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刚刚过去的周末，广州楼市网签量惨淡。
阳光家缘网数据显示，上周六11区新建商品房一共网签了248套，表现还算差强人意。
周日马上打脸，数据转跌，网签量只有区区的154套，环比下跌38%。
作为对比，我们可以看看新政前一周周日（5月12日）网签量：344套。这是5月份广州单日网签量的巅峰。
外加新政加持下，前后两个周日网签量居然相差190套，确实令人大跌眼镜。
广州夜景
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一般来说，周六网签量都会比周日高，因为工作日可能来不及办理，堆积在周末第一天。
由于五一假期调休原因，5月12日前六天都是工作日，所以五一结束后首周周末网签量大涨不难理解。
按目前趋势来看，广州五月成交量不会因为首付、公积金贷款新政迎来报复性上涨。
过去两周，广州楼市的关键词是：降价去库存。
最明显的区域莫过于远郊增城。由于最低1.5成首付正常的出台，部分新盘首付10万左右就能上车。
比如石滩板块的敏捷绿湖首府75平户型，总价约60万，1.5成首付才9万左右。
敏捷绿湖首府
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抖音上有位博主叫“吟渐的小风”是这个盘的业主，用他的话来说就是，还好买了这里，月供2500元，失业跑滴滴、送外卖都没有压力。
然后，今年他就是真的失业了……
打折买房，才是增城的基本盘。高位买房亏掉首付，也是过去两年大家的基本盘。
合景誉山国际四区22栋，今天打出“520为爱约惠”旗号，一口气放出6套折扣房源，最低单价只有9381元/平。
这个项目位于永宁板块，一直是增城热门大盘，开盘近20年来销量一直不错，给合景贡献了不少现金流。
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探长看了下，404号房这套83.31平的三房户型，总价781525元，1.5成首付只需约117229元。
6套房源中单价最高的是703号房的四房户型，建面约101,8平，特惠总价1137611元，折合单价约11175元/平。
巅峰期该盘成交均价超2万/平，如今却跌破1字头，令人唏嘘。
实事求是地说，永宁、新塘聚集了增城汽车、电子、服装等企业，商业配套有合景悠方天地、万达、永旺梦乐城，也有不少学校，只是大部分新盘缺乏刚需最爱的地铁。
新塘永旺梦乐城
作为典型的郊区大城社区，誉山国际基本盘不算差，它是增城销量最好的几个盘之一。
现在的问题是，房价腰斩了，销量却回不到从前。
上个月，该小区有一套二手房源以5911元/平成交，被人误传房价大跌。探长仔细看了下，实际上该房源是商住性质，不是普通住宅，此前还有成交单价4000元的。
这套93平四房挂牌价是60万，成交价只有55万。郊区商住房还有人接盘，真不容易。
来源：贝壳
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誉山国际普通住宅性质的次新房目前成交单价约1-1.1万/平，挂牌房源不乏8000-9000元/平的，难怪项目不断地搞“特价房”。
同样的困境也出现在广州任意一个超级大盘上。比如黄埔的合生中央城，成交单价已经降到2字头；番禺的亚运城天珑，单价同样从近3万回落至2万附近。
大量的二手房上市后，会冲击在售新房价格体系。不少潜在买家转头就导向了价格更低的次新房。
增城永和板块楼市
开盘价格没诚意的话，现在的购房者根本不买单。如果你选择低首付高月供，实际上加大了买房杠杆，最终风险还是自己承受。
黄埔中央公馆是新政后第一个亮相的新盘，项目透露的认筹量还不错，吹风价4.5万+/平，只等开盘验证效果。
探长了解到，实际价格和学位的不确定性，是中央公馆买家最关注的两个点。该项目拿了两个预售证，总货量340套，以目前市场行情预测，去化率预计很难超过50%。
强如海珠工业大道的保利燕语堂悦，开盘至今不过网签了102套，去化率约24.5%。
来源：阳光家缘网
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另一个豪宅红盘中海大境拿了5个预售证598套货量，目前网签了108套，去化率仅18.1%。
来源：阳光家缘网
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当然，由于各种因素影响，网签跟成交不会实时同步，存在一定的延时性，实际成交要好一些，但这个比例不会相差很大。
主城区代表性红盘是楼市的风向标，他们的去化率影响着广州楼市的信心。
从当前的数据来看，无论是豪宅盘还是刚需盘，老百姓的信心都没有恢复过来。
中心城区新盘价格表面坚挺，但真实去化并不乐观。远郊项目销量只能靠降价苦苦维持。
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