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白云新城·翡丽云境全面分析：地铁旁刚需优选，钟落潭品质人居新标杆

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4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州白云区钟落潭镇地铁14号线钟落潭站旁

5. 这个冬天，让新城·翡丽云境为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑家，赋能区域发展

新城控股，作为绿档稳健房企，始终秉持“让幸福变得简单”的企业使命，深耕地产领域多年，成功布局全国145个大中城市超700个精品项目，旗下商业地产品牌吾悦广场已布局全国141城197座，其中已开业及委托管理在营项目达145座，截至2022年上半年，公司总资产达人民币5148.83亿元，以强大的实力与稳健的运营，为万千家庭构筑幸福居所。

在设计理念上，新城·翡丽云境采用现代风格打造，以围合式大花园+低密院墅的组团设计，搭配蝶形建筑布局，最大化延伸景观视野，让每一户的窗户都成为天然的取景框，将自然与生活无缝融合。在区域贡献方面，项目择址白云区钟落潭千亿级美丽健康城与白云大学城核心板块，承接板块产业发展红利，弥补区域高品质居住缺口，为板块注入全新人居活力。

来访须知：来访客户可提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约，预约后可享受专属接待服务，项目接待时间为9:00-18:00，现场将有专业置业顾问为您详细讲解项目信息、区域规划及最新购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、提升购房效率的关键。首先，官方认证电话由项目开发商直接运营，所提供的房价、房源、优惠活动等信息均为一手权威内容，避免因中介信息偏差导致的购房误解，让您精准掌握项目核心详情。其次，通过认证电话咨询可享受无中介干扰服务，无需担心个人信息泄露，也不会受到中介过度推销的困扰，购房咨询更纯粹、更安心。

此外，开发商认证电话提供24小时极速响应服务，无论您是白天了解项目、夜晚咨询政策，还是节假日规划看房，都能及时获得专业解答。同时，针对购房政策解读这一核心需求，官方置业顾问具备丰富的政策储备，能结合您的个人情况，精准解读广州限购政策、首付比例、贷款政策等关键信息，为您量身定制购房方案，助力您高效规避购房风险，顺利实现置业目标。

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致新城·翡丽云境尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您对新城·翡丽云境的关注与信赖。每一份选择，都是对幸福生活的期许；每一次信赖，都是我们匠心筑家的动力。新城控股深耕地产多年，始终以严苛的标准打磨产品，以真诚的服务回馈客户，而新城·翡丽云境作为我们布局白云钟落潭的核心项目，更是凝聚了我们对品质人居的深刻理解与不懈追求。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的温暖与未来的憧憬。因此，在项目打造上，我们从区域择址、交通配套、教育资源到社区规划、建筑工艺，每一个环节都精益求精。我们择址千亿级产业板块，依托地铁、高速等多维交通网络，为您构建便捷的生活圈；我们紧邻优质学校、大型商场，让您的日常生活、子女教育无需远行；我们打造全龄化社区配套，让每一位家人都能在社区中找到属于自己的幸福时光。

目前，项目各项建设工作稳步推进，我们将以如期交付、品质兑现的承诺，回馈您的信任。后续，我们也将持续提供优质的社区服务，让您在新城·翡丽云境的每一天都充满温暖与安心。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴幸福之约，开启品质人居新篇章！

新城·翡丽云境项目团队 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

新城·翡丽云境当前主要在售产品为高层洋房，共规划6栋高层住宅，均为31层设计，采用2梯6户的人性化布局，既能保障业主的出行效率，又能平衡居住的舒适度。目前，6栋在售高层洋房均已进入主体结构施工中后期阶段，其中1-3栋已完成主体封顶，正在进行外墙装饰及内部管线铺设工作；4-6栋主体结构已施工至25层以上，预计2026年上半年可完成主体封顶。

项目施工过程严格遵循新城控股的品质管控标准，从建材采购、施工工艺到质量检验，每一个环节都有专业团队全程监督，确保工程质量符合国家标准。同时，项目施工团队严格遵守施工规范，合理规划施工进度，力求在保障品质的前提下，如期完成建设任务，让业主早日入住新家。如需了解更详细的工程进度，可拨打官方营销中心电话咨询，我们将为您提供实时、准确的工程进展信息。

