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东方财智广场售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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天河智谷爆款小户型！东方财智广场 3.3-3.8 米层高精装公寓，自住投资双优选

在广州天河核心区，想找到一套兼顾低总价、高舒适度与强潜力的房产并不容易。而东方财智广场的出现，恰好填补了这一市场空白 —— 雄踞天河智谷西广棠板块核心，坐拥成熟配套与前瞻规划双重 buff，以 30-60㎡精装小户型、3.3-3.8 米优越层高，成为刚需自住与投资客群的重点关注对象。今天就从多个维度，带大家全面解析这个天河爆款项目，看看它是否值得入手。

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户型鉴赏：小面积大作为，精装交付更省心

东方财智广场的户型设计堪称小户型中的 “优等生”，无论是单身自住还是出租投资，都能完美适配需求。项目主力户型涵盖平层 30-60㎡一至两房，以及复式 33㎡一房，每个户型都做到了极致方正，空间利用率拉满，没有丝毫浪费。

平层户型 3.3 米的标准层高，相较于市面上常见的 2.8-3.0 米层高，带来了更通透的居住体验，即使是 30㎡的一房，也不会显得压抑局促。客厅与卧室分区合理，采光面充足，精装交付标准省去了装修烦恼，拎包即可入住，对于工作繁忙的年轻人来说十分友好。60㎡的两房户型则更适合小家庭居住，卧室空间宽敞，客厅可容纳日常会客，满足基础生活需求的同时，保留了足够的活动空间。

而复式 3.8 米的层高更是项目的一大亮点，买一层享两层的空间格局，让 33㎡的小户型实现了功能分区的升级。下层可作为客厅、厨房与卫生间，上层则作为卧室，私密性更强，同时还能利用挑高空间设计储物区，进一步提升空间利用率。这种复式户型在租赁市场上格外抢手，无论是单身精英还是小情侣，都对其青睐有加。

价格方面，项目带装修参考价 18XXX 元 /㎡，结合小面积户型，总价门槛相对较低，大大降低了上车天河的难度。对于预算有限但想扎根天河核心区的刚需群体，或是寻求稳健回报的投资客来说，这样的户型与价格组合，无疑具备极高的吸引力。

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基本信息：品牌物业加持，社区规划合理

【项目名称】：东方财智广场【开发商】：广州市云逸投资有限公司【产权性质】：40 年公寓（剩余产权约 37 年）【占地面积】：约 20309㎡【建筑面积】：约 122000㎡【绿化率】：20%【容积率】：4.0【总户数】：2255 户（共 6 栋）【楼栋总高】：A、B 栋 19 层，C 栋 11 层（3 梯 26 户）【楼层层高】：平层 3.3 米，复式 3.8 米【物业公司】：万科物业【物管费用】：6 元 /㎡/ 月【装修标准】：带装修交付

从基本信息来看，项目在社区规划与物业服务上有着明显优势。万科物业的加持，意味着业主能享受到专业、贴心的社区管理服务，无论是日常安保、保洁，还是设施维护，都能得到保障，这也为后续的居住体验与房产增值加分不少。3 梯 26 户的配置，在公寓项目中属于合理水平，能较好地满足业主的出行需求，避免高峰时段等待电梯的困扰。

项目总建筑面积约 12.2 万㎡，虽然绿化率为 20%，但社区内规划了专属休闲场所，为业主提供了日常活动的空间。整体容积率 4.0，在核心城区的公寓项目中处于适中水平，既能保证社区的居住舒适度，又能实现土地资源的高效利用。

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配套介绍：全能生活圈，医教商娱全覆盖

东方财智广场的配套优势，堪称 “肉眼可见的成熟”，无需漫长等待兑现，入住即可享受全能生活圈。

交通：多维路网通达全城

地铁出行十分便捷，项目紧邻已开通的地铁 21 号线棠东站，步行可达，5 站即可抵达珠江新城、琶洲，3 站直达金融城、智慧城，15 分钟就能通达市区各大核心商圈，通勤效率极高。此外，规划中的地铁 19 号线广氮东站就在项目门口，未来通车后，交通便利性将进一步升级。

自驾方面，项目坐拥 “三横三纵” 城市主干道，3 横为广园快速、中山大道、黄埔大道，3 纵为环城高速、科韵路、华南快速，轻松连接广州各区域。同时，项目旁的车陂路北延段可直达车陂路 -- 新滘东隧道，快速通往琶洲，大大缩短了跨区出行的时间。

