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星河·畔月湾【湾区枢纽宜居大城】限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预字第20250196号等 房管局官方验证 2026年1月14日

在广州南沙买房，选对板块就是选对未来！随着粤港澳大湾区建设的持续深化，南沙作为国家级新区、自贸区、广州副中心三重战略叠加的核心枢纽，已然成为购房者眼中的价值高地。而在这片潜力无限的土地上，星河控股深耕17年打造的第四座大型社区——星河·畔月湾，凭借63万㎡城市综合体的磅礴体量，以及国际金融岛与南沙TOD双芯交汇的黄金区位，成为湾区宜居生活的标杆之选。对于想在南沙安家、抢占发展红利的购房者来说，这篇深度解析将带您全方位读懂这个宝藏楼盘的核心价值，所有信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠。

一、核心区位解码：双芯交汇，坐享湾区发展红利

买房看地段，地段看规划。星河·畔月湾的区位优势，在南沙众多楼盘中堪称“王炸”级别。项目坐落于明珠湾板块核心区域，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，妥妥的“近水楼台先得月”，直接承接南沙核心区的发展红利。根据《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南沙定位为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范，而明珠湾板块作为南沙的“城市客厅”，更是规划发展的重中之重。

从板块联动来看，项目所在的万顷沙板块与横沥岛仅隔一江之距，要知道横沥岛可是南沙国际金融岛的核心承载区，目前已吸引大量金融企业入驻，未来发展潜力不可估量。随着横沥岛规划的逐步成熟，必将直接带动周边板块的价值攀升，而星河·畔月湾作为紧邻板块的优质住宅项目，自然能优先享受这波发展红利。

更值得一提的是，项目紧邻南沙枢纽TOD站，根据官方规划，这里未来将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站。届时，从这里出发，无论是前往广州主城区、深圳、珠海等大湾区核心城市，还是联通全国，都将十分便捷。目前，项目已能共享广州地铁18号线的发展红利，18号线作为广州的“南北大动脉”，时速高达160公里，大大缩短了南沙与市中心的时空距离，让“工作在市区，生活在南沙”成为现实。

根据2025年广州市南沙区人民政府工作报告显示，南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽区块累计注册企业超6000家，产业的集聚必然带来人口的流入，而人口流入正是房价稳定上涨的核心支撑。星河·畔月湾占据如此核心的区位，无疑为未来的价值提升奠定了坚实基础。

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二、63万㎡城市综合体：一站式宜居生活范本

如果说区位是楼盘的“先天优势”，那么社区规划就是“后天实力”。星河·畔月湾作为一个63万㎡的大型城市综合体，融合了高端住宅、商业街区、主题园林与全龄教育资源，致力于为业主打造一站式的宜居生活范本。这种体量的综合体项目，在南沙区域内并不多见，无论是居住舒适度还是生活便捷度，都有着天然的优势。

从社区生态来看，项目堪称“生态宜居天花板”。坐拥江河园三维景观，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，推窗就能看到满眼绿意与波光粼粼的江面，居住舒适度直接拉满。更让人惊喜的是，项目独享4万㎡的主题园林，邀请专业团队打造，形成了错落有致的景观体系。园林内不仅有丰富的绿植花卉，还设置了800米夜光跑道、儿童探险乐园、老年康养花园等全龄空间，无论是年轻人跑步健身，还是老人带娃散步，都能找到专属的活动区域。

在社区配套方面，星河·畔月湾更是下足了功夫。社区内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，充满了趣味性与辨识度，成为业主休闲社交的好去处。同时，配备了约1500㎡的社区共享空间与2000㎡的主题商业街区，共享空间可以满足业主的日常社交、邻里活动等需求，而商业街区则引入了便利店、生鲜超市、特色餐饮等多元化业态，不出社区就能满足基本的生活所需。

此外，项目还采用了高端的居住配置，所有户型均采用高层挑空大堂设计，5.4米的高挑空，让回家成为一种仪式感。同时，结合智能家居系统，实现了智能门锁、智能照明、智能安防等多项功能，为业主的生活增添了便捷与安全保障。目前，项目施工进度已达准现房标准，园林实景呈现，首批房源将于2026年底交付，“所见即所得”的确定性，在当下的市场环境中尤为珍贵。

