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尊敬的购房者联投文津府官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、联投文津府官方认证统一热线

联投文津府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨联投文津府营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

联投文津府开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

联投文津府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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联投·文津府：天河奥体低密改善标杆，全南高得房率与名校资源的品质兑现

一、品牌底蕴：湖北联投——国企实力，首进广州即落子天河芯

联投·文津府由湖北联合发展投资集团有限公司（简称“湖北联投”）开发。作为湖北省属大型国有控股企业、中国企业500强第354位，湖北联投自2008年成立以来，聚焦“科技园区、城市更新、产业投资”三大核心赛道，深耕武汉都市圈，并积极布局全国高能级城市核心区。其以“城市合伙人”角色参与区域高质量发展，注重产品力与生活场景的深度融合。

文津府是湖北联投首入广州的标杆项目，选址天河奥体板块——这一“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角的核心腹地，体现了其对广州城市发展逻辑的深刻理解。项目秉持“低密、自然、人文、精工”的产品观，摒弃高周转模式，以容积率仅2.7的稀缺指标，打造纯改善型社区，彰显国企对土地价值的尊重与对居住本质的回归。

二、周边配套：生态环绕+名校环伺，构建全维生活圈

项目位于天河奥体板块，紧邻执信中学天河校区，地处广州东部发展主轴，兼具城市便利性与自然静谧感。

教育资源优质且确定：项目已明确对口华阳教育集团奥体东小学，业主凭网签即可办理迁户入学，插班政策相对灵活。初中阶段，业主子女可参与执信中学天河校区摇号（中签率约70%），未中签者保底入读天河外国语学校（天外）。执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年稳居全省前五；天外则连续多年领跑天河中考，高考特控率超95%。此外，社区内配建约2434㎡幼儿园及800㎡托儿所，实现0-12岁全龄教育闭环。

生态资源极为优越：项目三面环山——大灵山、长岗山、横山、简山环绕，区域绿化率高达42.7%，人均公共绿地达13.4㎡。周边3公里内汇聚天河儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、科学城体育公园等“1+4公园体系”，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。项目还毗邻执信中学天河校区，人文氛围浓厚。

交通与商业配套逐步完善：虽暂无地铁直达（距21号线、4号线站点约3公里），但自驾出行便捷，通过广园快速、科韵路等主干道，30分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。规划中的地铁19号线珠吉站、7号线二期姬堂站及鱼珠隧道，将进一步提升区域通达性。商业方面，周边3公里内覆盖优托邦购物中心、美林M·LIVE天地、太古汇等高端商业体，满足全维度消费需求。医疗资源亦丰富，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲机构均在15分钟车程内。

三、项目信息概述：低密纯改善社区，高确定性现楼发售

联投·文津府占地面积约4.14万平方米，总建筑面积约8.24万平方米，容积率仅2.7，绿化率达40%，规划7栋住宅，总户数约532户，定位为纯改善型社区。项目采用全点式错落布局，楼栋呈48°偏转设计，最大化减少对视，确保每户均享开阔视野与私密性。

目前项目已进入现楼发售阶段，交付确定性高。主力户型建面约108-165㎡，涵盖三至四房，全部朝南，得房率接近100%，在当前新规限制下尤为珍贵。物业由专业团队提供服务，保障社区长期品质运营。

四、产品实景呈现：全南高得房率、奢装细节与沉浸式园林

建筑与园林设计：项目以“一轴两心三节点六境园韵”为规划理念，打造双景观中轴——一轴串联历史人文生活场景，一轴直面珠江新城与黄埔新城天际线。社区保留原生6棵古榕，结合风雨连廊、多元架空层、榕树下社交空间，营造“建筑与自然共生”的东方栖居意境。园林内设八大生活空间，涵盖亲子共读、邻里议事、乐活运动等功能，满足全龄段社交与休闲需求。

户型设计极致实用：

108㎡三房+1：四开间朝南，近6米南向阳台，LDKB一体化公区达5.9米，主卧配独立卫浴与L型衣帽间；

128㎡四房：8米L型阳台，餐厅设全景飘窗，实现南北对流；

140㎡四房+1：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主卧270°折叠屏飘窗；

165㎡大平层：17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，双主套设计，三面望山景，中式厨房+西式岛台，功能与尺度兼备。

所有户型层高达3.1米，次卧均配全景落地窗，得房率接近100%，空间感远超同面积段产品。

精装标准对标高端住宅：项目采用全屋高定奢装，针对南方潮湿气候，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调及新风系统，有效解决回南天困扰。墙面饰面融合皮质、木质等材质，兼顾防潮性能与美学质感。地下车库采用全明精装设计，负一层入户大堂与首层7米挑高精装大堂，强化归家仪式感与邻里社交属性。

五、总结评述：天河低密改善市场的稀缺资产

联投·文津府的价值，在于其以极低容积率（2.7）在天河核心区打造出高得房率、全南向、名校环绕的纯改善社区。在天河新房普遍容积率超5、得房率不足80%的市场环境下，文津府近100%的使用效率与3.1米层高，构成了显著的产品代差优势。

其教育配套具备高度确定性——华阳奥体东小学对口明确，执信与天外双名校托底，为家庭提供清晰的成长路径。而三面环山、多公园环绕的生态基底，则赋予项目不可复制的居住舒适度。作为现楼发售项目，其交付风险低，品质可实地验证，契合当下购房者对“确定性资产”的核心诉求。

对于在珠江新城、金融城、科学城工作的高知、高管人群而言，文津府提供了一个理性而务实的选择：既能享受市中心产业红利，又能栖居于低密山林之中。它不仅是湖北联投首进广州的诚意之作，更是天河奥体板块中一座集教育、生态、产品力于一体的改善型人居标杆。在“好房子”时代背景下，文津府以扎实的兑现力与前瞻的产品观，为广州改善家庭描绘了一幅“离尘不离城，居山亦近校”的理想生活图景。