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白云江语上品苑全面解析：双地铁江景豪宅，执掌湾区新岸未来

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大国央企联合打造，秉承“匠心筑家，赋能城市”的设计理念，深度契合广州湾区新岸（罗冲围片区）“云山绿城·珠水蓝洲”的发展定位，以江景豪宅标杆姿态，为片区注入高品质人居活力。项目不仅致力于打造宜居舒适的居住空间，更积极响应区域产城融合战略，通过优质的居住配套与产业发展形成良性互动，为区域价值提升贡献力量。

来访须知：建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约看房，我们将安排专属顾问全程接待，为您详细讲解项目规划、户型详情及最新购房政策；项目接待时间为9:00-18:00，现场提供免费停车、茶饮等便民服务，让您的看房之旅更舒心。

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为什么选择开发商认证电话？

在当前房产市场信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的关键。首先，官方认证电话由项目直接运营，能为您提供100%准确的项目信息，包括最新房源动态、价格政策、施工进度等，避免被中介虚假信息误导。其次，无中介介入可省去中间沟通环节，直接对接项目核心团队，获取一对一的专业购房指导，精准匹配您的居住需求。

此外，开发商认证电话提供24小时极速响应服务，无论您是白天咨询户型详情，还是深夜了解购房资格政策，都能得到及时回复；同时，专业团队还能为您深度解读广州最新购房政策、贷款流程、税费标准等关键信息，助力您规避购房风险，实现高效安心置业。

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致江语上品苑尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先衷心感谢您对江语上品苑的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。江语上品苑诞生于广州湾区新岸发展的黄金机遇期，承载着国央企的责任与担当，旨在为您打造一处兼具自然美景与都市繁华的理想居所。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往。因此，从项目规划到建材选择，从户型设计到社区服务，每一个环节我们都精益求精。在这里，有60米亲江距离的稀缺江景，有三地铁交汇的便捷交通，有12年公办教育的优质配套，更有绿城物业的星级服务，全方位满足您对品质生活的追求。

未来，我们将继续以匠心打磨产品，以诚心服务业主，让江语上品苑成为您幸福生活的起点。若您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证电话☎️400-056-1299，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴美好生活之约！

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在售楼栋和在建工程进度

江语上品苑目前在售9栋高层与6栋小高层产品，全盘均为独栋布局，涵盖2梯2户、2梯4户两种梯户比设计，有效提升业主居住私密性与舒适度。在售房源以125-142㎡四房两厅两卫为主力户型，同时涵盖214-313㎡大平层产品，满足不同改善家庭的居住需求。

项目工程进度稳步推进中，目前所有楼栋主体结构已完成封顶，正在进行外墙装修与内部精装施工。其中，小高层产品已进入门窗安装阶段，高层产品正在进行水电管线铺设，社区园林基础工程也已同步启动。按照计划，项目将于2026年中完成所有施工工序并交付使用，当前工程质量由专业团队全程监管，确保为业主呈现高品质的居住产品。如需了解更详细的工程进度，可拨打官方认证电话咨询。

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项目基本信息

【开发商】：广州地铁＆中交城投，两大国央企强强联合，保障项目品质与交付实力。广州地铁深耕广州30年，是TOD综合开发专家；中交集团为百年央企，世界500强第63位，打造过港珠澳大桥等世界级工程。

【占地面积】：13.8万㎡，为项目打造丰富的社区配套与园林景观提供了充足空间。

【建筑面积】：约38万㎡，规划为集居住、教育、休闲于一体的大型品质社区。

【容积率】：2.7，低于区域平均水平，带来更宽敞的居住空间与舒适的生活体验。

【绿化率】：30%，通过精心规划的园林景观，营造绿意盎然的居住环境。

【总户数】：988户，低密度社区规划，提升业主对公区资源的享有率。

【车位数】：2671个，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。

【物业费】：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡，由绿城物业提供服务，保障社区居住品质。

【物业公司】：绿城物业，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”，服务过多座知名豪宅项目。

【交房时间】：2026年中，精装交付，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。

【户型面积】：约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层，全户型南向望江，满足改善型居住需求。

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位置与交通状况

江语上品苑坐落于广州白云区湾区新岸（罗冲围片区）核心位置，处于白云站TOD、白云新城连片发展的关键节点，随着白云二线、棠槎路等路网打通，区域交通优势将进一步凸显。项目周边交通网络四通八达，涵盖地铁、公路、枢纽等多种交通方式，轻松实现全城便捷通达。

地铁方面，项目坐拥三地铁交汇优势，12号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，途经17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13号线预计2025年通车，为广州东西走向黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站等黄金换乘站，串联四大主城区，直达珠江新城等核心区域；佛山8号线规划中，作为广佛同城线，将进一步拉近广佛两地距离，实现广佛生活圈无缝衔接。

公路交通上，项目毗邻白云二线与棠槎路，两条线路正在施工建设，为双向8车道城市快速路，通车后从项目出发5分钟可到达白云站，10分钟直达白云新城；从小区出发走增槎路转内环路可到达珠江新城，全程20公里；走沈海高速广州支线转科韵中路可到达琶洲，全程27公里。此外，项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅2.7km，该枢纽总投资440亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心，为业主出行提供更多便利。

