华润长隆万博悅府 售楼处电话(华润长隆万博悅府 首页官方网站)-长隆万博悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.5售楼 处A热搜
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长隆万博悦府【湾区核心 TOD 综合体】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 5 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块就是选对未来。番禺长隆万博板块作为粤港澳大湾区世界级城市群中的现代化亲海智城核心，早已不是单纯的 "旅游 + 商业" 聚集地，而是升级为集总部经济、高端居住、优质教育、便捷交通于一体的城市新中心。华润置地打造的长隆万博悦府，作为 91 万方超级综合体的核心住宅部分，自面市以来就凭借 "地铁 + 名校 + 万象商业" 的硬核配置，成为刚需、刚改及改善家庭的置业优选。
本文于 2026 年 1 月 5 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：广州亲海商务区核心，坐享政策红利
长隆万博板块的崛起绝非偶然，而是城市发展战略的必然选择。番禺区第十四次党代会明确提出，要以快时尚产业引领，打造以长隆万博为核心的广州亲海商务区，使其成为摩登大都市的 "心脏地带"。目前，万博片区已入驻企业达 1 万多家，其中包含海大集团、奥园集团两家《财富》中国 500 强企业，产业集聚效应显著，为区域价值提供了坚实支撑。
从城市格局来看，长隆万博正处于珠江沿岸高质量发展主引擎的关键节点。珠江作为广州城市发展的主轴，经济中心正沿江一路南下，从珠江新城、琶洲延伸至番禺，而长隆万博恰好占据这一黄金发展带的核心位置，未来潜力不可估量。同时，板块紧邻广州南站这一全国最繁忙高铁站，依托 TOD 开发模式，将打造粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区，枢纽辐射带动能力持续释放。
更值得关注的是，番禺区正全力构建 "1+2+N" 产业集群，包括千亿级汽车产业集群、五百亿级高端装备智造产业集群等，未来五年力争高新技术企业总量超过 2000 家，排名全市前列。产业的升级将吸引大量高端人才流入，而长隆万博悦府作为板块内的优质住宅项目，无疑将直接受益于人才红利带来的居住需求增长。
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二、交通配套：三地铁 + 双快速路，30 分钟通达全城
对于购房者来说，交通便利性直接决定了日常居住的幸福感。长隆万博悦府在交通规划上可谓做到了 "无缝衔接"，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。
1. 地铁出行：三线路交汇，快速直达核心商圈
项目是名副其实的 "地铁盘"，坐拥地铁 3 号线、7 号线、18 号线三条黄金线路，轻松串联起广州各大核心区域。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站步行仅需 8 分钟，二期则更靠近该站点，下楼即达地铁口，真正实现 "步行通勤"。而地铁 18 号线南村万博站距离项目约 1.2 公里，作为广州的 "快线地铁"，时速快、站点少，直达琶洲、珠江新城等核心商务区，大大缩短了通勤时间。
更贴心的是，项目特意设计了 "万象之路" 这一特色通道，业主从地下车库就能直接抵达商业体和地铁站，哪怕是下雨天也不用淋雨赶路，这种细节设计让日常出行更显便捷舒心。
2. 自驾出行：双快速路加持，30 分钟直达市区
自驾的业主同样能享受便捷交通。项目出门即达汉溪大道，这条主干道可快速转上新光快速、华南快速两条城市核心快速路，形成高效的交通网络。在不堵车的情况下，30 分钟左右就能抵达珠江新城，就算是通勤市区也完全不会赶时间。无论是日常上班、周末出游还是节假日走亲访友，都能轻松实现 "快速通达"。
此外，依托南大干线这一活力创新轴线，项目还能快速联通大湾区其他城市，对于经常跨城出行的业主来说，无疑提供了极大的便利。
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三、教育配套：12 年一站式名校，2025 年已正式开学
教育一直是家庭置业的核心考量因素，而长隆万博悦府在教育配套上的配置，堪称 "顶配级别"。项目配建了从幼儿园到初中的一站式学校，形成完整的教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
1. 名校加持：东风东 + 广雅，教育质量有保障
项目配建的学校包括 24 班的广东省番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学和 36 班的广雅中学初中部，这三所学校均为广州教育界的 "明星学校"。东风东路小学作为越秀区乃至整个广州的第一梯队学校，首次跨区布局就选择了长隆万博悦府，由东风东教育集团直管，将派驻管理团队，教学活动和总校同步，确保教育质量与总校保持一致。学校还建有足球场、泳池等完善设施，硬件条件一流，同时开设 100 多个兴趣社团，注重孩子的全面发展。
