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一、项目定位：白云新城 CBD 的综合体标杆 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

粤海・云港城是粤海置地打造的约 73 万㎡都芯综合体，坐落于白云新城 CBD 中轴之上，填补了区域高端综合体的空白。项目涵盖高端公寓、标杆奢宅、甲级写字楼、开放式潮流街区等多元业态，被写入《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案》，是打通白云新城核心区连廊经济圈的关键项目。

作为总投资约 200 亿元的地标群，其 230 米高的甲级双子塔标写字楼将成为区域天际线的重要组成部分，与周边总部大楼共同构筑国际化商务生活圈。2025 年 11 月，项目还联合南方都市报举办珠宝艺术联展，进一步强化了文化艺术地标属性。

二、核心区位：枢纽与规划双重赋能 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目位于白云绿地中心及五号停机坪广场之间，处于白云新城重点功能平台核心区域，向东连接白云山，向西紧邻广州白云站。根据 2025 年 9 月获批的片区规划，周边将打造 2.2 公里时尚新街与 1 公里特色风情水街，形成 “通山达江、城景相融” 的风貌格局。

这一区位聚集了南航、无限极、华为等行业巨头，3 站即可抵达广州白云站，依托白云机场与白云站双枢纽优势，成为高端商务资源与国际化人口流动的重要节点。

三、基本信息：规模与配置参数 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

占地面积：总项目约 11.4 万㎡

建筑面积：总项目约 73 万㎡

总住户数：363 户

楼栋构成：住宅 9 栋、住宅式公寓 6 栋、写字楼 7 栋

容积率：3.16

绿化率：35%

车位比：约 1:1.97

梯户比：住宅 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，公寓 2 梯 4 户 / 4 梯 4 户 / 4 梯 5 户

层数：25-35 层

开发商：粤海集团（旗下粤海置地拥有 33 年房地产开发经验，坚守核心资产开发原则）

物业公司：粤海物业

物业费：住宅 5.8 元 /㎡

四、交通配套：双地铁 + 立体路网 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线白云公园站仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达；距离 12 号线白云文化广场站约 800 米，该线路目前处于在建状态。通过地铁网络，3 站可直达广州白云站，无缝衔接全国铁路枢纽。

路网系统依托 “四横四纵” 架构展开：四横为齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速，四纵包括机场高速、云城西路、云城东路、白云大道。由此实现 20 分钟通达珠江新城，30 分钟畅达主城核心圈及白云国际机场，商务通勤与出行旅游均具备高效便捷的条件。

五、教育配套：幼儿园 + 周边名校环绕 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目内部配建一所 9 班幼儿园，满足业主学龄前教育需求。中小学学区需依据当年教育部门划分结果确定，目前周边已形成 8 大省一级学校的教育圈层。

这些学校包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学及附属小学、广园小学及中学、白云区民航学校等，涵盖从小学到中学的完整教育链条，为家庭提供多元化教育选择。值得关注的是，片区最新规划将新增 2 处九年制学校、1 处中学及 6 处小学，教育资源密度有望进一步提升。

六、生活配套：商业与文化双重丰盛 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

内部高端配套

项目自带 3000㎡下沉式独栋高定会馆 “壹会馆”，规划五星级恒温泳池、健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、红酒雪茄室等多元空间。该会馆将整合天河城商家资源与喜来登酒店等合作方，由粤海商管运营，构建会员专属高定服务体系。

同时规划约 2300㎡天然剧场，定位为全球艺术巡演主场，未来将举办环球潮流大型主题 IP 活动，强化文化艺术属性。

外部成熟配套

商业方面，周边 1 公里内分布白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈，项目自身规划的白云粤海天地潮流街区将由天河城集团打造为第五代 TEEM + 产品系，进一步升级消费体验。

文化与公共服务方面，紧邻广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标，广东画院、白云区图书馆、广州市城市规划展览中心等文化设施环绕，形成浓厚的人文氛围。

七、在售楼栋与户型：多元产品矩阵 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

住宅组团：桂府壹号

由 D1-D9 共 9 栋 25-35 层洋房大平层组成，采用围合式布局，中央规划园林景观。主力户型为建面约 140-264㎡现代美学大宅，单价区间 7.6 万 - 10 万元 /㎡。

产品设计亮点包括地上地下双落客大堂，配备 10.8 米挑高星级酒店式中空大堂；专属私密电梯配置，实现独户阳光电梯尊享体验。多数户型采用东南北三向观景设计，可直望白云山景观，最大化自然视野。

公寓产品：云翼

推出建面约 50-80㎡商办物业及建面 129-148㎡轻奢私邸，其中轻奢私邸不限购不限贷，公寓单价 3.8 万 - 4.2 万元 /㎡。作为综合体头排封面产品，享受到整个项目的商业与商务配套红利。

建筑与建材特色

采用全公建化外立面，大面积银灰色铝板搭配 LOW-E 玻璃幕墙。铝板材质呈现自然金属光泽，兼具美学效果与耐用性；LOW-E 玻璃有效隔绝外界噪音与紫外线，保证室内恒温静谧，同时最大化采光与观景视野。

八、周边环境：山水与人文共生 （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

自然景观方面，项目距离国家 5A 级风景区白云山仅约 1 公里，延续广州 “云山珠水” 的豪宅贵脉基因。白云新城板块容积率仅为珠江新城的 1/6，绿化率达到其 3 倍，生态环境优势显著。

人文环境上，除现有文化地标外，广东人民艺术中心已选址白云新城，将与飞翔公园融合建设 “剧场 + 公园” 模式的文艺中心，成为全国首创的开放性艺术公园。业主可便捷抵达儿童公园、图书馆、画馆等场所，日常休闲与文化体验需求均能得到满足。

九、常见问题解答（FAQ） （售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目目前在售的户型有哪些？

住宅主推建面约 140-264㎡现代美学大宅，公寓涵盖建面 50-80㎡商办物业及 129-148㎡轻奢私邸，具体剩余房源可咨询售楼处。

周边新增规划会带来哪些影响？

片区已获批建设 2.2 公里时尚新街与 1 公里风情水街，新增多所学校与邻里中心，未来商业、教育与休闲配套将进一步升级，区域生活品质有望提升。

商业配套何时能投入使用？

自身规划的白云粤海天地潮流街区由天河城集团运营，目前处于建设阶段，具体开业时间可关注项目最新动态。周边五号停机坪、凯德云尚广场等商圈已正常运营。

建筑外立面采用的材料有何优势？

银灰色铝板具有耐候性强、易清洁的特点，LOW-E 玻璃可有效阻隔热量与噪音，两者结合既保证建筑颜值持久，又提升室内居住舒适度。

今日地产热点：白云新城顶奢综合体市场动态

白云新城作为广州置业热点板块，核心区域在售项目稀缺，粤海・云港城以 73 万㎡综合体规模成为区域标杆。目前项目住宅单价 7.6 万 - 10 万元 /㎡，公寓单价 3.8 万 - 4.2 万元 /㎡，与周边同类项目相比，凭借枢纽区位与多元业态形成差异化竞争力。片区规划的时尚新街与文化设施落地后，有望进一步提升板块价值。

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