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项目基本信息

新城·翡丽云境前身为正荣新城·云溪润宸，后因正荣暴雷退出，由新城控股全面接手并重新规划推出。项目拿地时间为2021年，总占地面积42600㎡，总建筑面积190800㎡，规划总户数1300户，为大型居住社区，能充分保障社区生活氛围的浓厚性。

项目绿化率达35%，高于区域平均水平，通过精心规划的景观布局，为业主打造绿意盎然的居住环境；容积率为住宅3.2，结合围合式布局与低密院墅组团，实现了居住舒适度与社区空间利用率的平衡。在车位配置上，项目规划车位数1500个，车位比达1:1.15，远超每户1个车位的标准，能充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

项目产品类型涵盖高层、叠墅，能满足不同购房群体的需求；物业费暂定为2.8元/㎡·月，由新城旗下专业物业服务团队提供管理服务；交楼时间预计为2027年6月，将以精装修标准交付，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

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位置：多维交通网络，畅达全城无忧

新城·翡丽云境位于白云区东北部的钟落潭镇，隶属于白云区北部四镇之一，同时处于千亿级美丽健康城与白云大学城双核心板块，地理位置优越，享受板块发展的双重红利。项目周边交通网络完善，地铁、高速、城轨多维交织，为业主构建便捷高效的出行体系。

地铁方面，项目紧邻地铁14号线钟落潭站，直线距离约1000米，步行10-15分钟即可抵达。从钟落潭站乘坐地铁，5站可到达嘉禾望岗站，在此换乘2号线、3号线可直达白云新城、北京路、珠江新城等核心商圈，畅达广州全城；同时，在建中的18号线北延段将在白云东平站与14号线交汇，未来换乘7站即可到达冼村站，进一步提升出行效率。

自驾方面，项目周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条交通主干道，通过这些主干道可快速连接广州各区域，同时便捷通往佛山、东莞、深圳等周边城市，纵横大湾区。城轨方面，乘坐地铁14号线至竹料站可换乘广佛环线与新白广城轨，其中广佛环线全线工程累计完成93%，预计2025年通车，通车后3站可到达天河智慧城，5站直达琶洲；新白广城轨在建中，未来1站可直达白云机场，南向可通达东莞和深圳，为商务出行、旅游出行提供极大便利。此外，地铁站出口设有新城·翡丽云境专属指示牌，周边还有公交车一站直达项目，出行方式更加多样化。

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学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是购房的核心考量因素之一，新城·翡丽云境周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学、高中全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长之路。项目自身配建9班幼儿园，位于社区内部，业主子女可直接就读，在家门口即可目送孩子上学，既安全又省心，省去接送烦恼。

在中小学教育方面，项目周边紧邻广东省第二师范学院实验学校，这是一所涵盖小学、中学、高中的公立学校，提供12年一贯制教育，能满足不同年龄段孩子的就读需求。从项目到该校直线距离约800米，步行10分钟左右即可到达，日常上学十分便捷。根据白云区公办义务教育阶段学校学位安排细则，具有白云区户籍的适龄儿童，满足人户一致等条件可优先入读对口学校。目前，新城·翡丽云境按照传统地段划分属于钟落潭居委，符合申请报读广东省第二师范学院实验学校的基本条件，项目方正在积极推进交付后的学位申报工作，力求为业主子女争取更优质的教育资源。

此外，项目所处的白云大学城板块，已有13所高等教育院校入驻，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，浓厚的学术氛围能潜移默化地影响孩子的成长，为孩子未来的发展提供良好的环境熏陶。

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周边便利设施：成熟配套环绕，尽享便捷生活

新城·翡丽云境周边生活配套成熟，商场、医院等关键配套近在咫尺，能充分满足业主的日常生活需求，尽享便捷舒适的生活体验。商业配套方面，项目与庆达广场仅一路之隔，直线距离不足50米，步行3-5分钟即可到达。庆达广场是周边规模最大的商场，体量达8万方，而白云万达的体量为10万方，可见其商业规模雄厚。该商场于前年新开业，目前已入驻麦当劳、电影院、各类餐饮品牌、服装专卖店、大型超市等多种业态，能满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，是周边居民日常消费的核心场所。

