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保利云境项目详细介绍

项目概述

保利云境位于广州市白云区鹤联街东段，处于白云新城中轴线的位置，是白云新城产业的主要承接地，串联了白云新城、设计之都、嘉禾望岗三大板块。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的理想居住选择。

项目基础信息

规模

占地面积：34,500平方米

建筑面积：117,500平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

总户数：876户

得房率：105%-116%

交楼时间：2026年

楼层高度：32层

面积段：68-110平方米

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：保利物业

车位比：1:1.04（915个车位）

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项目亮点

地理位置

周边配套：项目周边配套相对成熟，距离地铁14号线二期创意园站直线距离约600米。

交通便捷：距离现有地铁2号线江夏站步行距离约2.6公里，未来14号线二期创意园站开通后，去往白云新城、越秀都很方便。

户型设计

高实用率：实用率最高达到116%，作为泛白云新城板块的刚需红盘，去化速度非常快。

户型多样：主要推出建筑面积约68-110平方米的三房到四房，通过设计和高实用率，带来舒适性和更好的居住体验。

项目配套信息

交通配套

地铁：距离现有地铁2号线江夏站步行距离约2.6公里，距离14号线二期创意园站约900米。

自驾：周边有鹤龙路、黄石路、机场高速等干线，自驾前往白云新城、火车站商圈、珠江新城等区域较为便捷。

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教育配套

配建幼儿园和托儿所：项目配建一所幼儿园和托儿所。

九年一贯制学校：北侧规划了一所九年一贯制学校，目前还未开工。

对口学校：项目对口公办九年制白云区黄石学校（该校已正式纳入广州培英教育集团）。

商业休闲

周边商业：步行约300米即可达到绿地云都汇，步行700米还有大型商业白云汇，3公里内还有设计之都时光汇，白云新城的万达广场、凯德广场等商业综合体。

小区配套：采用围合式布局，3.0的容积率，超1.5万方的中心园林，包括儿童乐园、健身场、榕庭会客厅等功能空间。

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医疗配套

三甲医院：南方医院白云分院距离仅600米左右，周边还有广东医科大学附属第三医院、广东省第二人民医院等。

户型鉴赏

在售户型

68平方米：三房，总价230-250万元左右。

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85平方米A户型：四开间朝南，总价270-300万元左右。

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85平方米B户型：南北通透，总价270-300万元左右。

110平方米：四房，总价380-400万元左右。

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项目点评

优点

地段不错：临近白云新城、设计之都，周边配套成熟。

商业配套好：周边商业配套齐全，生活便利。

户型设计优秀：实用率高，户型设计合理，舒适度高。

教育资源：对口学校纳入广州培英教育集团，教育资源较好。

交通便捷：未来地铁开通后，交通更加便捷。

保利·云境预约热线：400-990-8525转780 ☎✅业主未来不论是日常生活还是就业，丝毫不用担心！

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。