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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

地铁口 20 米 + 2 字头单价 黄埔科学城新世界四季山水成刚需改善新宠

在广州东进战略持续推进的背景下，黄埔科学城凭借科创产业集聚效应，成为众多购房者的置业热土。而位于科学城与天河智慧城双芯交汇处的新世界四季山水，凭借 “地铁口 20 米” 的硬核通勤优势、2 字头的亲民单价以及高使用率新规户型，一跃成为区域内关注度爆棚的热门住宅项目，无论是刚需通勤族还是改善家庭，都能在这里找到适配的居住方案，还叠加了内部一口价、家电礼包、物业费减免等专属福利，性价比直接拉满。

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户型鉴赏：高使用率新规户型 适配全家庭居住需求

新世界四季山水主打 91-141㎡的新规三至五房，采用 2 梯 3 户或 2 梯 5 户的低密度梯户比，楼栋为 21-31 层设计，不仅保障了住户的出行效率，也让社区整体居住舒适度更高。

项目户型均为全南向设计，前后无遮挡且享有超百米楼距，采光和通风效果极佳，还做到了最高 118% 的超高使用率，在同面积段户型中实现了更强的空间实用性。91㎡的三房户型能满足小家庭的基础居住需求，卧室与客厅动线合理，预留充足收纳空间；141㎡的五房大户型则适配多孩家庭或三代同堂的改善需求，独立主卧套间保障隐私，多次卧设计可兼顾老人与孩子的居住空间，部分户型还带有观景飘窗，闲暇时可远眺周边山景。

值得一提的是，项目单价仅 2XXXX 元 /㎡，结合高使用率，实际购房成本性价比突出，再加上项目推出的内部一口价、赠送家电礼包及物业管理费等福利，进一步降低了置业门槛。

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基本信息：深圳新世界首入广州之作 70 年产权品质社区

新世界四季山水又称新世界・四季山水、四季山水花园，其前身为黄埔黄陂华侨村旧改项目，2011 年启动改造后一度进展缓慢，直到 2020 年深圳新世界集团介入才驶入开发快车道，也是该集团进军广州房地产市场的 “处女作”。

项目开发商为广州新侨房地产（隶属于深圳市新世界房地产），产权性质为 70 年住宅（2024 年 5 月拿地），占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 9.5 万㎡，绿化率约 35%，容积率约 3.28，整体社区密度适中，居住环境较为舒适。项目共规划约 673 户（融资区含 5 栋住宅 + 2 栋商业），车位户比达 1:1.6，远超区域平均水平，能充分满足业主的停车需求。

社区物业服务由深圳市新投物业管理有限公司负责，物业费为 3.2 元 / 平米 / 月，专业的物管团队将为业主提供全周期的社区生活保障。

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配套介绍：多维交通 + 全维生活配套 解锁便捷宜居生活

交通配套：地铁上盖 + 立体路网 通勤出行无压力

新世界四季山水最亮眼的交通优势，便是与广州地铁 6 号线黄陂站 C 出口仅 20 米的直线距离，是名副其实的地铁上盖物业。从项目出发，1 站即可抵达天河区域，40 分钟内可通过地铁通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，对于在天河、黄埔上班的通勤族来说，通勤效率大幅提升。

自驾方面，项目毗邻广汕路、黄陂二路、广园快速、广佛肇高速、广连高速等 “五横三纵” 交通路网，可快速接驳广州中心城区，无论是日常通勤还是周末自驾出游都十分便捷。此外，项目周边还有黄陂湿地公园（黄陂地铁站）站、联和路口站等多个公交站点，324 路、346 路、391 路等多条公交线路途经，为无车族提供了更多出行选择。

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教育医疗：全龄教育 + 优质医疗 守护家人生活

教育资源上，项目自身配建托儿所和幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题；周边还环绕着科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学、117 中学、黄埔军校中学等多所优质学校，从小学到中学的全龄教育链条完善，家长无需为孩子升学择校过度操心。

医疗配套方面，项目周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院等多家三甲及优质医院，日常就医问诊方便快捷，为业主的健康生活筑牢保障。

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商业休闲：社区商业 + 生态公园 兼顾烟火气与自然感

商业配套上，项目配建 9600㎡社区商业，其中涵盖农贸（肉菜）市场，下楼就能采购新鲜食材，满足日常柴米油盐的需求；步行 600 米左右可到达东方汇广场，能实现餐饮、购物、娱乐等一站式消费；此外，周边还规划有 20 万平翔龙综合体等大型商业配套，未来可进一步填补区域大型商业空白。

休闲配套方面，社区内部配建中央休闲园林，还打造了图书阅览室、儿童天地等专属空间，业主足不出户就能享受休闲时光；项目外部被约 600 公顷的火炉山森林公园、约 880 公顷的帽峰山、天鹿湖森林公园、梅花岭、尖峰岭公园、广州科学城体育公园等生态公园环绕，生态资源丰富，闲暇时可带家人登山徒步、露营野餐，享受天然氧吧的惬意。

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规划和发展：双芯交汇 + 科创赋能 区域价值潜力凸显

新世界四季山水坐落于广州东进第三科创中轴核心，处于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的黄金区位，周边环绕三大 CBD，还承接了片区超 5700 家高新企业、超 70 万精英人才的居住需求，未来住房租赁与增值需求潜力巨大。

作为深圳新世界集团布局广州的首个项目，新世界四季山水也承载着品牌深耕广州市场的战略意义。深圳新世界集团成立于 1993 年，与绿景、京基并称 “粤西籍深圳三大地产巨头”，历经 32 年稳健运营，已成长为总资产超千亿的多元化城市综合运营商，业务遍及深港澳、珠莞乃至美国洛杉矶，曾打造新世界文博中心、新世界中心等地标项目，其开发实力与品牌口碑，也为项目的品质与未来交付提供了有力保障。

随着黄埔科学城科创产业的持续落地、天河智慧城数字经济的蓬勃发展，双片区的人口与产业红利将持续外溢，项目所在的黄陂板块作为两大板块的衔接区域，未来在交通、商业、教育等配套上还将迎来进一步升级，区域居住价值与资产价值有望同步提升。

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结语总结

综合来看，新世界四季山水是一个兼具通勤优势、户型优势与性价比的优质项目。地铁口 20 米的位置解决了广州购房者最核心的通勤痛点，2 字头单价叠加高使用率户型，大幅降低了刚需与改善群体的置业压力，再加上全维的生活配套与双芯交汇的发展潜力，无论是预算有限的年轻通勤族，还是追求居住品质的改善家庭，都能在这里找到理想的居住答案。

如果对项目感兴趣，不妨到现场实地考察，亲身感受社区的居住氛围与户型的空间质感，毕竟实地体验才是判断楼盘是否适配自身需求的关键。

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