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保利南方财经大厦售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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金融城核心办公优选！保利南方财经大厦 1306 单元，199.8㎡精装空间解锁企业高效办公新体验

在广州金融城这片汇聚产业势能与城市活力的核心区域，写字楼的选择不仅关乎企业办公效率，更承载着品牌形象与发展潜力。而保利南方财经大厦作为区域内的优质商务载体，其 1306 单元凭借高使用率、精装品质、便捷交通与完善配套，成为互联网、游戏等创新企业的理想办公地，无论是团队扩容需求还是长期发展规划，这里都能提供恰到好处的空间解决方案。

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一、户型鉴赏：199.8㎡灵动布局，兼顾实用与体验

保利南方财经大厦 1306 单元的产权面积为 199.8㎡，按照约 70% 的使用率计算，实际可使用空间超 139㎡，这样的面积规划既避免了小空间的局促感，又不会因过大面积造成资源浪费。户型设计上最亮眼的优势在于 “3 个靠窗大房”，这三个独立房间不仅能作为总经理办公室、财务室、核心业务部门办公室等私密空间，更能让室内人员全天享受到充足的自然光线，减少人工照明依赖的同时，还能透过窗户俯瞰金融城周边景观，缓解工作疲劳，提升办公幸福感。

公共区域则可容纳 30 人同时办公，空间规划灵活且规整，无论是开放式工位布局，还是根据团队架构划分的协作区域，都能轻松适配。更重要的是，单元内已完成精装修，企业无需额外投入时间与成本进行装修设计，真正实现 “拎包办公”，大大缩短从选址到入驻的周期，尤其适合追求高效落地的互联网、游戏公司 —— 这类企业往往需要快速启动业务，精装交付的特性恰好契合其 “抢时间、抓效率” 的发展节奏。

从成本角度来看，该单元租金为 90 元 /㎡（实收），管理费 20 元 /㎡（含 24 小时空调），以 199.8㎡计算，每月租金约 17982 元，管理费约 3996 元，整体成本在金融城核心区域属于合理区间，性价比优势显著。同时，3.1 米的层高设计让空间更显开阔，避免了压抑感，无论是员工日常办公，还是接待客户、举办小型会议，都能展现企业的专业形象。

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二、基本信息：硬核配置加持，满足企业多元需求

保利南方财经大厦 1306 单元在硬件配置与细节设计上，充分考虑了现代企业的办公需求，尤其是对加班频率较高的互联网、游戏公司而言，诸多配置堪称 “刚需”。

首先是空调控制系统 —— 单元支持 24 小时控制空调，这打破了传统写字楼 “固定时段供冷 / 供暖” 的限制。游戏公司常因项目研发、版本更新需要团队加班至深夜，互联网企业也可能因突发需求临时调整工作节奏，24 小时空调意味着无论何时，员工都能在舒适的温度环境下高效工作，彻底解决 “加班时空调关闭、闷热难耐” 的痛点，让企业无需为办公环境妥协工作进度。

其次是建筑品质与空间细节。3.1 米的层高不仅提升了视觉舒适度，也为空间布局提供了更多可能，比如可在公共区域设置小型休闲区、书架或展示架，丰富办公场景；精装修标准符合现代商务审美，墙面、地面、吊顶的材质与工艺都经过严格把控，无需二次翻新即可直接使用，既节省成本，又能快速营造专业、整洁的办公氛围。

从产权与使用稳定性来看，单元产权清晰，租金模式为 “实收”，避免了额外隐性成本，企业在预算规划上更清晰可控；管理费包含 24 小时空调费用，无需额外支付加班时段的空调使用费，进一步降低了长期办公成本，对需要长期稳定办公场地的企业而言，这样的收费模式更具吸引力。

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三、配套介绍：交通、商业、休闲全覆盖，构建高效办公生态圈

办公选址的核心逻辑之一，是 “配套能否支撑企业高效运转与员工便捷生活”，而保利南方财经大厦 1306 单元在这一点上优势突出，交通、商业、休闲等配套形成闭环，全方位满足企业与员工需求。

1. 交通：多维路网贯通，高效链接全城

作为企业办公，交通便利性直接影响通勤效率与商务出行成本。保利南方财经大厦的交通优势体现在 “近路、近站、快通达” 三大维度：

地面交通：距离临江大道仅约 300 米，步行 5 分钟内即可上临江大道，无论是员工自驾通勤，还是企业接待客户、外出办事，都能快速接入城市主干道；项目旁边就是车陂路隧道，驾车 5 分钟即可到达琶洲 —— 琶洲作为广州数字经济核心区，与金融城产业互补，企业若有业务往来，短时间内即可抵达，大大节省通勤时间。

轨道交通：紧邻广佛环线金融城交通枢纽站，这一站点堪称 “高效出行枢纽”——10 分钟可到达广州南站，25 分钟可到达白云机场，无论是员工出差，还是企业接待外地客户、合作伙伴，都能实现 “快速接驳”；更贴心的是，枢纽站配备值机大厅，可直接办理行李托运及登机手续，无需提前前往机场排队，大幅提升商务出行效率，对经常有跨城、跨省业务的企业而言，这一配置尤为实用。

