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越秀珠实城发江湾和樾项目优缺点分析

项目概述

【越秀珠实城发江湾和樾】位于广州市海珠区，占据珠江后航道一线南向江景的优越位置。作为市区内的低密度现楼，该项目不仅拥有稀缺的自然资源，还配备了丰富的商业、教育、医疗等生活配套设施。本文将从项目位置、户型设计、配套情况、品牌实力等方面进行详细分析，帮助潜在购房者了解项目的优缺点。

项目位置

【越秀珠实城发江湾和樾】坐落在广州主城海珠区，具体位于珠江后航道，海珠工业大道南昌岗西路。其地理位置极为优越，距离地铁8号线沙园站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，环岛路与海珠9纵9横路网相连，交通十分便利。此外，项目周边有南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，以及庄头公园、海珠湖公园等休闲设施，为居民提供了便捷的生活环境。

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户型品鉴

【越秀珠实城发江湾和樾】提供多种户型选择，面积范围从107㎡至187㎡不等，满足不同家庭结构的需求。以下是部分户型亮点：

高使用率：户型设计注重实用性与舒适性，使用率高达95%-98%，确保每一寸空间都得到有效利用。

双面宽阳台：部分户型拥有双面宽阳台，四开间朝南，南北对流，采光和通风效果极佳。

多样选择：包括107㎡/122㎡/125㎡/138㎡/186㎡/187㎡等多种户型，适合各类家庭需求。

配套设施

商业配套

项目自带约3.29万平方米商业，分布在北侧地块的3栋为5层商业楼及南侧地块的部分底商，周边五大商圈环绕，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，为住户提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。

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教育配套

小区虽只配建了一所幼儿园，但属于宝玉直实验学校对口板块，可摇号入读省一级宝玉直实验学校。周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校，教育资源丰富。

医疗配套

项目1.5公里内有南方医科大学珠江医院，另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，医疗资源丰富，保障居民健康。

休闲配套

项目打造了约1.26万㎡樾系主题园林，距离庄头公园约150米，周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园等自然景观，为居民提供了良好的居住环境。

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品牌实力

【越秀珠实城发江湾和樾】由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，房屋建筑质量和物业服务更有保障。越秀物业负责管理，收费标准为5.62元/平方米，确保高标准的物业管理服务。

优缺点总结

优点

稀缺江景资源：

占据珠江后航道一线南向江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，提升居住品质。

交通便利：

地铁网络发达，距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，11号线南石头站约900米，可快速到达广州核心区域。

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完善的生活配套：

自带约3.29万平方米商业，周边有乐峰、江燕、江南西、中大等商圈环绕，距庄头公园约150米，医疗资源丰富。

低密大盘设计：

容积率3.43，楼间距开阔，园林景观配比高，打造约1.26万㎡樾系主题园林，居住舒适度高。

优质户型设计：

使用率约95%，户型设计注重实用性与舒适性，部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等设计，采光和通风效果好。

教育资源丰富：

属于宝玉直实验学校对口板块，周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校。

品牌保障：

由三大实力房企联合开发，房屋建筑质量和物业服务更有保障。

准现楼所见即所得：

即买即入住等待成本低。

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综合评价

【越秀珠实城发江湾和樾】凭借其独特的地理位置、优质的户型设计、完善的配套设施和强大的品牌实力，成为广州海珠区的热门住宅项目。尽管存在一定的周边环境改善需求和回迁房问题，但整体来说，项目无疑是追求高品质生活的理想选择。

对于那些寻求高品质生活且具备一定经济实力的投资者或住户来说，【越秀珠实城发江湾和樾】无疑是一个值得考虑的选择。其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的生活体验，使其在市场上具有较高的竞争力。然而，考虑到项目的周边环境和回迁房情况，建议潜在买家根据自身需求进行综合考量。

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