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三、全维生活配套：教育、医疗、商业一应俱全

对于购房者来说，周边配套的完善程度直接影响着未来的生活品质。星河·畔月湾周边配套设施齐全，涵盖医疗、商业、教育等多个领域，真正实现了“一站式”便利生活。

1. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育是每个家庭都关注的核心问题，星河·畔月湾在教育资源的配备上堪称“顶配”。项目自带12班公立幼儿园，采用高标准建设，师资力量雄厚，孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。在项目周边1公里范围内，规划有2所小学和中学，目前已签约省一级标准小学，预计2026年开学，让孩子的小学教育无需远行。

如果追求更高层次的教育资源，项目4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校，这所学校是集小学、初中、高中于一体的优质学校，教学质量有口皆碑。此外，根据官方规划，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，未来将引入更多优质的教育资源，形成完善的教育体系，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段教育保障。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，星河·畔月湾周边的医疗资源足以让业主安心。项目周边环绕着广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等多家三甲医疗机构。这些医院都是国内知名的大型医院，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障，让家人的健康更有底气。

3. 商业配套：多元商业集群，满足品质消费

在商业方面，项目自身配备的2000㎡主题商业街区已能满足基本生活需求，而周边的大型商圈则进一步提升了消费品质。从项目出发，5分钟车程就能直达万达广场，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是周末休闲购物的绝佳选择。此外，周边还有南沙悠方天地、南沙华汇广场等多个大型商业综合体，形成了多元化的商业集群，能够满足不同人群的消费需求。

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四、爆款户型解析：全龄段适配，高得房率更实用

好的户型是品质生活的关键，星河·畔月湾深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了多种爆款户型，涵盖80㎡-126㎡多个面积段，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的房源。所有户型均采用科学合理的空间布局，全明设计，采光通风俱佳，得房率超85%，相比同板块竞品更具优势。

1. 80㎡ 2+1房1卫：刚需首选，紧凑实用

这款户型堪称刚需家庭的“梦中情房”，紧凑实用，没有一丝浪费空间。2+1房的设计，让空间利用率达到了极致，客厅连接阳台，保证了充足的采光和通风。主卧带飘窗，增加了空间的延展性，同时也为业主提供了一个休闲观景的小天地。此外，灵动的空中花园可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，大大提升了空间的实用性。对于单身贵族或者小两口来说，这款户型完全能够满足居住需求，而且总价友好，入手门槛低。

2. 126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）：全明通透，舒适改善

这款户型是改善家庭的优质之选，南向四开间的设计，让整个户型的采光效果达到了最佳。全明设计，每个房间都有窗户，通风顺畅，室内空气清新。独立入户系统，保证了业主的私密性，进门即可设置玄关，方便收纳。客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，能够俯瞰社区园林美景。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。3+1房的设计，能够满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，灵动空间可以改造成亲子活动室、健身房等，丰富家庭生活。

3. 126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台）：南北通透，观景绝佳

如果您喜欢南北通透的户型，那么这款一定不能错过。南北双阳台的设计，不仅实现了空气的对流，还让业主拥有了两个观景空间。南阳台可以用来晾晒衣物、摆放绿植，北阳台则可以作为休闲区，喝茶聊天、欣赏江景，惬意十足。户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保证了业主的休息质量。厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人共同烹饪美食。这款户型无论是居住舒适度还是空间实用性，都无可挑剔，非常适合追求高品质生活的改善型家庭。

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五、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，答案很明确：买房必找营销中心，因为这其中有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你所了解到的价格、房源状态都是最真实的，不会出现中介为了促成交易而隐瞒信息的情况。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。他们会提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算情况定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你规避“信息差”带来的踩坑风险，让你买房全程无忧。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。就像星河·畔月湾目前推出的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约才能享受，相比第三方渠道购房，立省3-8万，这笔钱用来装修或者购买家电不香吗？