医疗配套方面，项目门口福龙路前行300米即可到达钟落潭医院，步行5分钟左右便能抵达。钟落潭医院是一所集医疗、急救、康复、公共卫生、计划生育服务、科研教学为一体的二级综合性医院，在全国百强镇卫生院中排名第32位，医疗实力雄厚。医院能提供日常的感冒、发烧、磕碰等常见病的诊疗服务，同时可开展儿童疫苗接种、健康体检等公共卫生服务，为业主的健康保驾护航，解决日常就医难题。

此外，项目周边还有多个社区便利店、农贸市场、银行网点等基础配套，分布密集，日常购物、办理金融业务等十分便捷，成熟的生活氛围让业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

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项目概况：全龄社区配套，尊享品质生活

新城·翡丽云境在社区规划上秉持“以人为本”的理念，打造集休闲、娱乐、运动、社交于一体的全龄化社区配套，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。项目采用一环两轴多板块多院落的规划布局，打造400米健康步道，环绕社区核心景观区，业主茶余饭后可在此散步、慢跑，享受运动的乐趣，感受自然的清新。

社区架空层被打造为社区泛客厅，设置休闲座椅、茶几、书架等设施，为业主提供舒适的社交空间，无论是邻里交流、朋友小聚，还是雨天休闲，都能找到合适的场所。同时，项目打造了主题景观示范区，包含亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，其中亲子游乐园配备各类儿童游乐设施，为孩子提供专属的玩乐天地；烟火市集为业主提供邻里互动、共享生活的平台；林下共享直播间则顺应当下直播潮流，为有需求的业主提供便捷的直播场地，焕发老城区新活力，构建自然栖息之地。

在社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端配套设施。健身房配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人泳池与儿童泳池，采用先进的水循环系统，保障水质安全，夏季业主可在此畅游，享受清凉时光。社区管理服务由新城旗下专业物业服务团队提供，团队具备丰富的社区管理经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清理、设施维护保养等全方位服务，同时还将开展各类社区文化活动，营造和谐、温暖的社区氛围，让业主住得安心、舒心。

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在售户型设计：科学布局规划，适配多元需求

新城·翡丽云境在售户型以刚需及刚改户型为主，通过科学的布局规划，最大化提升空间利用率，同时注重居住舒适度与功能性，适配不同家庭的居住需求。目前在售的高层洋房户型主要涵盖75㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡四房两卫三种主力户型，每种户型都具备独特的设计亮点。

75㎡三房一卫户型采用紧凑布局设计，在有限的空间内实现三房功能，满足刚需家庭的基本居住需求。户型南北通透，采光通风良好，客厅连接阳台，延伸空间视野，同时保证室内采光充足；卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也提升了居住的舒适度；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪流程合理，方便日常操作。该户型空间利用率高，总价低，首付压力小，非常适合年轻刚需家庭入手。

89㎡三房两卫户型是项目的主力热销户型，采用经典三房布局，能满足三口之家或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，全明设计，每个空间都有独立采光，避免阴暗潮湿；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会与日常互动；主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障主人的私密性与居住舒适度；次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房等，功能性强。

105㎡四房两卫户型面向刚改家庭，布局方正合理，空间开阔通透。该户型配备双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确，生活阳台可用于晾晒、储物，景观阳台则可欣赏社区美景，提升居住体验；四个卧室空间充足，能满足多人口家庭的居住需求，同时可预留一间作为书房、健身房等，适配家庭不同阶段的需求；厨房与餐厅相邻，方便食材搬运与用餐，整体户型动静分区合理，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，提升居住舒适度。

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建筑工艺建材配置：匠心精工品质，筑牢居住根基

新城·翡丽云境秉持新城控股“匠心筑家”的理念，采用先进的建筑工艺与优质的建材配置，从源头保障房屋品质，为业主筑牢居住根基。在建筑工艺方面，项目高层采用蝶形设计，不仅能最大化提升景观视野，还能有效优化户型的采光通风效果，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的居住体验。同时，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能有效提升房屋的安全性与耐用性。

