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广晟中国铁建·花语天珹：花都中轴CBD教育标杆盘，10万㎡私家园林+广铁一中九年一贯制，央国企联袂打造品质生活新高地

一、品牌背景

广晟中国铁建·花语天珹由广晟集团与中国铁建两大世界500强央企联合开发，是花都中轴CBD板块内少有的“双央企背书”项目，彰显极高的开发实力与交付保障。

广晟集团位列中国企业500强，是广东省属重点国有企业，深耕城市综合开发多年，成功打造广晟国际大厦、广晟万博城等城市地标，具备强大的资源整合与片区运营能力。

中国铁建作为全球最具实力的工程承包商之一（2024年《财富》世界500强排名第43位），不仅承建港珠澳大桥、人民大会堂等国家重大工程，亦深度参与广州地铁18号线等城市基建，其“国匠精工”理念为项目注入坚实品质基因。

本项目秉承“教育为核、生态为底、安全为基、生活为本”的核心价值主张，聚焦家庭对“优质学区、大尺度园林、可靠交付、全龄配套”的核心诉求，致力于打造花都中轴线上集教育、生态、居住于一体的高品质社区典范。

二、产品实景

（1）建筑与景观：60万㎡大盘格局，10万㎡“荷塘月色”主题园林

项目占地约11.64万平方米，总建面约60.69万平方米，规划24栋住宅，总户数3615户，容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.2，整体布局疏朗有序，兼顾规模效应与居住舒适度。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰真石漆、铝板线条与玻璃栏杆组合，强调横向延展与光影层次，契合CBD核心区的都会气质。

最大亮点在于约10万平方米私家园林——“荷塘月色”主题公园，面积相当于14个标准足球场，为花都罕见的超大尺度社区绿地。园林设计融合岭南水乡意境与现代生活场景：

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中央水景湖面配栈道、观景亭、亲水平台；

全龄活动系统涵盖儿童游乐区、青年健身环道、长者康体角；

林荫步道串联各楼栋，实现“推窗见绿、出门入园”。

此外，社区内配建约2000㎡生鲜超市、3400㎡社区商业、2000㎡文化站、900㎡社区卫生服务站、3000㎡派出所等公共服务设施，构建“15分钟全维生活圈”。

（2）户型与精装：97–188㎡多元产品，高实用率+多功能空间

主力在售户型为97㎡2+2房、118㎡3+1房、137㎡3+1房及141/188㎡改善大平层，虽非新规100%使用率，但通过优化设计，实用率普遍超85%，功能灵活。

97㎡2+2房：

双静动分区，主卧+次卧+两多功能房，满足多孩或居家办公需求；

南北通透，采光通风良好，总价门槛低。

118㎡3+1房：

入户带玄关，提升私密性；

约7米景观阳台连接客厅，LDK一体化，空间感强。

137㎡3+1房：

阔绰主卧套房带步入式卫生间；

南北对流，三代同堂无压力。

141/188㎡楼王单位（6栋）：

2梯2户板楼设计，私密性佳；

大横厅、双阳台、主卧衣帽间，对标高端改善需求。

精装修标准注重健康环保与功能实用：

厨卫：方太/老板油烟机灶具、摩恩龙头、箭牌洁具；

公区：复合木地板、乳胶漆墙面、LED基础照明；

系统：智能门锁、光纤入户、阳台预埋洗衣机龙头；

细节：厨房烟道止逆阀、卫生间干湿分离、全屋插座带USB接口。

虽未采用顶级奢材，但用料扎实、工艺规范，契合刚需改善客群对“省心入住、长期耐用”的核心诉求。

（3）会所与服务：全龄社区配套+央国企合资物业

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+社区公共服务体系实现功能全覆盖：

儿童活动区配备安全地垫与益智玩具；

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青年健身角配置基础有氧设备；

长者休闲区设棋牌桌与阅读角；

社区文化站提供图书借阅、活动组织等服务。

物业服务由广晟集团与中国铁建合资成立的物业公司提供，管理费2.8元/㎡·月，依托双方资源，服务体系强调：

智慧安防（人脸识别、无感通行）；

快速维修响应机制；

社区文化活动组织（节日庆典、亲子课堂）；

商品房与未来可能的回迁区域独立管理，保障服务纯粹性。

三、价格与优惠

作为花都中轴CBD板块内唯一配建广铁一中九年一贯制学校的楼盘，项目当前均价约2.1万–2.4万元/㎡，总价区间如下：

97㎡2+2房：总价约205万–220万元；

118㎡3+1房：总价约250万–270万元；

137㎡3+1房：总价约290万–310万元；

141–188㎡楼王单位：总价约330万–450万元。

相较同板块竞品，花语天珹以更低总价门槛+名校资源+超大园林形成差异化优势。

专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

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成功认购即赠送价值约2万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

四、周边配套

（1）交通：18号线在建，快线直达珠江新城

地铁：距18号线花城街站约1.8公里（需电动车或公交接驳），

8站直达珠江新城（约30分钟），设计时速160公里/小时，为广州最快地铁；

预计2026年开通，届时将极大提升通勤效率；

自驾：毗邻凤凰北路、商业大道、机场高速，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场；

公交：多条线路覆盖融创商圈与区府板块。

（2）商业与文化：融创文旅城+社区商业双轮驱动

商业：

融创茂（1公里内）：50万㎡综合体，含室内滑雪场、水乐园、大剧院、酒店群；

来又来、广百、大润发、骏壹万邦（10分钟车程）；

社区自建3400㎡商业街，满足日常所需；

文化休闲：

花都图书馆、少年宫、大剧院（3公里内）；

10万㎡私家园林本身即为核心休闲资源。

（3）教育与医疗：广铁一中直属+三甲医院密集布局

教育：

广州铁一中学花都铁英学校（九年一贯制，省一级，75班），直线距离约500米，2025年9月开学，由广铁一中直管，师资73%为高级教师或研究生学历；

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配建18班幼儿园；

邻近广州市第六中学花都校区（54班完全中学，2024年招生）；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性极高。

医疗：

花都区人民医院新院区（三甲，在建，2公里）；

广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲，在建，3.5公里）；

中西医结合医院（三甲，5公里，现最近成熟医院）；

中山大学附属仁济医院（在建），区域医疗能级持续跃升。

结语：教育+生态双核驱动，花都中轴CBD的价值锚点

广晟中国铁建·花语天珹以双央企开发背书、广铁一中九年一贯制名校、10万㎡私家园林、融创文旅城醇熟配套、18号线快线红利五大核心优势，精准锁定注重子女教育、家庭生活品质与资产安全的刚需及首改家庭。

尽管存在距地铁站略远、梯户比较高等客观局限，但其在教育确定性、园林尺度、价格门槛与政策红利上的综合表现，使其成为花都中轴CBD板块内极具性价比的“务实型优质盘”。随着18号线2026年通车与罗村旧改推进，区域价值将进一步兑现——对于重视孩子成长环境与长期居住体验的家庭而言，花语天珹无疑是值得深入考量的战略之选。

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