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2. 商业：全国最大地下城，一站式满足多元需求

项目最亮眼的商业配套，是其拥有的超 213 万㎡全国最大地下城空间 —— 这一规模相当于约 3.6 倍珠江新城地下空间，堪称 “地下商业王国”。地下城以 “复合新型交通 + 商业” 为核心定位，汇聚了购物中心、特色餐饮、便利店、咖啡店、健身中心、商务服务中心等多元业态，企业员工无需走出项目范围，即可满足 “早餐购买、午餐用餐、下午茶补给、下班后健身” 等日常需求，大幅节省生活时间成本。

同时，地下城的商业配套也能支撑企业商务需求，比如接待客户时，可就近选择高端餐厅用餐；举办小型团建活动时，可预订咖啡馆、轰趴馆等场地；需要打印、复印、快递等商务服务时，也能快速找到对应的服务门店，真正实现 “办公与生活无缝衔接”。

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3. 休闲与环境：近享江景资源，提升办公幸福感

项目距离临江大道仅 300 米，步行即可抵达珠江边，员工在工作间隙可前往江边散步、慢跑，呼吸新鲜空气，缓解工作压力；周边还有多个城市公园，如金融城中央公园等，周末或下班后可前往休闲放松，丰富业余生活。此外，金融城作为广州重点打造的高端商务区，区域内绿化覆盖率高，道路整洁，建筑风格现代大气，整体环境既具商务质感，又不失生活气息，能让员工在舒适的环境中提升工作效率与归属感。

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四、规划和发展：金融城红利加持，企业发展潜力无限

选择写字楼，不仅是选择当下的办公空间，更是选择未来的发展潜力 —— 而保利南方财经大厦所在的广州金融城，正处于 “高速发展期”，区域红利持续释放，为入驻企业带来多重发展机遇。

从城市规划来看，广州金融城是广东省 “十四五” 规划重点打造的金融核心区，定位为 “粤港澳大湾区国际金融城”，重点发展银行、证券、保险、基金、期货等传统金融业态，同时大力培育数字金融、绿色金融、跨境金融等新兴金融业态。目前，已有多家国有大型银行、股份制银行、证券公司、保险公司的区域总部或分支机构入驻，形成了浓厚的金融产业氛围；同时，互联网、游戏、人工智能、大数据等数字经济企业也在加速集聚，产业生态不断完善。

对互联网、游戏公司而言，金融城的产业集聚效应带来的不仅是 “产业链协同”，更有 “人才集聚” 优势 —— 区域内高端写字楼林立，吸引了大量金融、科技、数字经济领域的专业人才，企业入驻后更容易招聘到符合需求的员工，减少人才招聘成本；同时，周边高校、科研机构众多，产学研合作资源丰富，企业若有技术研发、创新项目需求，也能快速链接到相关资源。

从区域价值来看，随着金融城基础设施的不断完善（如地下城的逐步投入使用、轨道交通的进一步加密、周边商业配套的持续升级），区域内写字楼的租金与资产价值呈稳步上升趋势，企业选择在此入驻，不仅能享受当下的优质配套，还能分享区域发展带来的资产增值红利，无论是长期租赁还是未来考虑购置办公物业，都具备较高的投资价值。

此外，金融城与琶洲、珠江新城形成 “黄金三角”，三大区域产业互补、资源互通 —— 珠江新城的成熟商务配套、琶洲的数字经济优势、金融城的金融资源，三者联动发展，为入驻企业提供了更广阔的业务拓展空间。比如，游戏公司可与琶洲的数字内容企业合作，提升产品研发能力；互联网公司可与金融城的金融机构合作，拓展金融科技业务，实现 “跨界融合发展”。

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五、结语总结：金融城核心区的 “理想办公之选”

综合来看，保利南方财经大厦 1306 单元无论是从空间配置、硬件设施，还是从交通配套、区域发展潜力来看，都堪称广州金融城核心区的 “优质办公资产”。199.8㎡的精装空间，兼顾实用性与舒适度，3 个靠窗大房 + 30 人公共区域的布局，完美适配互联网、游戏公司的团队架构；24 小时空调控制、高使用率、拎包办公等特性，解决了企业高效办公的核心痛点；而交通枢纽、全国最大地下城、近享江景等配套，又为员工提供了便捷、舒适的办公与生活环境。

更重要的是，项目身处广州金融城这一 “潜力区域”，能让入驻企业充分享受区域产业红利、人才红利与资产增值红利，无论是短期业务拓展，还是长期战略布局，都能获得有力支撑。如果你是正在寻找优质办公空间的互联网、游戏公司，或是对办公环境、交通配套、区域发展有高要求的企业，保利南方财经大厦 1306 单元绝对值得实地考察 —— 这里不仅是一处办公场地，更是企业实现高效发展、提升品牌价值的 “战略支点”。

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