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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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保利悦公馆：番禺万博生活圈的全能配套宜居社区

1. 项目优势

保利悦公馆位于广州市番禺区，是央企保利在番禺打造的高品质住宅项目。项目紧邻万博商务区，交通便捷，半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳大湾区。周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，满足居民一站式生活需求。项目主打全南向91-95平方米三房和125-140平方米四房户型，使用年限为70年产权。容积率2.8，绿化率38%，车位比1:1.28，提供国家一级资质的保利物业服务。项目周边教育资源丰富，配建幼儿园，并毗邻多所优质学校。园林设计独具匠心，打造八万平方米的绿氧生活环境。无论是自住还是投资，保利悦公馆都是一个非常值得考虑的选择。

2. 基本信息介绍

项目名称：保利悦公馆

开发商：央企保利

总栋数：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情

总户数：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情

产品规划：高层住宅32层（2梯4户/2梯6户/1梯2户）

首推产品：全南向91-95平方米三房，125-140平方米四房

使用年限：住宅70年产权

容积率：2.8

绿化率：38%

拿地时间：2019年12月

交楼时间：

南1栋：2023年4月

南6/7栋：2023年7月

南8栋：2023年11月

南10栋：2023年10月

南9栋：2023年12月

车位比：1:1.28

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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3. 在售户型

建面约91-95㎡三房两厅两卫：

特点：紧凑实用，适合首次置业者或小家庭。

布局：经典竖厅设计，三开间全南向，3.5米阔绰开间，带主套南向三房。

价格：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

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建面约125-130㎡四房两厅两卫：

特点：宽敞舒适，适合改善型客户。

布局：四开间南向全明户型，南北对流望园林，入户花园，主卧套房设计，带衣帽间。

价格：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

建面约140㎡四房两厅两卫：

特点：豪华大平层设计，适合追求极致居住体验的高端客户。

布局：头排园景双套房户型，南北通透望园林，6.4米大阳台，双套间卧室设计，四开间朝南。

价格：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

4. 项目配套情况

交通：

高速：五横五纵交通路网，出门即达新光快速。

五横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速

五纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道

地铁：2+2地铁线路四通八达

地铁3号线：已开通，番禺至海珠天河

地铁7号线：已开通，广州南站至大学城

地铁22号线：已开通

地铁18号线：已开通

公交：项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。

教育：

项目内：配建幼儿园。

周边：毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学等。紧邻里仁洞旧改所规划的教育资源，包括6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，覆盖3-18岁全龄段教育。

商业：

项目内：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

周边：万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等），市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等），祈福商圈（祈福缤纷世界）。

医疗：

周边：五公里内有五所公立配套医院，包括三家三甲医院：祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）。

自然景观：

滨江景观：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

社区园林：八万平方米园林，打造低容积率的绿氧生活环境。北地块仅1.01，打造稀缺花园洋房；南地块2.8，打造全南向高层。设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套。

社区配套：

内部优居配套：大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套。

全时全龄多元化社区配套：满足居民多样化的生活需求。

5. 后期发展前景

番禺区作为广州市的重要组成部分，近年来发展迅速，尤其是万博商务区，已成为广州南部的重要交通枢纽和商业中心。随着多条地铁线路的开通，区域内的交通将更加便捷，进一步提升项目的通达性和投资价值。此外，区域内优质教育资源和国际医疗资源的引入，将为项目带来持续的人气和经济活力。未来，随着更多企业和人才的涌入，保利悦公馆将成为番禺区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

6. 目前有什么价格优惠？

具体售价：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

优惠政策：建议尽快联系销售中心了解更多详细信息。

7. 总结

保利悦公馆位于广州市番禺区，是番禺区内高品质的大型综合社区。项目不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且注重居住空间的美学和实用性。项目主推建面约91-140平方米的多种户型，使用率高，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是自住还是投资，保利悦公馆都是一个非常值得考虑的选择。项目通过高标准的设计和配套设施，展现了开发商的实力和对高端生活的追求，吸引了众多购房者的关注。在未来的发展中，保利悦公馆将继续受益于番禺区的快速发展，成为番禺区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

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