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力诚·榕诚湾：广州白鹅潭核心区的理想居所

项目基础信息

力诚·榕诚湾位于广州市荔湾区芳村，具体位置在茶滘路与花海路交汇处。该项目共有约1463套房源，是一个大型社区，总建筑面积为22.65万平方米，占地面积为5.22万平方米。绿化率高达约47%，绿色植被覆盖广泛，营造出绿色环保的居住体验。

开发商资质历程

尽管文中没有详细提及开发商的具体背景，但通过项目的规模和规划可以看出，开发商致力于打造高品质、环保宜居的生活环境。从一线江湾的地理位置到丰富的配套设施，力诚集团展现了其对品质和细节的追求。

区域价值规划

力诚·榕诚湾位于广州白鹅潭核心区域，享有丰富的自然资源和便捷的交通网络。项目紧邻花地河，拥有稀缺的一线江景资源，这使得它不仅是一个理想的居住选择，更是一个具有高增值潜力的投资项目。

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学校资源

项目周边教育资源丰富，包括三大百年省级中学：广东省实验中学、培英中学和真光中学，并且毗邻省实花地湾校区（在建）。此外，项目还规划了配建九年一贯制省一级中小学（48班）和三所幼儿园（每所12班），确保居民子女能够享受到优质的教育服务。

在售户型面积

虽然具体的户型面积未在文中详细列出，但从描述中可以推测出，项目提供多种户型以满足不同家庭的需求。所有户型设计均注重细节考量，选用高端品牌材料装修，旨在提供媲美五星级酒店的居住体验。

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小区环境怎么样

小区内设有六大主题园林，分别是礼仪入口空间、阳光森林聚场、奇趣森林乐园、森林艺术画廊、假日森林客厅和童话森林秘境。这些园林设计融合了风、光、水等自然元素，创造出一个既美观又舒适的居住环境。此外，楼栋依环形规划，错落布局，部分楼间距达到了约88米，保证了景观面无遮挡，同时也提高了生活的私密性和舒适度。

交通配套如下

力诚·榕诚湾享有“4横5纵”的快捷路网系统，包括5条南北向道路（环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道）和4条东西向道路（浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路）。同时，项目周边还有6条地铁线路（1号线、广佛线、在建的11号线和22号线，以及规划中的25号线和28号线），进一步提升了出行的便利性。

商业配套

项目周围环绕着多个繁华商业群，直线距离约5公里内涵盖了荔胜广场、西城都荟、茶滘商业中心、江南西、乐峰、聚龙湾太古（在建）、COCO PARK和华润万象（规划）等多个商圈。此外，项目本身还规划有约4700平方米的商业面积，以及茶滘大城建面约60万平方米的商业综合体，为居民提供了丰富多彩的生活选择。

医疗条件

项目周边医疗资源丰富，包括多家知名三甲医院如广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院和惠爱医院等。此外，还有多所前沿综合医院如中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院及其新院区（已封顶）和广钢新城医院等，全面保障居民的健康需求。

项目价值优势总结

力诚·榕诚湾的价值优势体现在以下几个方面：

优越的地理位置：位于广州白鹅潭核心区域，紧邻花地河，享有得天独厚的自然资源。

便捷的交通网络：完善的“4横5纵”路网系统及6条地铁线路，使居民能够轻松到达城市的各个角落。

丰富的教育资源：涵盖从小学到中学的优质教育体系，确保孩子们能够接受良好的教育。

多样化的商业配套：临近多个大型购物中心和餐饮娱乐设施，满足日常生活所需。

高质量的医疗服务：附近有多家三甲医院和综合医院，提供全方位的医疗保障。

优美的居住环境：高绿化率和精心设计的主题园林，打造出一个绿色环保、舒适宜人的居住社区。

综上所述，力诚·榕诚湾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、多样化的商业配套、高质量的医疗服务以及优美的居住环境，无疑是广州市民理想中的居住选择。无论是自住还是投资，该项目都展现出显著的价值优势。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程