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爆料，冼村保利新盘——保利天御传出新动静！

知情人士透露，当前项目有约240平内部房源可提前预购，折合单价约18万+/平，全款优先。

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今天下午，有业内人士向爆料称，项目部分约240平内部房源可预购，数量仅为个位数，单价约18万+/平，预估总价约4400多万起步。

不但总价门槛高，付款方式也以全款优先，具体付齐期限到场面谈。

具体操作需到指定地方商讨细节后，通常是先签订协议，待楼盘拿预售证时再签相关合同，预计明年开盘，2024年底收楼。

保利天御规划有3栋47层高的住宅楼，以及1栋3-4层商业中心、3栋23-49层办公楼、与广州地铁合建的地下商业广场等。

在产品上，涵盖约240-450平大平层、约75-253平商办单位，预估货量仅有几百套。（具体产品信息以官方发布为准）

这次流出的约240平内部房源，就是保利天御面积段最小的住宅产品，主要位于中层。

图源：中介供图，仅供参考，以开发商最新公布为准

具体到户型上，约240平3+1房得房率接近约80%，做到南北对流，还预留有保姆房。

其3梯2户让每户都有专属电梯厅，还有一台保姆和物业梯，隐私性不错，具备市面上不少千万级豪宅的配置。

至于到时产品会在哪些层面有所创新，我们不妨拭目以待。

图源：中介供图，仅供参考，以开发商公布为准

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小编有话说：18万算便宜了，毕竟是珠江新城全新一手房。

目前来说我还是认为珠江新城处于阶段性高位，保利天御无疑是最优选择。当然，如果这个价格，没有关系不一定买得到。

【项目简介】

名称：保利冼村旧改项目

高度：AT110310地块：主楼349米办公，副楼酒店；AT110305地块：195米54层X4座（3座住宅1座公寓），146米40层（公寓），99.5米27层（公寓）

面积：AT110305地块

建筑面积：17万平方米，容积率4.62

开发商：保利地产

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该项目建设内容包含8栋超高层在内的商业、幼儿园、住宅等，总建筑面积为38万m²，最高建筑高度349米，建成后将成为广州天河珠江新城核心区域又一地标性建筑。

这个方案，突破了此前保利在广州打造的摩天大楼高度，从效果图来看，也是奔着打造CBD而去，或将给珠江新城锦上添花。

广州保利天御

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。