化细则，首套房首付比例降至15%，二套房首付25%，并取消非本地户籍限购限制，进一步激活刚需与改善需求。同时，房贷利率维持在3.65%的历史低位，购房成本显著降低。

在区域发展上，白鹅潭商务区建设全面提速。2025年12月，总投资超300亿元的白鹅潭万象城完成主体结构封顶，预计2027年开业；广佛同心桥工程主线贯通，2026年底将具备通车条件；地铁11号线（环线）进入联调联试阶段，2026年中有望试运行。这些重大基建的落地，将持续推升荔湾滨江板块的价值预期。

与此同时，广州土地市场也释放积极信号。2025年全年，荔湾、海珠、天河等核心区宅地溢价率回升至8%-12%，多家央企、国企重返核心地段拿地，显示出开发商对广州长期价值的高度认可。

在此背景下，像兰园江悦这样兼具“准现楼、真江景、低密改善、全维配套”的项目，无疑成为当下市场中的稀缺资产，值得高净值家庭重点关注。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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