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品实云湖花城：白云湖畔全龄优教大城，地铁上盖品质生活范本

一、品牌背景

品实云湖花城由广州珠江实业集团与广州地铁集团联合开发，两大国企强强联手，为项目注入了深厚的资源底蕴与稳健的开发基因。珠江实业作为广州市属老牌国企，深耕房地产开发逾四十年，以“筑就美好生活”为使命，打造了众多城市标杆住宅；广州地铁集团则依托TOD综合开发优势，在轨道沿线布局高品质人居项目，推动“站城一体化”发展。

双方秉持“品质生活，实在关怀”的核心理念，于白云湖数字科技城核心区打造这一超78万㎡的全龄友好型社区。项目定位为中高端改善型住区，聚焦生态宜居、教育优先、交通便捷三大维度，致力于为城市精英家庭提供集自然、人文与便利于一体的理想生活场域。

二、价格与优惠

品实云湖花城目前处于一期尾货清盘及四期全新加推并行阶段，在售户型涵盖建面约70–141㎡的三至五房，整体均价约为3.1万元/㎡，总价区间约215万–440万元，满足刚需上车、多孩家庭及改善升级等多元需求。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

预约看房专享礼遇：通过官方渠道提前预约并到访，可享总价1%的专属折扣；

全款支付叠加优惠：选择一次性付清房款，可在原有优惠基础上额外享受2%的折扣；

品牌家电礼包赠送：成功认购任一单位，即赠价值超万元的品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等）。

上述政策可叠加使用，助力购房者以更具竞争力的价格锁定白云湖板块稀缺的“地铁+名校+湖景”三重资产。

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三、周边配套

交通：地铁上盖，枢纽通达

项目距地铁8号线亭岗站C出口仅约50米，真正实现“下楼即进站”。8号线贯穿广州五大城区，11个换乘站可无缝接驳13条地铁线路，30分钟内直达北京路、体育西路、陈家祠等核心商圈。此外，乘坐8号线仅3站即可抵达广州白云站——华南地区最大铁路枢纽，未来将汇聚7条地铁线，形成国家级综合交通门户。

地面交通方面，项目3公里内可接入华南快速干线、许广高速，快速通达天河、越秀、花都等区域，驾车至白云国际机场约35分钟，出行效率显著。

商业与文化：自持商业+生态公园双核驱动

社区内部配建约1.5万㎡集中式商业体，规划餐饮、零售、教育、休闲等全业态，满足日常所需。外部3公里范围内虽暂无大型成熟商圈，但依托白云湖数字科技城整体规划，未来将引入更多商业与文化设施。

生态资源尤为突出：项目距白云湖西湖仅200米，西南侧紧邻白云湖生态公园，北接流溪河湿地公园，西北有黄金围东区公园，形成“一湖三园”生态格局。社区内更打造约18万㎡无分隔人车分流园林（相当于25个标准足球场），配备5公里慢跑道、中央草坪、亲子乐园等，营造沉浸式自然生活体验。

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教育与医疗：目送式教育体系，健康保障完善

教育是项目最大亮点之一。社区内配建18班幼儿园，并引入九年一贯制白云广附云湖学校（金广附），实现“从幼儿园到初中，不出小区即可完成”。该校由广州大学附属中学教育集团管理，2023年中考平均分达741.64分，奥班体系平均分高达746.8分，升学表现稳居全市前列，真正实现“目送式教育”。

医疗方面，3公里内有石井人民医院、广安医院、东方医院等基础医疗机构。更值得期待的是，广州市第一人民医院已确定将在片区落址一所综合性三甲医院，未来将大幅提升区域医疗服务能级。

四、产品实景

建筑与景观：超大社区，低密舒居

项目总占地22.3万㎡，规划19栋住宅，总户数4744户，采用分期开发、统一管理的模式，确保社区整体性与规模感。楼栋间保持最高达82米的超宽楼间距，保障采光通风与私密视野。建筑风格现代简约，外立面以浅灰、米白为主，搭配横向线条与玻璃元素，营造轻盈通透的湖居美学。

园林设计强调“无界融合”，打破传统分期割裂，打造连续贯通的中央绿轴，结合水景、林荫道、活动场地，构建全龄共享的户外生活空间。

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户型与精装：高实用率，功能多元

主力户型以高得房率著称，尤其81㎡、87㎡可做到四房，70㎡实现双阳台，实用性远超同面积段竞品：

70–72㎡三房：双阳台、南北通透，适合首置家庭；

81–88㎡四房：三至四开间朝南，双卫配置，满足多孩需求；

113–141㎡五房：6–7米大阳台、双主套、U型厨房、入户花园等，奢适改善之选。

精装修标准对标中高端市场，采用方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象地板、多乐士环保涂料等一线品牌，并预埋智能家居管线，兼顾品质感与未来升级弹性。

会所与服务：金钥匙物业，全周期守护

物业服务由广州珠江城市管理服务集团提供，该企业荣膺“2022中国物业服务百强”，曾服务广东省财政厅、市司法局等政府机构及多个单价10万+豪宅项目。社区实行“金钥匙管家”服务体系，提供24小时安保、智能门禁、定制化便民服务，并配建社区卫生服务中心、派出所、邮政点等12项行政配套，真正实现“足不出社区，生活无忧”。

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五、结语

品实云湖花城凭借地铁上盖、金广附书包、白云湖生态、超大园林、高实用户型五大核心优势，已成为白云湖板块极具辨识度的品质住区。其“教育就在家门口、地铁就在楼下、湖景就在窗外”的三重稀缺属性，在当前广州楼市中实属难得。

尽管区域商业成熟度仍需时间沉淀，但依托白云湖数字科技城超千亿级产业导入与白云站枢纽能级提升，板块价值正处于加速兑现通道。对于重视子女教育、追求生态居住、注重长期资产保值的家庭而言，品实云湖花城无疑是兼具当下便利与未来潜力的理想之选。

择址白云湖心，安家云湖花城——在这里，教育无忧、出行高效、生活向美，开启主城湖居新范式。

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