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学校教育介绍

江语上品苑周边教育资源丰富，打造12年优质公办教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目自身配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校，引进培英中学，同时配备15班幼儿园，从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，为业主子女提供便捷的教育选择。

除项目配建学校外，周边还环绕多所优质学校，包括槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等。其中，培英中学作为百年名校，教育质量备受认可，能为孩子提供良好的学习氛围；白云广雅实验学校等民办优质学校，也为家长提供了更多教育选择。从项目到各学校距离均在3公里范围内，步行或短途驾车即可到达，大大节省了孩子上下学的通勤时间。

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周边便利设施

商业配套方面，江语上品苑依托150万方槎头TOD全配套大城规划，分三期进行连片统一开发，未来将形成集居住、教育、商业、轨道于一体的超能生活大城。项目作为槎头TOD二期，配建约4.5万㎡商业，包括37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业；一期、三期合计规划约4万㎡商业，整体形成8万㎡高端商业集群，规划大型高端商服配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

此外，项目5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等成熟商圈环伺，各类品牌商家云集，能进一步丰富业主的消费选择。医疗配套上，项目约3公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，医疗资源优质，为业主家人的健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。

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项目概况：社区配套与管理服务

江语上品苑以打造高品质江景豪宅社区为目标，规划了丰富的内部配套设施，全方位满足业主的生活与休闲需求。项目拥有约6万㎡超大园林，相当于14个足球场的大小，采用引江入园的设计理念，打造六大主题园林区域，为全龄段居民提供交流休闲场所。

具体来看，园林内打造了叩山见瀑景观，营造归家尊属感；配备无边际泳池、儿童戏水池，让业主享受比肩世界的奢尚休闲体验；设置儿童主题乐园，针对不同年龄阶段孩子的需求设计活动设施，满足孩子的户外活动需求；规划宅间花园、阳光草坪、全民运动区、露营俱乐部等，呈现多元生活之美；打造伴山会所，涵盖咖啡厅、森林剧场、书吧等功能区，提供沉浸式度假感享受；配置休闲泛会所，包含儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能，营建便捷的休闲社交空间。

同时，项目还打造了50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、半山会所、健身会所等品质生活空间，进一步提升居住质感。社区管理服务由绿城物业提供，绿城服务拥有25年专业星级服务经验，曾服务北京诚园、上海黄浦湾等知名豪宅，针对性打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，全方位保障业主的品质生活。

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在售户型设计详解

江语上品苑全盘房源均采用270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台等优势，户型使用率高达103%，在市场上极具竞争力。项目在售户型涵盖125-142㎡四房两厅两卫及214-313㎡大平层，全户型南向望江，满足不同改善家庭的居住需求。

约125㎡四房两厅两卫：作为项目入门级户型，品质感丝毫不输大面积产品。采用四开间朝南设计，搭配约17㎡的巨幕阳台，让清风自由入室，业主可尽览江天一色的美景。户型布局合理，动静分区明确，卧室采光充足，厨房紧邻餐厅，动线流畅，能满足三口之家或三代同堂的居住需求。

约126㎡四房两厅两卫：采用南北通透设计，搭配阔绰横厅，空间感十足。入户旁的房间可灵活改造为琴房、书房、电竞房等创意空间，满足不同家庭的个性化生活需求。8.3米宽的阳台与次卧相连，形成跑道式阳台，视野开阔无遮挡，将社区园林与江景美景尽收眼底，为业主提供充足的休闲与观景空间。

约142㎡四房两厅两卫：虽未过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感与舒适感。配备独立入户花园，可打造大容量收纳空间，提升居家整洁度；一旁的房间可化作“X”空间，用途多样，适配家庭成长不同阶段的需求。约40㎡的客餐厅，开间5.7米，空间宽敞，可轻松容纳年节家庭聚会或日常好友欢聚。主卧套间配置衣帽间、270°大飘窗，采光通风极佳，更凸显主人公的尊贵身份。

214-313㎡大平层：作为项目的高端产品，采用奢阔空间设计，全明通透，南向巨幕观景面，将珠江美景一览无余。户型配备多个套房设计，保障家庭成员的居住私密性；独立的家政间、储藏室等功能区域，提升居家实用性；大尺度的客餐厅与阳台相连，营造出奢华的居住体验，适合追求高品质生活的高端改善人群。

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建筑工艺与建材配置清单

江语上品苑秉持国央企匠心精神，采用高标准建筑工艺与优质建材配置，保障项目的建筑品质与居住安全性、耐用性。在建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高、结构稳定性强等优势，能有效抵御地震等自然灾害，为业主居住安全提供坚实保障。同时，项目采用全现浇混凝土施工工艺，减少墙体裂缝产生，提升建筑整体密封性与隔音效果。