广雅中学作为广州四大名校之一，拥有 130 多年的办学历史，此次番雅实验学校是其首次进入广州南部办学，含金量极高。新校区将共享广雅中学优质师资团队，通过联合教研、共建创新实验室等形式，打造高规格科创课程体系，系统性提升学生科学素养。学校配备标准课室、实验室、室内篮球馆、游泳馆、艺术教室等全维度教学设施，以硬件支撑与课程创新双轨并行，为学生搭建多维成长平台。
2. 兑现速度：2025 年 9 月已开学，入学有保障
与其他项目 "规划中" 的教育配套不同，长隆万博悦府的教育资源已经进入实质性兑现阶段。根据官方消息，东风东小学和广雅中学初中部已于 2025 年 9 月正式开学，业主网签落户后，孩子当年就能入学，无需漫长等待。这种 "即买即享" 的教育资源，让家长们无需为孩子的入学问题操心，也大大提升了项目的性价比。
此外，项目周边 3 公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，为家庭提供了更多教育选择（学校招生政策以教育局最终公布为准）。从幼儿园到初中的一站式名校教育，不仅能让孩子在成长过程中接受连贯的优质教育，也为房产增添了强大的保值增值属性。
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四、商业休闲：24 万㎡万象商业 + 14 座综合体，繁华触手可及
居住的幸福感，离不开完善的商业休闲配套。长隆万博悦府在这方面的配置，完全能满足业主 "吃喝玩乐购" 的全方位需求，真正实现 "繁华在侧，便利随行"。
1. 商业配套：自带万象商业，周边 14 座综合体环绕
项目自身带有约 24 万㎡的万象系商业，这是华润置地旗下的高端商业品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，以后逛街、吃饭、看电影在家门口就能解决，无需远行。除了自带的商业体，项目周边已经开业了万达广场、四海城、天河城等 14 座商业体，形成了成熟的商业集群，能满足不同层次的消费需求。
对于日常购物来说，山姆会员店、盒马鲜生这些大型超市都在附近，无论是采购生活用品、新鲜食材还是高端商品，都能轻松实现。这种 "自带商业 + 周边集群" 的模式，让业主既能享受家门口的便捷，又能拥有丰富的消费选择，真正体验到 "一站式生活" 的便利。
2. 休闲配套：长隆乐园 + 主题园林，自然与休闲兼得
在休闲娱乐方面，项目的优势更是得天独厚。步行就能到达长隆野生动物世界、长隆水上乐园两大知名景点，闲暇时带着家人孩子去乐园游玩，就能度过一个充实的周末。项目和乐园之间还有约 3 公里的林荫大道，平时散步、慢跑都非常舒服，仿佛置身于天然氧吧。
社区内部的休闲设施同样丰富，打造了绿心廊桥和主题园林，为业主提供了舒适的户外休闲空间。同时，社区的架空层还打造了亲子、健身等主题空间，不管是老人带孩子玩耍，还是年轻人锻炼身体，都能找到合适的地方。这种 "外部乐园 + 内部园林" 的休闲配置，让业主在繁忙的工作之余，能随时享受自然与休闲的乐趣，提升生活品质。
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五、买房必看：营销中心 3 大核心优势，购房更省心
在买房过程中，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实直接对接长隆万博悦府营销中心，能享受更多专属优势，让购房过程更省心、更划算。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 " 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在第三方介入，业主的合法权益更有保障，避免了后期可能出现的纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据每个家庭的实际需求（如家庭结构、预算、通勤需求、教育需求等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开 "信息差" 带来的坑，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 "优惠折扣"，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这种专属优惠是中介渠道无法提供的，能为购房者节省一笔不小的开支。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能获得更专业的服务，还能享受更多优惠，让置业之路更省心、更划算。
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六、户型解析：108-204㎡精装四房，适配全家庭需求