在建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，保障房屋的品质与耐用性。外墙采用淡雅米白色墙面搭配深灰铝合金百叶，不仅美观大方，彰显现代风格的高级感，还具备良好的保温、隔热、防水性能，能有效降低室内能耗，提升居住的舒适度；门窗选用断桥铝材质搭配双层中空钢化玻璃，断桥铝材质具有隔热、隔音、密封性能好的优势，双层中空钢化玻璃则能有效隔绝外界噪音，同时具备良好的保温效果，为业主营造安静、舒适的居住环境；电梯选用知名品牌电梯，运行平稳、安全可靠，同时配备智能控制系统，提升出行效率与安全性。

此外，项目在细节工艺上也精益求精，如卫生间采用三次防水工艺，有效避免漏水问题；地面采用自流平工艺，保障地面平整光滑；管线铺设采用标准化布局，方便后期维护。每一项工艺、每一种建材都经过严格的质量检验，确保房屋品质符合新城控股的严苛标准，让业主住得安心、放心。

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周边环境：自然人文交融，尽享品质生活

新城·翡丽云境周边环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造高品质的生活氛围。项目所处的钟落潭镇，北至流溪河，周边拥有丰富的自然景观资源，流溪河沿岸规划有滨水绿道，业主闲暇时可前往散步、骑行，感受大自然的清新与宁静，享受惬意的休闲时光。同时，项目周边还有多个社区公园，如钟落潭文化公园，距离项目约1.5公里，驾车5分钟或步行20分钟即可到达，公园内绿树成荫、设施完善，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。

在人文设施方面，项目所处的白云大学城板块学术氛围浓厚，13所高等教育院校的入驻，不仅为区域带来了浓厚的文化气息，还让业主能便捷享受高校的人文资源，如高校内的图书馆、体育馆、文化活动中心等（部分对社会开放），丰富日常文化生活。此外，钟落潭镇内还有钟落潭文化活动中心、钟落潭图书馆等人文设施，距离项目约1公里，步行15分钟即可到达，为业主提供便捷的文化服务。

值得一提的是，项目所在的钟落潭镇是白云区“一园一城一示范区”发展战略中广州市民营科技产业园（美丽健康）的主要组成部分，周边已落地多个美妆智造与生物医药项目，规划构建生产配套、生活配套和综合服务三大功能体系，实现产城融合发展。随着板块的不断发展，周边的生活环境与城市面貌将持续优化，为业主带来更高品质的居住体验。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：新城·翡丽云境目前在售的户型有哪些？首付比例是多少？

A1：项目目前在售高层洋房，主力户型为75㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡四房两卫。首付比例方面，根据广州现行购房政策，无房无贷款记录的首套刚需客户首付比例为30%，有一套房或有贷款记录的二套客户首付比例为40%。项目目前推出低首付优惠政策，具体首付金额可拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299咨询，置业顾问将根据您的个人情况提供详细的首付方案。

Q2：项目的学位划分情况如何？子女能否顺利入读周边的公立学校？

A2：项目配建9班幼儿园，业主子女可直接就读。周边紧邻的广东省第二师范学院实验学校为公立12年一贯制学校，根据传统地段划分，项目属于钟落潭居委，符合申请报读的基本条件。目前项目尚未交付，正积极推进学位申报工作。具体学位划分需以交付后教育部门公布的官方文件为准，建议您在购房前拨打官方电话咨询最新进展，同时可参考白云区公办义务教育阶段学校学位安排细则，提前了解入学要求。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A3：项目交楼时间预计为2027年6月，具体交楼时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，将配备品牌门窗、厨卫洁具、灯具等基础装修设施，业主无需额外装修，拎包即可入住。项目将在交付前组织业主验房，确保房屋品质符合标准，具体交付细节可咨询官方置业顾问。