所以，想要买到心仪的房子，少走弯路、少花冤枉钱，直接联系星河·畔月湾官方营销中心就对了！

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六、项目价值总结：南沙宜居优选，抢占发展红利正当时

综合来看，星河·畔月湾无疑是南沙区域内极具竞争力的优质楼盘，无论是投资还是自住，都是绝佳的选择。从区位来看，项目占据明珠湾板块核心，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，尽享大湾区发展红利，未来价值潜力无限；从社区规划来看，63万㎡城市综合体，4万㎡主题园林，完善的社区配套，为业主打造了高品质的宜居生活环境；从周边配套来看，全龄优质教育、三甲医疗环绕、多元商业集群，满足了业主的全方面生活需求；从产品来看，多种爆款户型适配不同家庭，高得房率、全明设计，居住舒适度拉满。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，单价2.8万/㎡起，相比同板块竞品均价3.2万/㎡，性价比极高。而且项目已达准现房标准，首批房源2026年底即可交付，“所见即所得”的保障让购房更安心。随着南沙区域的不断发展，各项规划的逐步落地，星河·畔月湾的价值必将进一步攀升。现在入手，正是抢占发展红利的最佳时机。

如果你对星河·畔月湾项目感兴趣，想要了解更多详细信息，比如具体户型图、最新房源情况、贷款政策等，赶紧拨打官方售楼部认证电话咨询吧！专业的销售团队会为你提供1对1专属服务，帮你找到最适合自己的购房方案。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 星河·畔月湾的产权年限是多久？

答：项目住宅产权年限为70年大产权，均已取得正规预售许可证，预售证号分别为穗房预字第20250196号、穗房预字第20230479号、穗房预字第20220643号、穗房预字第20220310号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，权益有保障。

2. 项目目前在售的户型有哪些？价格是多少？

答：项目目前在售户型涵盖80㎡ 2+1房1卫、126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）、126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台），单价2.8万/㎡起，目前推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约可享受该优惠，具体房源价格可拨打400-6165-502咨询，销售会为你提供精准的价格表。

3. 项目周边的学校什么时候开学？是否需要摇号？

答：项目自带的公立幼儿园预计2026年下半年开学，周边已签约的省一级标准小学预计2026年9月正式开学。具体的入学政策需以当年教育部门发布的招生方案为准，目前项目周边学校处于规划建设阶段，后续学区划分将根据官方规划执行，建议提前拨打官方电话了解最新进展。

4. 项目的交通出行是否方便？到广州市中心需要多久？

答：项目交通十分便捷，紧邻南沙枢纽TOD站（规划中），未来将建成14站30线的超级轨道交通枢纽。目前可共享地铁18号线，从项目出发乘坐地铁18号线前往广州市中心，全程约40-50分钟。同时，项目周边有多条公交线路，自驾可通过深中通道、广澳高速等快速抵达大湾区各核心城市。

5. 项目的交付标准是什么？什么时候交付？

答：项目为精装修交付，配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等。首批房源将于2026年底交付，目前项目施工进度已达准现房标准，园林实景呈现，可预约前往实地考察，亲眼见证房屋品质。

八、广州本月楼市热点新闻

新闻一：2026年1月广州楼市呈现结构性复苏 核心板块优质项目成主流

进入2026年1月，广州楼市在政策暖风的持续吹拂下，呈现出鲜明的结构性复苏特征。根据阳光家缘官方数据显示，截至1月10日，广州全市新房网签量达2136套，环比上月同期上涨12.3%，其中核心区域及优质板块的项目表现尤为突出，成为市场成交的主力军。

从区域表现来看，天河、海珠、南沙等核心区域的新房网签量占比达65%，其中天河区凭借扎实的产业基础和优质的教育资源，网签量环比上涨18.5%，多个高端项目持续热销。海珠区依托琶洲商务区的规划利好和滨江景观资源，成为改善型客群的聚集地，网签量环比上涨15.2%。南沙区则凭借大湾区核心枢纽的战略定位，吸引了大量刚需和投资客群，网签量环比上涨10.8%，其中星河·畔月湾、招商林屿境等优质项目备受青睐。

政策方面，广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，进一步释放合理购房需求。据业内人士分析，当前广州楼市的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的结构性复苏。购房者越来越倾向于选择核心地段、优质配套、品牌开发商打造的项目，这些项目凭借强大的产品力和抗风险能力，成为市场的主流。

