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项目概括

五矿招商·江天际位于广州市白云区广州西岸，是依托华为广州研发中心打造的数字经济产业带的一部分。项目坐拥一线江景，拥有400米江岸线和270度珠江美景，距离珠江仅60米，提供稀缺的滨江居住体验。项目由五矿地产、招商蛇口及广州地铁地产三大国匠联合开发，占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率3.0，绿化率30%。项目规划有住宅、商业及公建配套，形成TOD综合体，交通便捷，三地铁上盖（在建中的地铁13号线二期、12号线及远期规划的佛山8号线）。周边教育资源丰富，包括白云广雅实验学校等多所优质学校。此外，项目自带约2万平方米的顶级商服配套，并且附近有万达广场和5号停机坪购物广场等大型商业综合体。

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优惠信息

当前未提供具体的优惠活动信息。

户型信息

建筑面积约78㎡ 三室两厅一卫：

赠入户花园，超94%高实用率。

卧室全明飘窗，景观视野极佳。

U型厨房，宽尺实用。

主卫干湿分离，使用效率大幅提高。

最高三卧瞰江，市面罕见江景小三房。

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建筑面积约88㎡ 三室两厅两卫：

赠入户花园，超92%高实用率。

卧室全明飘窗，主卫干湿分离。

宽尺主套设计，预留衣帽间空间。

南向望江，最高可270°瞰江视野。

建筑面积约110㎡ 四室两厅两卫：

赠入户花园，近99%超高实用率。

卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪。

南北双阳台对流，江景尽收眼底。

四开间朝南，三卧室南向瞰江。

主卫干湿分离，宽尺主套设计。

建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫：

方正宽奢布局，巨幕观景阳台。

双套间大面宽，拉阔生活尺度。

四开间朝南，大面宽采光尺度。

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配套信息

交通：

地铁：三地铁上盖，包括在建中的地铁13号线二期、12号线及远期规划的佛山8号线。

道路：四横八纵的道路网络，位于黄金围大道（在建中）与白云一线（在建中）交汇处。

教育：

学校：白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），项目自身配套幼儿园和少年宫。

商业：

商圈：项目自带约2万平方米的顶级商服配套，5公里范围内有人气旺盛的万达广场和5号停机坪购物广场。

医疗：

医院：3公里可达石井人民医院；沿西槎路大约3.5公里可到广州市第二人民医院民航院区；乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医药大学附属医院。

环境：

江景：与珠江中的沉香沙岛隔江相望，西临一线稀缺江景，未来建成住宅可西望金沙洲江景。

项目卖点

优越地理位置：位于广州西岸核心区域，享受一线江景资源，紧邻珠江，享有400米江岸线和270度珠江美景。

便捷交通网络：三地铁上盖，快速通达市区各大核心区域，四横八纵的道路网络，出行方便快捷。

优质教育资源：周边名校云集，从幼儿园到高中的一站式教育资源，为孩子的教育提供坚实保障。

完善商业配套：自带约2万平方米的顶级商服配套，同时靠近万达广场和5号停机坪购物广场，满足日常购物娱乐需求。

高品质居住环境：低密度社区，精心设计的园林景观，高端会所配套，提供尊贵舒适的居住体验。

稀缺江景资源：每户均可享珠江景观，尽享自然与城市的完美结合，是不可复制的稀缺资源。

品牌实力：由五矿地产、招商蛇口及广州地铁地产三大国匠联合开发，品质有保障，资产确定性高。

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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房产信息：

专题 | 2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延，近7成房企现金短债比低于1

2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。

从50家样本房企¹的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息负债增长1.87%。在此背景下，调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降，达0.48，房企短期压力依然较大。

从2024年中期样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比期初的32%降至24%，仍然以央国企为主；此外红档房企占比达到了40%，相比期初增加了3家，而黄档和橙档房企分别占比22%和14%。

持有量较期初减少9.56%

受限制现金占比达32%

1、融资协调机制效果有限，房企持有现金进一步减少9.56%

2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。3月22日，随着国务院常务会议召开，提及优化房地产政策，系统谋划相关支持政策等，再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。

虽然城市房地产融资协调机制解决了部分白名单项目的资金问题，但是由于房地产市场仍然持续走弱，销售回款减少，房企集团层面上的资金压力仍然较大。2024年中期样本上市房企的现金持有量为12952亿元，较期初减少了9.56%。从历年变化来看，房企的现金持有量自2021年首次出现负增长后就逐年减少。

、86%的房企现初有所减少，央企降幅最低（略）