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广州地铁·云筑上品项目详细介绍

项目概述

广州地铁·云筑上品位于广州市白云区设计之都板块，是广州地铁集团在白云区打造的高品质住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的理想居住选择。

项目基础信息

规模

占地面积：27,941平方米

建筑面积：120,000平方米

容积率：3

绿地率：35%

总户数：766户

车位数：1,028个

车位比：1:1.13

开发商：广州地铁集团

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项目亮点

开发商背景

广州地铁集团：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，坚持“以城为本、以人为本”TOD发展理念，推动广州轨道交通TOD综合开发。

地理位置

设计之都板块：依托十四五战略规划，体量4倍于珠江新城，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。

发展现状

设计之都：现有超150家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，2023年预计突破600亿元，助力广州跨越式发展。

项目配套信息

交通配套

地铁：约200米直达14号线鹤南站（在建），约1公里到达2号线黄边站。14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）预计2025年建成。

自驾：35分钟内可达天河海珠等CBD核心区域。

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教育配套

黄边小学：项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学。

九年一贯制学校：2025年9月黄边旧改将建一所九年一贯制的中小学。

周边学校：培英中学、省实白云学校等，教育资源齐全。

生活配套

商业：周边2公里内有保利时光汇、云门New park，5公里内可达凯德广场、5号停机坪等大型商场。

医疗：南方医院白云分院、广州市第八人民医院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）。

文化地标：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆。

体育公园：南面配建1.2万㎡体育公园。

户型鉴赏

在售户型

规划楼栋：共规划了5栋住宅，采用蝶式塔楼设计，新规后的项目，户型使用率均超过100%。

在售楼栋：主要在售A3号楼，准备加推A5号楼，预计2026年12月交楼。

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项目点评

优点

教育领域确定性强：周边设有省级一级学校——黄边小学，未来将扩建为九年一贯制学校，教育资源丰富。

交通便捷：距离地铁14号线鹤南站仅约200米，交通出行极为便捷。

发展潜力大：项目位于广州设计之都三期，享受政策利好，未来发展增量可观。

商业繁华：步行可达保利时光汇，开车10分钟内可达白云新城凯德、万达等大型购物商场。

国企开发：广州地铁集团国企开发，国家一级物业——越秀物业，各方面保障齐全。

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。