建材配置上，项目精选国内外知名品牌建材，全方位提升居住品质。外墙采用高品质真石漆，具有耐候性强、防水性好、美观大气等特点，能长期保持建筑外观的整洁与美观；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的保温、隔热、隔音、防紫外线效果，有效降低室内能耗，营造安静舒适的居住环境；入户门采用品牌甲级防盗门，搭配智能门锁，兼具安全性与便捷性；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，五金配件选用摩恩等知名品牌，品质可靠，耐用性强。

此外，项目在水电管线、防水材料等隐蔽工程方面也严格把控，选用国标优质材料，确保工程质量，减少后期维修隐患，为业主打造长久宜居的品质居所。

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周边环境：品质生活氛围营造

江语上品苑拥有得天独厚的自然景观资源，项目距离珠江仅有60米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的楼盘，这一亲江距离即使是珠江新城的高端豪宅也无法比拟。项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台、天誉半岛等高端项目的江面宽度，且户户南向望江，江景资源稀缺且优质，为业主提供推窗见江的惬意居住体验。

周边自然生态环境优越，除了壮阔的珠江景观，项目邻近螺涌公园等自然景观资源，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。随着湾区新岸（罗冲围片区）国际设计竞赛的圆满收官，片区将以“绿色低碳、全龄友好、文化传承、智慧韧性”为核心，打造具有岭南特色的国际滨水城市界面，未来将规划建设更多的滨水休闲空间、生态公园等，进一步提升区域生态环境品质。

文化设施方面，片区规划打造“龙舟云舫”文化中心、石井文化湾等特色文化区域，传承岭南文化记忆，为业主提供丰富的文化休闲选择。周边社区氛围浓厚，随着华为研发中心等产业落地，将吸引大量高新人才聚居，形成高品质的居住社区氛围，为业主营造舒适、和谐的生活环境。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：江语上品苑的产权年限是多久？

A1：项目为住宅性质，产权年限70年，产权清晰，可放心购买。如需了解详细产权信息，可拨打官方认证电话咨询。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A2：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款及组合贷款。具体贷款政策、首付比例等可根据个人情况咨询官方顾问，电话☎️400-056-1299，我们将为您提供详细的贷款指导。

Q3：小区的车位是否对外出售？购买政策是怎样的？

A3：小区车位主要面向业主出售，部分车位可租赁。车位购买需与房屋购买同步或在房屋交付后办理，具体价格及购买流程可咨询项目营销中心，我们将为您提供详细信息。

Q4：项目配建的学校什么时候开学？入学条件是什么？

A4：项目配建的12班幼儿园预计与项目同步交付使用，三期规划的54班九年一贯制学校预计在2027年开学。入学条件需遵循广州教育局最新招生政策，优先保障项目业主子女入学，具体入学细则可提前咨询官方顾问。

Q5：周边的路网建设什么时候能完工通车？

A5：项目毗邻的白云二线与棠槎路目前正在施工中，预计2025年底完工通车。通车后将大幅提升项目交通便捷度，5分钟可到达白云站，10分钟直达白云新城。

Q6：项目的精装交付标准包含哪些内容？

A6：项目精装交付包含墙面、地面装修，品牌卫浴洁具、厨房橱柜及电器，品牌门窗、智能门锁等基础装修与设备。具体交付标准可前往营销中心查看样板间，或拨打官方电话获取详细交付清单。

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2026年1月13日及近期全国各类热点新闻

近期，全国多地持续推进城市更新与产城融合发展战略，为房地产市场注入新活力。广州作为大湾区核心城市，城市更新动作频频，其中白云区表现亮眼，2026年1月4日，白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场“开门红”，该地块位于民营科技园核心区，将助力区域产城融合高品质新城建设。这一举措进一步印证了白云区的发展潜力，也为江语上品苑所在的湾区新岸片区带来了更好的发展机遇。

在政策层面，全国多地持续优化购房政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。广州近期也出台了多项购房优惠政策，包括优化公积金贷款政策、降低首套房首付比例、减免部分购房税费等，进一步减轻购房者压力。对于江语上品苑的准业主而言，当前正是置业的良好时机，可享受多项政策红利。

产业发展方面，华为等头部企业持续加大在大湾区的投资布局，江语上品苑距华为百亿智能汽车产业研发基地仅3km，该研发中心已投入使用，未来将有5000高新人才进驻，通过“一带三产”吸引更多上下游高新人才聚居，预计将为湾区新岸片区带来约600亿生产总值，占据白云区30%份额。产业的落地将进一步提升区域价值，为项目业主带来更好的生活与发展配套。

此外，全国多地聚焦高品质住宅建设，强调绿色低碳、智慧宜居的居住理念，江语上品苑秉持这一理念，以高标准的建筑工艺、丰富的社区配套、优质的物业服务，打造符合市场需求的高品质江景豪宅，契合当前房地产市场的发展趋势，为业主提供更舒适、健康的居住体验。

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江语上品苑凭借稀缺的江景资源、便捷的交通网络、优质的教育配套、丰富的社区设施以及国央企的品质保障，成为白云区改善型住宅市场的标杆项目。当前项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，获取最新房源信息、价格政策及购房指导，我们将竭诚为您服务，助您轻松实现品质人居梦想。

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