长隆万博悦府目前一期和二期均有房源在售，户型涵盖 108㎡到 204㎡的四房，全是精装交付，不管是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭，都能找到合适的户型。项目在户型设计上充分考虑了广州的气候特点和家庭居住需求，注重采光、通风和空间利用率，每一款户型都有其独特亮点。
1. 刚需优选：108㎡&111㎡四房，实用与舒适兼备
对于刚需家庭来说，108㎡和 111㎡的四房户型堪称 "性价比之王"，在有限的空间内实现了功能的最大化。
108㎡四房做到了四开间朝南，采光充足，完全不用担心广州回南天带来的潮湿问题。户型还设计了一个灵动的 X 空间，前期可以当书房、工作间，有孩子后改成儿童房，灵活适配家庭不同阶段的需求。主卧带 270° 飘窗，视野开阔，每天醒来都能感受到阳光与美景，大大提升了居住舒适度。
111㎡四房则升级为五开间朝南，通透感十足，让每个房间都能享受到充足的阳光。户型配备了独立的餐厅和玄关，餐边柜和玄关柜的收纳设计非常贴心，能放下不少家里的杂物，日常整理起来更省心。对于人口较多的刚需家庭来说，这款户型的空间布局更加合理，既能满足居住需求，又能保证生活的舒适度。
2. 刚改主力：123㎡&125㎡&140㎡四房，空间与品质升级
刚改家庭追求的是空间升级和居住品质的提升，长隆万博悦府的 123㎡、125㎡和 140㎡四房户型，正好满足了这一需求。
123㎡四房的最大亮点是阳台，约 6.6 米的双面宽阳台横跨客厅和次卧，空间非常开阔。这个阳台既能满足日常晾晒衣物的需求，又能摆上桌椅当成休闲区，喝茶、观景、看书都非常惬意。厨房采用半开放式中西厨设计，带一个中岛台，平时做早餐、切水果、备菜都很方便，提升了烹饪的乐趣。主卧还有独立的梳妆台和主卫，私密性强，能满足主人对品质生活的追求。
125㎡四房采用了 LDKG 洄游动线设计，客餐厨连在一起，家人之间的互动更方便，不管是做饭时和家人聊天，还是陪伴孩子玩耍，都能兼顾。三南向卧室保证了每个房间的采光，让室内更加明亮通透。玄关大通柜和走廊置物柜的设计，让鞋子、包包、小物件等都有地方存放，让家里更整洁有序。
140㎡四房有两种户型可选，满足不同刚改家庭的需求。第一种户型拥有超 15 米展宽、四开间朝南，约 7.7 米的阳台能直接观赏园林景观，南北对流的格局让室内空气流通，非常舒适。主卧带三面窗，270° 采光，空间舒展，居住体验极佳。第二种户型则有 4.85 米开间的客厅，还能和卧室连通改成 8 米大宽厅，空间可塑性强，约 8.4 米的阳台视野开阔，不管是招待客人还是家庭活动，都能满足需求。
3. 改善顶配：204㎡四房，IMAX 级居住体验
对于改善家庭来说，204㎡四房户型无疑是终极之选，LDKG 一体化设计让空间显得格外开阔，没有丝毫压抑感。约 9.3 米的南向阳台就像一个 IMAX 观景台，能把社区园林的美景尽收眼底，每天都能享受视觉盛宴。
户型的每个空间都非常宽敞，主卧配备独立的衣帽间、主卫和观景飘窗，私密性和舒适度拉满。客餐厅空间开阔，适合举办家庭聚会、朋友宴请等活动，彰显主人的品味与身份。精装交付的标准也非常高，从装修材料到施工工艺都严格把控，同时针对广州回南天做了专门的防潮处理，衣柜不容易受潮发霉，细节之处尽显品质。
无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在长隆万博悦府找到适合自己的户型，而全精装交付则省去了后期装修的麻烦，实现 "拎包入住"，大大提升了居住的便捷性。
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七、社区品质：华润物业 + 贴心细节，居住更舒心
除了外部配套和户型设计，社区内部的品质同样重要，直接影响到日常居住的幸福感。长隆万博悦府在社区打造上可谓用心十足，从物业服务到居住细节，都力求做到尽善尽美。
1. 物业服务：华润物业加持，保障居住品质
物业服务是社区品质的重要体现，长隆万博悦府的物业服务由华润物业提供。华润物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，服务质量有口皆碑。项目的物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，虽然不算低，但对应的服务质量也非常高，安保巡逻、卫生清洁、设施维护等都能及时响应，让业主居住得更安心、更舒心。
2. 社区规划：低密高绿，居住舒适度高
社区的容积率为 4.48，绿化率达到 35%，在城市核心区的项目中，这样的指标已经非常出色。较高的绿化率意味着社区内的绿植更多，空气更清新，居住环境更舒适。社区内打造了主题园林、绿心廊桥等景观设施，让业主仿佛生活在公园里，每天都能与自然亲密接触。
地下车库拥有 2984 个车位，车位配比充足，能满足业主的停车需求，不用担心 "一位难求" 的问题。同时，车库设计合理，采光和通风效果良好，提升了停车的舒适度。
3. 居住细节：贴心设计，适配广州生活
