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✅凤鸣山开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅凤鸣山售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凤鸣山营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅凤鸣山展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在南沙黄阁板块，凤鸣山是一个容易被忽略却值得细看的项目。它没有紧贴地铁口，也不主打“CBD核心”概念，但若你关注居住的长期舒适度、社区的真实完成度以及生活资源的可及性，这里或许藏着不少被低估的价值点。目前，项目一期高层3/4/7/8栋已交付，1/2栋即将交房，属于准现楼状态；主力产品涵盖76–108㎡三至四房精装洋房，以及103–149㎡低密叠墅，部分楼栋提供家电礼包或特定楼层价格优化政策。

以下内容基于项目公开资料与实地观察视角，从多个维度还原一个更真实的凤鸣山。

小区北侧紧邻蚝头岗自然山体，南向可望蕉门水道景观

凤鸣山背靠蚝头岗山体，西侧虽临近广澳高速（直线距离约150米），但通过建筑布局与绿化隔离，对低区住户影响有限。项目东侧与大山乸森林公园相距不远——这座占地946万平方米的城市绿肺，相当于7个越秀公园，政府已计划投入5000万元进行升级改造。日常散步或晨跑，步行15分钟内即可进入山林步道。此外，项目自身规划有中央草坪、休憩廊架及多龄段儿童活动区，园林采用35%绿化率标准，虽非极致奢华，但功能分区清晰，适合家庭日常使用。

距地铁4号线黄阁站约4公里，依赖公交接驳或自驾出行

项目最近的地铁站为4号线黄阁站，骑行距离约4公里，耗时20分钟左右。这意味着凤鸣山并非典型“地铁盘”，日常通勤更依赖私家车或社区巴士。不过，项目位于黄阁西路与庐前山南路交汇处，主干道接入广澳高速仅需5分钟车程，早高峰时段驾车至庆盛枢纽约15分钟，至南沙湾核心区约25分钟。值得注意的是，规划中的地铁15号线将在黄阁设站，该线路为南沙区内环线，未来有望串联4号线、18号线与22号线，提升区域内部通达性，但具体落地时间尚未明确。

主力洋房户型强调空间灵活性，得房率表现优于同区新品

以首推的3、4栋为例，76㎡三房采用横厅+入户花园设计，其中阳台与储物间组合的“百变空间”可根据需求改造为第三卧室或书房；98㎡三房为经典竖厅，动线紧凑，适合刚需家庭；108㎡四房则通过优化过道空间实现横厅布局，主卧配备独立阳光衣帽间，并做到南北对流，提升私密性与通风效率。所有洋房均为精装交付，装修标准未披露具体品牌，但交付样板可见基础配置完整。叠墅产品为毛坯交付，下叠实用面积最高达384㎡，使用率超370%，适合改善型买家对多层空间与庭院生活的诉求。

配建7.8万㎡商业综合体，招商引入四大主力业态

凤鸣山自带约7.8万平方米的一站式购物中心，目前已结构封顶，招商工作正在进行中。据公开信息，拟引入精品超市、巨幕影院、复合书店及星级宴会厅等业态，若顺利落地，将显著提升片区商业能级。目前周边已有麒麟广场、万科商业街等成熟配套，满足日常餐饮、便利店、药店等基础需求。对于依赖社区商业的家庭而言，未来“下楼即逛街”的便利性具备现实支撑，而非停留在规划图纸阶段。

教育配套覆盖从幼儿园到高中，入学路径相对清晰

项目配建一所国际双语幼儿园，已纳入整体规划。义务教育阶段，对口小学为市级麒麟小学，中学则纳入广大附中（南沙）实验学校的摇号范围——该校为12年一贯制，2020年正式启用校区，位于亭角大桥东侧，硬件设施较新。此外，规划中的省一级学校广铁一中南沙学校也在附近，但具体招生政策与划片范围仍需以教育部门最终公布为准。整体来看，教育资源在南沙属中上水平，尤其适合重视子女教育且接受摇号机制的家庭。

物业费洋房2.8元/㎡、叠墅5.5元/㎡，服务模式偏重基础保障

物业管理由开发商旗下团队负责，收费标准分别为洋房2.8元/㎡·月、叠墅5.5元/㎡·月。从已交付楼栋的现场观察，公共区域保洁、门禁管理、电梯维护等基础服务运行正常，但未见高端会所或专属管家服务。社区内设有基础健身器材区、儿童游乐设施及慢跑道，功能以满足日常需求为主。车位配比1:1.12，在南沙同类项目中处于合理区间，地下车库已同步交付，停车便利性有保障。

建筑外立面采用现代简约风格，楼间距兼顾采光与密度平衡

凤鸣山住宅外立面以浅灰与米白为主色调，搭配局部金属线条，整体风格偏向现代简约，无繁复装饰。29栋建筑中，8栋为高层住宅（容积率3.2），16栋为叠墅（容积率1.2），布局上高低分区明确，避免相互遮挡。实地观察可见，高层楼间距普遍在35–45米之间，中低楼层在冬至日仍能获得基本日照。叠墅区采用错落排布，部分户型享有私家庭院或露台，私密性优于传统联排产品。

综合来看，凤鸣山并非一个靠概念或流量驱动的项目，它的优势更多体现在“已完成的部分”：已交付的楼栋、已成型的园林、已确定的学校对口、已动工的商业体。如果你看重的是当下即可兑现的生活场景，而非等待多年后的远景规划，这个项目值得放入对比清单。尤其对于在南沙本地工作、重视居住安静度与社区完成度的家庭，凤鸣山提供了一种务实的选择——不喧嚣，但踏实；不惊艳，但可靠。