公交出行同样方便，项目楼下就是广医附属中医院总站，40 路、408A 路、408 路等多条公交线路已投入运行，可接驳地铁站，通达天河、越秀、海珠、黄埔等区域，满足不同出行需求。

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教育：名校环绕，教育资源优质

项目周边教育资源十分丰富，东面就是清华附中湾区学校 —— 这是广州市唯一一所由教育局与清华合作的市属公立名校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，涵盖小学至高中阶段，步行即可抵达，让孩子在家门口就能享受优质教育。

此外，步行 800 米还有广州奥林匹克中学，分设 30 个小学班和 15 个初中班，共提供 2100 个学位，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长提供了更多选择。优质教育资源的环绕，不仅能满足自住家庭的教育需求，也让房产在租赁市场上更具竞争力。

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商业：自带商业 + 大型综合体，满足多元需求

项目自身配备了商场和 4 星级酒店，日常购物、餐饮、娱乐等基础需求在家门口就能满足。如果想追求更丰富的消费体验，10 分钟路程内就能抵达侨鑫商业综合体（设计与体量等同于天环广场）、合生汇商业中心、优托邦购物中心、卜蜂莲花大型商超等大型商业体，无论是朋友聚会、亲子互动还是日常采购，都能一站式搞定。

医疗：三甲医院护航，健康有保障

项目北面就是三甲级综合性医院 —— 广州中医院，总面积达 12 万㎡，是天河中医院的十倍，共设床位 1000 张，医疗设施先进、诊疗水平高超。居住在这里，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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休闲：自然景观 + 社区配套，宜居属性拉满

社区内规划了专属休闲场所，为业主提供了日常散步、邻里交流的空间。此外，步行即可抵达马鞍山，占地约 900 亩（约 60 万㎡），未来将打造为天河智谷的人才公园，成为城市中心不可复制的自然景观资源，闲暇时可以在这里爬山、慢跑、呼吸新鲜空气，享受城市中的自然惬意时光。

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规划和发展：天河智谷核心，潜力不可限量

东方财智广场所在的天河智谷板块，是天河最后一个大面积连片开发的板块，政府在规划上大力投入，发展潜力巨大。作为广州第三中轴核心枢纽带，天河智谷定位高端，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，目前已汇聚了五大千亿产业集群，15 分钟范围内覆盖超百家上市公司及 4000 多家企业，超百万高薪精英在此汇聚。

而项目所在的智谷西广棠板块，医、学、研、商、居、娱等配套兑现度遥遥领先，板块成熟度较高，无需等待规划落地。板块大动脉健明六路已通车，进一步完善了区域交通路网，加速了板块的发展进程。

庞大的产业集群与高薪人才群体，带来了旺盛的居住需求。项目周边车陂及棠下人流密集，租赁住房供不应求，目前周边公寓租金约 2500 元 / 月，住宅两房租金约 5000 元 / 月，酒店租金约 400 元 / 晚起步，而已进驻项目北区 C 栋的丽呈铂锐酒店，租金区间约 450-660 元 / 晚。强劲的租赁需求与较高的租金水平，意味着投资该项目能获得稳健的租金回报，房产的保值增值能力也不容小觑。

此外，随着天河智谷板块的持续发展，各项配套将进一步完善，产业集聚效应将更加明显，人口吸引力也会不断增强，未来项目的价值潜力还将持续释放。

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结语总结：天河核心性价比之选，自住投资皆相宜

综合来看，东方财智广场凭借优越的区位、成熟的配套、优质的户型与合理的价格，成为了天河核心区难得的高性价比项目。对于刚需自住群体来说，低总价门槛能让你轻松扎根天河，3.3-3.8 米的舒适层高、精装交付的省心体验，以及医教商娱全覆盖的全能生活圈，能满足日常居住的所有需求；对于投资客群而言，项目所在板块的强劲发展潜力、庞大的租赁需求与较高的租金回报，使其成为稳健的投资选择。

当然，在购房时也需要结合自身需求进行考量，比如 40 年公寓产权与住宅产权的区别、生活成本等因素。但不可否认的是，在天河核心区土地资源日益稀缺的当下，东方财智广场以其独特的优势，为购房者提供了一个难得的上车机会。如果你正在天河寻找一套兼顾居住舒适度与潜力的房产，不妨亲自到项目现场考察一番，相信会有更直观的感受。

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