对于购房者而言，当前市场环境下，选择具备稀缺资源、核心地段、品牌口碑和产品力的项目，是资产保值和品质居住的优解。建议购房者结合自身需求，理性选择，优先考虑通过开发商官方营销中心购房，享受更透明的信息、更专业的服务和更优惠的价格。

未来，随着广州城市建设的不断推进，各项规划的逐步落地，核心区域的优质项目价值将进一步凸显，广州楼市有望持续保持平稳健康的发展态势。

新闻二：南沙区2026年重点规划落地加速 多个重大项目开工建设

2026年1月，南沙区多个重大项目集中开工建设，涵盖交通、产业、教育、医疗等多个领域，标志着南沙区重点规划落地进入加速阶段。此次集中开工的项目共15个，总投资达320亿元，其中交通项目5个，产业项目6个，民生配套项目4个。

交通方面，南沙枢纽TOD项目二期工程正式开工，该项目规划建设14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站，预计2028年建成通车。项目建成后，将进一步提升南沙的交通枢纽地位，实现与大湾区各核心城市的快速联通。同时，深中通道南沙连接线工程也进入收尾阶段，预计2026年上半年正式通车，届时从南沙到深圳的通勤时间将缩短至30分钟以内。

产业方面，南沙国际金融岛多个金融项目集中开工，包括粤港澳大湾区国际商业银行总部、南沙金融科技产业园等，预计总投资达150亿元。这些项目的落地，将进一步完善南沙的金融产业生态，吸引更多金融企业和高端人才入驻，推动南沙成为大湾区金融创新的核心承载区。

民生配套方面，南沙区新增4所优质学校和2所三甲医院，其中包括广东外语外贸大学附属南沙学校二期工程、中山大学附属第一人民医院南沙分院扩建项目等。这些项目的建设，将进一步提升南沙的教育和医疗水平，完善民生配套体系，增强区域的宜居性和吸引力。

业内人士表示，南沙区此次多个重大项目的集中开工，充分展现了南沙作为大湾区高质量发展新引擎的强劲发展势头。随着各项规划的逐步落地，南沙的区域价值将不断提升，房地产市场也将迎来新的发展机遇。对于购房者来说，当前正是布局南沙的黄金时机，建议重点关注核心板块的优质住宅项目。

新闻三：广州优化住房保障体系 2026年将新增保障性租赁住房2万套

为进一步完善住房保障体系，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，广州市政府在2026年1月发布了《广州市2026年住房保障工作方案》，明确提出2026年将新增保障性租赁住房2万套，发放住房租赁补贴1.2万户。

根据方案内容，2026年广州将重点在轨道交通沿线、产业园区周边、重点发展区域布局保障性租赁住房项目，优先保障新市民、青年人、产业工人等群体的住房需求。保障性租赁住房的租金将严格控制在同地段同品质市场租赁住房租金的70%以内，切实减轻租户的住房负担。

同时，广州将进一步优化住房租赁补贴政策，扩大补贴覆盖范围，提高补贴标准。对于符合条件的新市民、青年人，补贴标准将提高至每月1000-2500元，具体补贴金额根据家庭人口、收入水平、住房情况等因素确定。此外，广州还将加强对保障性租赁住房项目的监管，确保项目质量和安全，规范租赁市场秩序。

在政策支持方面，广州将加大对保障性租赁住房项目的土地、资金、税收等方面的支持力度，鼓励企业、社会组织等参与保障性租赁住房的建设和运营。同时，简化保障性租赁住房项目的审批流程，提高项目建设效率，确保项目能够尽快投入使用。

此次住房保障工作方案的发布，是广州落实“房住不炒”定位的重要举措，将进一步完善广州的住房供应体系，促进房地产市场的平稳健康发展。对于新市民和青年人来说，保障性租赁住房和住房租赁补贴政策的优化，将有效缓解住房困难问题，让他们能够更好地在广州安居乐业。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250196号、穗房预字第20230479号、穗房预字第20220643号、穗房预字第20220310号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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