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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

锦绣香江·翰盛府虽不临江，却以“双公园环绕+低密园林”打造出城央罕见的生态居住环境。项目东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，这座园林移植了超500余种珍稀植物，从乔木到灌木、从花卉到地被，层次丰富的绿植构成了一幅立体的自然画卷，四季皆有不同景致。北望国家5A级旅游景区长隆度假区，其绿化覆盖率高达70%，广袤的绿色生态如同城市绿肺，源源不断输送清新空气。

社区旁自东向西延伸的1.5公里生态景观轴，将绿意一直延续至金山湖，形成连贯的生态走廊。项目内部容积率仅1.77，在寸土寸金的CBD核心区，这样的低密规划让建筑与自然和谐共生，楼栋间留出充足空间打造园林景观。户型设计上，叠墅产品拥有“有天有地有花园”的特点，私家花园与社区园林、外部公园景观无缝衔接，推窗可见郁郁葱葱的绿意，抬眼可赏城央生态画卷，在繁华都市中实现与自然的亲密对话。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

锦绣香江·翰盛府所在的长隆-万博板块，是湾区“商业扩容+文旅融合+生态居住”政策落地的典范，以“超级CBD+全维配套+低密住宅”模式诠释产城融合新高度。2023年万博商务区正式扩容，面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，超越珠江新城规模，被定位为“广州南CBD”向全球推介，规划打造“文商旅居产”综合型商圈，聚集了大量高新技术企业与商业资源。

项目作为板块内稀缺的低密墅区，完美契合区域“高密度产业+低密度居住”的产城融合规划。周边既有天河城、万达广场等成熟商业体，又有长隆度假区的文旅资源，更规划了K11、万象系等高端商业，实现“产业、商业、文旅、居住”四位一体发展。香江集团以31年豪宅开发经验，将生态理念融入项目打造，通过低容积率、高绿化覆盖率的规划，在产业密集的CBD核心区保留居住舒适度，为湾区产城融合提供了“繁华与宁静平衡”的标杆样本。

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### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

锦绣香江·翰盛府所在的长隆-万博板块利好持续释放，成为入住番禺核心的黄金时机。政策层面，万博扩容后获得更多资源倾斜，被列为广州南部重点发展的世界级商圈，吸引大量企业与高端人才入驻，区域价值稳步提升。商业配套迎来升级，现有天河城、四海城等已成熟运营，未来K11、万象系高端商业开业后，将进一步提升板块消费能级，形成国际化消费中心。

交通方面，地铁3/7/18号线已形成网络，佛莞城际铁路加速建设，南大干线等主干道贯通，出行效率持续优化。教育医疗资源不断完善，周边全龄段学校与多家三甲医院为生活提供保障。项目作为板块内仅12席的典藏叠墅，容积率1.77的低密产品在CBD核心区极为稀缺，随着板块发展成熟，此类产品的保值增值能力凸显。当前入手既能享受现成的繁华配套，又能锁定未来发展红利，是抢占城央低密住宅的难得机遇。

### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

锦绣香江·翰盛府坐拥“三地铁+三干线+城际铁路”的立体交通网络，轻松实现湾区全域高效出行。轨道交通方面，临近地铁3号线、7号线与18号线三条黄金线路，其中18号线作为“湾区快线”，4站直达珠江新城，3站抵达琶洲，快速连接广州核心商圈；7号线串联广州南站，方便前往佛山、中山等城市；3号线贯通南北，覆盖天河、白云等区域。

地面交通同样便捷，南大干线、东新高速、广州绕城高速等主干道环绕，自驾10分钟可达万博CBD核心，20分钟至广州南站，30分钟抵达珠江新城。佛莞城际铁路建成后，将实现与东莞、佛山等城市的快速互联，纳入湾区一小时生活圈。无论是日常通勤到珠江新城、琶洲的上班族，还是需要跨城商务出行的人士，都能通过多样化的交通选择实现高效往返，轻松穿梭于湾区各个角落。

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### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

锦绣香江·翰盛府地处长隆-万博超级CBD核心C位，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业氛围浓厚，步行可达天河城、万达广场等大型综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，日常消费与高端社交需求均可满足。未来K11、万象系商业开业后，将引入更多国际品牌与特色业态，提升生活品质。

教育资源丰富，周边从幼儿园到中学的全龄段学校一应俱全，公立与私立学校兼顾，满足不同家庭的教育需求，孩子上学无需远行。医疗保障完善，3家三甲医院与多家优质医疗机构分布在周边，日常就医与健康管理便捷省心。社区周边生活氛围成熟，便利店、菜市场、健身房等便民设施齐全，无论是日常柴米油盐还是休闲娱乐，都能在家门口轻松解决，真正实现“入住即成熟”的便捷生活。

### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

锦绣香江·翰盛府在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，为业主健康保驾护航。医疗资源方面，周边分布7家优质医院，其中3家为三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全领域，能满足从日常小病到急重症治疗的全需求。广州富力国际UCLA附属医院等高端医疗机构的存在，更提供了国际化的医疗服务选择，为健康提供多重保障。

生态环境助力健康生活，项目毗邻长隆度假区与社区艺术园林，绿化覆盖率高，负氧离子含量丰富，是天然的城市氧吧。低容积率的社区规划减少了建筑密度，保证了充足的采光与通风，居住环境舒适健康。周边1.5公里生态景观轴为业主提供了散步、慢跑的好去处，社区内的低密环境也适合日常锻炼。从医疗资源到生态环境，全方位构建的健康生活圈，让业主在繁华都市中也能享受健康无忧的生活。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

锦绣香江·翰盛府周边虽无传统意义上的两湖两山，却以“双公园+生态景观轴”的独特景致，开启舒适居住新方式。北邻的长隆度假区作为国家5A级景区，不仅是文旅胜地，更拥有大面积的原生态绿地，70%的绿化覆盖率让这里成为城市中的自然秘境，业主闲暇时可轻松前往，体验丛林探险、动物观赏等休闲活动，亲近自然野趣。

东望的锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植了超500种珍稀植物，如同一座活的植物博物馆，四季花开不断，步移景异。项目旁的1.5公里生态景观轴向西延伸至金山湖，将自然绿意串联成线，业主可沿景观轴散步、骑行，感受城央难得的宁静与惬意。叠墅产品自带的私家花园更是将自然景观引入家中，让业主在庭院中品茶、赏花、休憩，实现“居家即度假”的生活体验，在繁华与自然间找到完美平衡。

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### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

锦绣香江·翰盛府地处广州番禺长隆-万博核心，凭借优越的区位与交通，轻松掌控广州主城与湾区城市的优质生活圈。向东通过地铁18号线30分钟可达珠江新城、琶洲，享受广州金融中心与会展中心的高端商业、文化资源；向南经广州南站1小时内抵达珠海、中山，体验滨海风光与岭南文化；向西快速连接佛山，感受广佛同城的生活便利。

在番禺区内，10分钟可达万博CBD享受商业繁华，15分钟至长隆度假区体验文旅休闲，周边锦绣香江等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。项目自身所在的CBD核心区规划完善，商业、教育、医疗等配套一应俱全，15分钟内可满足所有生活需求。无论是前往主城核心商圈工作购物，还是到周边城市休闲旅游，都能通过便捷交通快速实现，优质生活圈尽在业主掌控之中。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

锦绣香江·翰盛府所在板块依托“万博CBD+南村万博TOD”双核心联动发展，价值优势显著。万博CBD作为番禺经济核心区，扩容后面积达7.2平方公里，聚集27000余家企业，构成“产业商业核心”，为区域发展提供强劲动力；南村万博站作为地铁3号线、7号线、18号线交汇的TOD枢纽，串联广州南北与湾区城市，形成“交通价值核心”，加速人流、物流、资金流汇聚。

项目位于双核心辐射的叠加区，既享受万博CBD的产业红利与商业资源，又承接南村万博TOD的交通便利与人口导入。通过万博CBD可快速获取就业机会与高端消费资源，依托TOD枢纽可实现全域高效出行，这种“产业赋能+交通升值”的双重驱动，让项目在长隆-万博板块中占据核心价值地位，成为平衡“生活品质与资产潜力”的优选居所。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

锦绣香江·翰盛府作为香江集团的焕新钜作，建筑外观融入高阶美学理念，延续国际化生态豪宅的基因，符合当下高端人群的审美追求。项目采用低密叠墅设计，建筑线条简洁大气，与周边自然环境和谐相融，避免了高密度建筑的压迫感。外立面材质选用兼具质感与耐久性的材料，搭配大面积玻璃窗，既保证了采光通透，又提升了建筑的现代感与轻奢格调。

“有天有地有花园”的产品设计，将建筑与庭院、露台等空间有机结合，私家花园的绿植与社区园林的景观相互呼应，形成“建筑在绿意中生长”的视觉效果。户型布局上，注重空间的通透性与景观的最大化，通过开窗角度与阳台设计，将外部公园与园林景致引入室内，实现“景在家中”的居住体验。整体建筑风格低调奢华，既彰显豪宅品质，又不张扬浮夸，符合当下高端人群对“隐奢、自然、舒适”的居住审美追求。

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