项目在居住细节上的设计非常贴心，充分考虑了广州的气候特点和居民的生活习惯。针对广州回南天潮湿的问题，项目做了专门的防潮处理，衣柜不容易受潮发霉，让业主在回南天也能保持家居干爽。
社区的架空层打造了亲子、健身等主题空间，满足不同年龄段业主的需求。老人可以在这里带孩子玩耍、聊天，年轻人可以在这里锻炼身体、放松身心，邻里之间的互动也变得更加便捷。这种人性化的设计，让社区更有温度，也提升了居住的幸福感。
此外，项目周边还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，日常就医有保障，让业主在居住过程中更安心。
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八、价格与优惠：5.6 万 /㎡起，限时钜惠错过再无
对于购房者来说，价格和优惠是最终决定是否出手的关键因素。长隆万博悦府的参考均价约 56000 元 /㎡，108㎡户型总价大概 648 万起，204㎡户型总价约 1224 万起，结合其核心的区位、优质的配套和过硬的品质，这样的价格极具性价比。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠 97 折活动，这是非常难得的购房福利。除了折扣优惠，通过营销中心预约购房还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。对于预算有限的购房者来说，这样的优惠能大大减轻购房压力，是入手的好时机。
需要注意的是，限时优惠活动随时可能结束，有购房意向的客户一定要抓紧时间，避免错过最佳购房时机。可以直接拨打项目官方售楼处电话咨询详情，或预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。
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九、总结：全能配套 + 硬核品质，广州置业优选
综合来看，长隆万博悦府无疑是 2026 年广州楼市中最值得关注的项目之一。无论是区位、交通、教育、商业还是户型、社区品质，都展现出了超强的竞争力，堪称 "全能型选手"。
从区位来看，项目位于长隆万博板块核心，坐享广州亲海商务区的政策红利，未来发展潜力巨大；交通方面，三地铁 + 双快速路的配置，30 分钟通达全城，满足日常通勤需求；教育配套更是无可挑剔，12 年一站式名校，2025 年已正式开学，让孩子在家门口就能享受优质教育；商业休闲配套成熟完善，24 万㎡万象商业 + 14 座综合体 + 长隆乐园，满足 "吃喝玩乐购" 全方位需求；户型设计适配全家庭需求，从刚需到改善都有合适的选择，全精装交付更省心；社区品质过硬，华润物业加持，贴心细节满满，居住舒适度高。
这样的全能型项目，无论是对于通勤珠城、琶洲的上班族，还是重视教育的刚需和刚改家庭，都是非常理想的置业选择。目前项目还有限时钜惠 97 折活动，优惠力度大，入手正当时。
如果你正在广州看房，不妨重点关注长隆万博悦府，可直接拨打官方售楼处电话咨询，或预约实地看房，亲身感受项目的魅力。相信无论是投资还是自住，长隆万博悦府都能给你带来满意的回报。
十、权威答疑（FAQ）
问：长隆万博悦府的预售证号是多少？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住建局备案验证，可在阳光家缘网查询核实。
问：项目配建的学校什么时候开学？业主孩子如何入学？
答：项目配建的东风东小学和广雅中学初中部已于 2025 年 9 月正式开学。业主网签落户后，孩子当年即可入学，具体招生政策以教育局最终公布为准，可拨打售楼处电话咨询详细入学流程。
问：项目的户型有哪些选择？都是精装交付吗？
答：项目户型涵盖 108㎡-204㎡的四房，包括刚需优选、刚改主力和改善顶配等多种户型，满足不同家庭需求。所有房源均为精装交付，省去后期装修麻烦，实现 "拎包入住"。
问：通过营销中心购房有什么优势？
答：通过营销中心购房可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息和价格 100% 透明；二是专属服务更专业，资深销售 1 对 1 定制购房方案；三是可享受开发商预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，立省 3-8 万。
问：项目的交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？
答：项目交通非常便利，坐拥地铁 3/7/18 号线，一期步行 8 分钟到汉溪长隆站，二期下楼即达地铁口；自驾出门可上汉溪大道，转新光快速、华南快速，不堵车情况下 30 分钟左右可达珠江新城。
问：项目的商业配套有哪些？日常购物方便吗？
答：项目自带约 24 万㎡万象系商业，周边还有万达广场、四海城、天河城等 14 座商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市就在附近，日常购物、逛街、吃饭都非常方便，实现 "家门口的繁华"。
