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珠江花城：天河区高性价比教育大盘

区域位置

珠江花城位于广州市天河区车陂，具体地址为岐山路183号。该项目由广州市城实投资有限公司开发，隶属于珠江实业集团。珠江花城被誉为天河区最具性价比的刚需上车盘，尤其适合那些预算有限且重视子女教育的家庭。

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项目基本信息

占地面积：约30万平方米

建筑面积：约85万平方米

总户数：5300户

容积率：≤3.2

绿化率：35%

车位比：约1:1

物业公司：珠江城市服务

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

珠江实业集团是一家深耕广州45年的国有企业集团，拥有超千亿资产，曾打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等多个地标性建筑。珠江城市服务则具备国家一级物业管理资质，提供高标准的金钥匙服务。

交通配套

珠江花城的交通状况一直是项目的短板之一。尽管出行道路较为狭窄，离地铁站有一定距离，但项目周边正在规划的交通设施可能会在未来改善这一情况。例如，茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，这将有助于提升出行便利性。此外，项目周边规划有智能公交站，可快速接驳地铁4号线和21号线黄村站。

教育配套

珠江花城最大的亮点在于其优质的教育资源。对口学校为体育东教育集团均和小学，是一所36班的公立学校，自2021年至2023年仅面向珠江花城招生。此外，项目周边还有执信中学天河校区，该校区自2021年起面向均和小学所在珠吉街道范围内的公办小学招生。社区内还配有约6700平方米的天河教育局直属公办四季幼儿园及约2400平方米的托儿所，确保业主子女享受全龄教育。

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生活配套

虽然珠江花城周边的生活配套相对有限，但项目自身拥有约2万平方米的商业街区，已有华润万家、美宜佳等商家入驻，麦当劳也已签约入驻。此外，项目周边还规划有约10万平方米的社区绿色园林，包括约5.2万平方米的央景园林、约600平方米的蔚蓝泳池、约2500平方米的全龄游乐园及六大主题花园等。周边医疗机构包括广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院和广州市天河区人民医院。

在售户型

珠江花城目前主要在售的是五期新房，预计2025年12月交付。户型多样，从紧凑型到改善型均有覆盖，具体如下：

76㎡ 3+1房2厅1卫：餐厅、客厅连通布局，总价较低。

88㎡ 3+1房2厅2卫：经典竖厅格局，三开间采光，主卧套房设计。

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88㎡ 3+1房2厅2卫：阔绰横厅格局，南北通透。

119㎡ 4+1房2厅2卫：单边位布局，15米南向开间，南北通透。

119㎡ 4+1房2厅2卫：南向通风三开间采光，经典竖厅。

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140㎡ 5房2厅2卫：南北对流，约32平方米的客餐厅，约16米南向五开间。

194㎡ 五房2厅4卫（三套房）：南北对流双景观阳台，约32平方米奢华主套。

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优点总结

优质教育：珠江花城配建了2所幼儿园，小学为体育东均和小学，生源较为纯粹，适合重视教育的家庭。

低门槛上车：天河区罕见的低价三房项目，户型多样且实用，适合天河刚需客户。

户型设计：虽然为早期设计，但在同类产品中依然具有竞争力。

未来发展潜力：未来规划的地铁线路和旧改项目有望推动区域成熟。

大盘氛围：约85万平方米的全能生活大盘，生活氛围浓厚。

珠江花城凭借其独特的教育资源和性价比较高的特点，在天河区成为众多家庭的理想之选。

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