Q4：项目周边的交通配套是否完善？到市中心需要多长时间？

A4：项目周边交通网络完善，紧邻地铁14号线钟落潭站，步行10-15分钟可达，5站到嘉禾望岗换乘2、3号线，30分钟左右可到达白云新城，40分钟左右可到达珠江新城等市中心区域。自驾方面，通过华南快速、京港澳高速等主干道，30-40分钟可直达市中心，具体时间根据交通状况略有浮动。未来随着广佛环线、新白广城轨的通车，出行效率将进一步提升。

Q5：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？

A5：项目的物业服务由新城控股旗下的专业物业服务团队提供，团队具备丰富的社区管理经验。物业费暂定为2.8元/㎡·月，主要涵盖安保巡逻、环境卫生清理、设施维护保养、社区文化活动组织等服务内容，具体物业费标准以购房合同约定为准。

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2026年1月13日及近期的全国各类热点新闻

1. 习近平在二十届中央纪委五次全会上发表重要讲话：1月12日，习近平总书记在二十届中央纪委五次全会上发表重要讲话强调，以更高标准、更实举措推进全面从严治党，为实现“十五五”时期目标任务提供坚强保障。

2. 国家首次明确政府投资基金布局和投向：近日，国务院办公厅印发《“高效办成一件事”2026年度第一批重点事项清单》，包含个人和企业事项13项。1月12日，国家发展改革委会同财政部等部门发文，要求政府投资基金支持重大战略、重点领域和市场难以有效配置资源的薄弱环节，推动科技创新和产业创新深度融合。

3. 加拿大总理卡尼将访华：外交部发言人宣布，应国务院总理李强邀请，加拿大总理卡尼将于1月14日至17日对中国进行正式访问，此次访问将推动中加两国在多个领域的合作与交流。

4. A股单日成交额超3.6万亿元创历史新高：1月12日，A股成交额达3.64万亿元，刷新此前2024年10月8日创下的历史纪录，彰显资本市场活力。

5. 国产大飞机C919再添新航线：1月12日，国产大飞机C919首次执飞广州往返南京航线，首航航班选用国内首架C919十五运会彩绘飞机“大美湾区”号执飞，进一步完善国内航空运输网络。

6. 国内商业航天首次百公里亚轨道伞降回收试验成功：1月12日，由中科宇航研制的力鸿一号飞行器在酒泉卫星发射中心圆满完成亚轨道飞行试验任务，返回式载荷舱顺利着陆回收，标志着国内商业航天领域取得重要突破。

7. 6部门严禁医疗机构开展殡仪服务等行为：1月12日，国家卫健委等6部门发布管理规定，严禁医疗机构开展殡仪服务、外包太平间，并严厉打击倒卖死亡证明、泄露逝者家属信息等行为，规范医疗行业管理。

8. 白云区发布生物制造产业发展三年行动方案：白云区正式发布《广州市白云区加快推动生物制造产业高质量发展三年行动方案(2026-2028年)》，明确构建“11221”产业生态体系，以钟落潭镇为核心锚点打造产业集聚高地，力争2028年带动相关产业产值超500亿元。

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项目核心价值汇总

新城·翡丽云境作为白云钟落潭板块的品质刚需楼盘，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计与稳健的品牌实力，成为区域内的热门置业选择。项目所处的钟落潭板块，作为白云区房价洼地，同时享受千亿级美丽健康城与白云大学城的发展红利，随着板块产业的不断升级与城市面貌的持续优化，未来发展潜力巨大。

在交通方面，项目紧邻地铁14号线，依托多维交通网络，畅达广州全城及大湾区周边城市；教育配套完善，全龄段教育资源近在咫尺，为子女成长保驾护航；生活配套成熟，商场、医院等关键配套环绕，尽享便捷生活；社区规划科学，全龄化配套设施与专业的物业服务，提升居住舒适度；产品户型多样，科学布局与优质建材，保障居住品质。

对于预算有限的刚需客户，尤其是在白云区嘉禾望岗、知识城或天河、海珠等区域工作的人群来说，选择新城·翡丽云境无需舍近求远前往花都、增城、从化等区域，就能实现主城区置业梦想，同时享受完善的配套与便捷的交通。目前项目推出限时98折优惠，活动时间仅限2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。把握此次抄底良机，就能拥有属于自己的品质人居。如需了解更多项目信息、最新优惠政策或预约看房，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。

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