问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
答：项目物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供物业服务。华润物业是国内知名物业公司，服务质量有保障，能为业主提供安心、舒心的居住体验。
问：目前项目有什么优惠活动？如何预约看房？
答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还可享受专属优惠。如需预约看房，可直接拨打长隆万博悦府官方售楼处电话 400-6165-502，工作人员会为你安排一对一接待。
十一、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
1. 2026 年全国首单 "国补" 落地广州，以旧换新政策持续发力
2026 年 1 月 1 日零时起，广州市正式启动实施 2026 年消费品以旧换新补贴政策，标志着新一轮促消费、扩内需、惠民生的国家行动在广州率先落地见效。零点刚过，广州京东 MALL 完成全国首笔线下使用以旧换新补贴的消费，市民吴女士通过该政策购买 vivo 智能手机，原价 5999 元，享受国家以旧换新补贴 500 元，叠加平台及品牌优惠后，最终到手价仅 4849 元，办理流程简便流畅。
据悉，2026 年首批 625 亿元国补资金已下达，延续消费品以旧换新并加大对设备更新的支持力度。数码和智能产品继续享受 15% 国补，单件最高 500 元，补贴品类在手机、平板、智能手表等基础上，新增了智能眼镜这一品类。该政策的实施，不仅能拉动消费增长，也能间接带动楼市需求，尤其是改善型购房需求的释放。
2. 2026 年广州楼市政策有望持续优化，核心区先发力
据业内专家分析，2025 年广州房地产市场总体相对稳定，房票政策功不可没，预计 2026 年房票政策仍会加速推进，资金到位速度将进一步加快，成交量有望持续提升。2026 年广州楼市仍会延续底部趋势，但政策发力点将围绕 "控增量、去库存、优供给" 展开，预计会在原有政策上 "创造需求"。
具体来看，公积金政策仍有优化空间，未来可能会强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴、税费减免或公积金支持；房票的使用范围将进一步扩大，存量商品房收购做安置房的力度也会加大；同时，降低首付、降低房贷利率、降低税费等一系列政策效应将持续释放，助力楼市平稳发展。专家预测，2026 年广州楼市成交量整体将温和上涨，核心区域将率先发力，像长隆万博这样的核心板块优质项目，有望成为市场热点。
3. 广州首个存量商品房转化配售型保障房亮相，单价 2.28 万 /㎡
2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布《关于开展广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
望庐花园原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售方式为现房销售，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%。项目位于白云设计之都，近地铁 2 号线黄边站、江夏站，前期物业服务费为 2 元 / 平方米。申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。
该项目的推出，不仅丰富了广州保障性住房的供给形式，也为存量商品房去库存提供了新路径。对于刚需家庭来说，保障性住房的供应能缓解购房压力，而对于商品房市场来说，也能分流部分刚需需求，让改善型需求成为市场主力，促进楼市结构优化。
4. 番禺长隆万博板块规划升级，打造大湾区亲海商务区
作为广州楼市的热点板块，番禺长隆万博板块在 2026 年迎来新的发展机遇。根据番禺区发展规划，未来将以快时尚产业引领，打造以长隆万博为核心的广州亲海商务区，延伸至南站地区，推动长隆 "粤文化"、广州南站 TOD、新业态总部经济基地等项目建成投产达产，打响南站高铁 CBD 名气，打造粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区。
目前，长隆万博片区已入驻企业达 1 万多家，产业集聚效应显著。随着板块规划的逐步落地，交通、教育、商业等配套将进一步完善，区域价值有望持续提升。业内人士表示，长隆万博板块作为番禺区重点发展的核心区域，未来将成为广州南部的经济、文化、居住中心，板块内的优质住宅项目将直接受益于规划升级，保值增值能力强劲。
这些热点新闻显示，2026 年广州楼市正处于政策利好持续释放、区域规划不断升级的关键时期，对于购房者来说，选择核心板块的优质项目，无疑是把握市场机遇的最佳方式。长隆万博悦府作为长隆万博板块的核心住宅项目，凭借全能配套和硬核品质，值得广大购房者重点关注。
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