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珠江·天河都荟：天河智慧城新规标杆，72㎡三房两卫+120%使用率+广州中学九年制，300万起上车天河

在天河智慧城核心区，一个以“超高性价比”刷新市场认知的项目正强势崛起——【珠江·天河都荟】。作为珠江实业与广州城投联合打造的低密改善新作，项目凭借距地铁21号线天河智慧城站仅600米、配建广州中学九年一贯制学校、全系户型使用率超120%、层高3.15–3.3米、72㎡做到三房两卫全南向等硬核亮点，成为天河东罕见的“刚需可上车、改善能一步到位”的全能型选手。

更令人惊喜的是，项目最小户型总价预计仅300多万元，在动辄500万起步的天河新房市场中，堪称“价格奇迹”。对于在金融城、珠江新城或智慧城工作的年轻家庭而言，这里不仅解决了“天河安家难”的痛点，更以超新规产品力重新定义了主城宜居标准。

项目概况：双地块开发，容积率2.0，主打小高层低密社区

珠江·天河都荟由南北两个地块组成，总占地约5.5万平方米，总建面11.56万平方米，容积率仅2.0，属天河智慧城板块内密度较低的住宅项目。项目分两期开发：

北地块（一期）：已基本售罄，规划4栋住宅（2栋13–14层小高层 + 2栋23层高层），共284户；

南地块（二期）：加推8栋，其中1–4栋为15层小高层（2梯3户），5–8栋为32层高层（延续一期塔楼设计）。

整体以13–32层小高层与高层结合，兼顾低密舒适与城市效率。绿化率20%，并规划中央绿岛、有氧跑径、儿童乐园、草坪剧场等多元公共空间，营造全龄友好社区。

户型设计：72–152㎡全南向高使用率，72㎡三房两卫创天河纪录

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项目最大亮点在于全系户型按最新住宅规范打造，使用率普遍超120%，通过阳台、花池、结构板等空间拓展，实现“小面积大功能”。

主力户型精准覆盖刚需到豪宅需求：

72㎡三房两卫：天河罕见的最小面积双卫三房，全卧室南向+四开间朝南，功能相当于传统90㎡产品；

85㎡三房两卫：配备约6米大阳台，空间感超越同级；

105㎡四房：单边户设计，南北通透，三代同堂一步到位；

123㎡四房：卧室均可放下1.8米大床，居住体验媲美144㎡大宅；

142–152㎡大平层：一梯一户，独立阳光电梯厅（约11㎡），双南向套房+三卫，主阳台宽约9米，对望杨梅河，尽显滨水奢居气质。

所有户型均实现全南向采光、270°全面屏视野、LDKB一体化公区，层高更是达到3.15米（小户型）至3.3米（大户型），远超市场平均水平，通风采光与空间感显著提升。

教育配套：广州中学九年一贯制+6班幼儿园，教育确定性强

教育是天河都荟的核心竞争力之一。项目北侧规划一所公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学。广州中学作为天河老牌名校，教学成果稳定，口碑扎实，为业主子女提供从初中到小学的优质教育保障。

此外，项目配建6班幼儿园，实现3–15岁全龄教育闭环。周边还有华阳教育集团新塘小学及在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），教育资源丰富且确定性高。

交通配套：600米至21号线，3站金融城、5站珠城

项目步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，通勤效率突出：

3站直达金融城；

5站抵达珠江新城；

可便捷换乘11号线（环线）及13号线二期（在建），畅达琶洲、鱼珠、白鹅潭等重点板块。

自驾方面，项目紧邻高唐路、大观路等主干道，快速接入广园快速、华快，15分钟覆盖天河核心就业区。

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商业与生态：广百广场300米+杨梅河+火炉山公园环绕

商业配套成熟度高：

步行约300米至广百广场、时代E-PARK，为智慧城规模最大的商业综合体；

15分钟车程可达美林M·LIVE天地、万达广场等大型商圈。

生态资源尤为亮眼：

项目东临杨梅河，政府正推进滨河景观提升，未来将打造“都市碧道”；

西北望火炉山森林公园，北靠天河湿地公园，形成“承山傍水”的生态格局，真正实现“开门见绿，临河观水”。

社区品质：酒店式归家+华为智能系统，精装对标改善

尽管定位亲民，但社区品质毫不妥协：

9米高酒店式大堂、双泳池会所、五星环岛落客区，归家仪式感拉满；

全屋精装交付，标配中央空调，并引入华为智能家居系统，实现灯光、安防、家电一体化控制；

架空层设置主题功能区，满足运动、社交、亲子等多元需求。

优缺点总结：天河性价比之王，刚需改善双赢之选

核心优势：

72㎡三房两卫全南向，使用率超120%，天河最小面积双卫三房，刚需上车门槛极低；

距21号线天河智慧城站仅600米，3站金融城、5站珠城，通勤效率顶尖；

广州中学九年一贯制学校落地，教育确定性强，配套完善；

层高3.15–3.3米+270°全面屏+全南向，产品力远超同价位竞品；

杨梅河+火炉山+湿地公园三重生态环绕，居住环境静谧宜人；

广百广场300米+华为/网易等名企环绕，生活与产业氛围兼备；

珠江实业+广州城投联合开发，品牌与兑现力有保障。

需理性看待之处：

北地块体量较小，园林空间有限；

部分高层楼栋临近马路，低区单位或受噪音影响，建议优选中高区或靠河单位；

绿化率20%，在低密项目中属中等水平，但通过立体景观设计有效弥补。

结语：天河东的价值洼地，300万级主城安家首选

珠江·天河都荟的成功，在于它精准击中了天河购房者的三大核心诉求：教育有保障、通勤高效率、产品超预期。它没有盲目追求奢华，而是以务实的产品思维，在有限总价内最大化居住价值。

对于预算有限却不愿远离天河核心区的年轻家庭，或是寻求高性价比改善的中产群体，珠江·天河都荟无疑是当前市场上少有的“无短板”全能选手。随着智慧城产业升级与杨梅河生态提升，其“产城人融合”的长期价值将进一步释放，值得高度关注。

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