越秀·万博·瑞麓府售楼处电话(越秀·万博·瑞麓府)首页网站-越秀·万博·瑞麓府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.6

越秀·万博·瑞麓府项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

越秀·万博·瑞麓府售楼处认证电话为 400-990-8525转698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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# 越秀·万博·瑞麓府深度测评：万博CBD低密板楼+九年一贯名校，改善置业优选

在番禺长隆万博CBD的价值版图里，兼具低密居住质感与优质教育资源的楼盘向来是改善客群的“香饽饽”。越秀·万博·瑞麓府凭借1.6墅级容积率、九年一贯制番禺中学实验学校、全南向板式楼等核心优势，成为万博商圈内难得的宜居改善盘，既能坐拥CBD的繁华红利，又能私享长隆文旅与巨幕园林的静谧，完美契合三代同堂家庭的置业需求。

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## 户型鉴赏：全南向板式大平层，解锁CBD观景生活

越秀·万博·瑞麓府目前主推建面约140-253㎡四至五房南向板式住宅，部分户型还能直瞰长隆野生动物世界的自然盛景，堪称“全广州唯一看得见长颈鹿的大平层”，精准匹配改善及高端置业群体的居住需求。

建面约140㎡的两款高定四房是项目的性价比之选，A户型拥有开阔高层视野，板式布局实现南北对流，全屋精装对标星级酒店，采光与居住舒适度拉满；B户型为17层小高层产品，约7.5米宽景阳台大幅提升实用率，四开间朝南的设计让全屋四季暖阳萦绕，还能北瞰社区园林、南赏校园景致。

建面约171㎡奢适五房为8层低密小高层，专梯入户保障居住私密性，五房格局可轻松容纳三代同堂，头排长隆景观更是将自然与繁华的融合做到极致。建面约205㎡与253㎡的环幕楼王则是高端改善的顶配之选，均为专梯专户设计，私属电梯门厅彰显尊崇；四开间朝南、双阳台布局，其中205㎡户型近9米巨幕阳台、253㎡户型约10.3米宽景阳台，可将中轴园林风光尽收眼底；双主卧套房设计，配备步入式衣帽间与浴缸，满足多孩家庭或高阶圈层的居住品质要求。此外，建面约270㎡空中墅更以约13米开间中空大方厅，打造IMAX级长隆景观视野，刷新万博CBD生活尺度。

在装修标准上，项目对标宝格丽酒店的高品质精工，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，从细节处彰显奢宅质感。

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## 楼盘基本信息：低密智慧社区，兑现舒适人居

越秀·万博·瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作升级入市，项目坐落于番禺长隆动物世界西南侧，紧邻钟顺路。项目总占地面积14万㎡，建筑面积23万㎡，共规划18栋住宅，总户数1500户，产权年限为70年。

作为区域内稀缺的低密社区，项目容积率仅1.6，绿化率高达60%，打造11万㎡超大中心园林，实现约75%含园量与近百米楼距，全南向一字板楼设计让每一户都能享受充足采光与通风。社区为智慧封闭小区，实行人车分流，物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费4.27元/月/平米；项目共配备2791个车位，车位配比达1:1.8，远超刚需标准，充分满足业主停车需求。

在建筑立面打造上，项目拒绝“将就”，采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，连建筑侧面与背面都全覆盖，1200元/平的蜂窝铝板投入比同行多近10倍，且铝板夹层加装保温棉工艺，实现冬暖夏凉的居住体验，从硬件上保障建筑的平整度与耐用性。

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## 全能配套：教育交通商业全覆盖，宜居属性拉满

### 1. 教育配套：12年家门口教育，名校护航成长

项目自带9班幼儿园，还配建了54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中），该校2023年已正式开学，优先满足瑞麓府与长隆珑翠人户一致业主子女就读，不仅能实现“幼儿园到初中”的全龄教育覆盖，还支持插班就读，教育确定性十足。

首届中考该校便交出亮眼成绩单，最高分达739分，多名学子被天河执信、二中、协和等知名高中录取，三年来收获家长圈广泛好评，彻底解决业主的教育后顾之忧。

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### 2. 交通配套：自驾便捷通达，地铁接驳可达核心区

公共交通方面，项目距离7号线钟村站约1.2公里，步行需15分钟左右，目前沿途道路尚在改造，步行体验有待提升；但地铁出行效率可观，2站可达万博CBD，3站至广州南站，6站直通珠江新城。

自驾出行优势更为突出，家门口钟顺路可连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，约10分钟车程抵达长隆万博CBD，30分钟可达珠江新城，去往琶洲、大学城等核心区域也能控制在40分钟以内，通勤与出行都十分便捷。

### 3. 商业与医疗：日常需求无忧，高端配套可及

社区内配建小型商业广场，可满足业主柴米油盐等日常需求；若想体验大型商业，驱车或搭乘地铁即可抵达万博商圈，享受顶级商业配套。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。

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### 4. 休闲文体：园林+文旅双buff，解锁多元生活

社区内打造七大洲主题园林，横向园林景观轴长达600米，每户可享约80㎡私家园林空间，异国风情林境让业主在家楼下就能感受环球景致。同时，项目配建约2000㎡高奢会所（由梁志天团队设计，地面墙面通铺全球奢石，设私属宴会厅、室内运动及家庭影像室），还配备约50米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，跑步、游泳、网球等运动需求均可在家楼下实现。

此外，项目毗邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，左手是文旅顶流的休闲乐趣，右手是天然山体的生态滋养，休闲生活丰富多元。

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## 规划发展：长隆万博CBD扩容，坐享价值红利

此前万博板块已完成升级扩容，长隆万博CBD由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，正式形成“北天河南番禺”的城市双核心格局，广州新“宇宙中心”雏形显现。

越秀·万博·瑞麓府正处于长隆万博CBD的辐射范围内，直线距离万博CBD约5公里，开车10分钟即可抵达，既能承接CBD的总部经济、高端商业等发展红利，又能依托长隆文旅资源的独特优势，实现“一半公园一半CBD”的宜居生活，未来区域价值与居住价值还将持续提升。

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## 结语总结

越秀·万博·瑞麓府是万博CBD内不可多得的低密改善盘，1.6容积率的板式社区、11万㎡主题园林、九年一贯制优质名校，完美契合重视居住品质与子女教育的改善家庭；全南向大平层户型与高规格装修标准，也能满足高阶圈层的居住追求。

虽然项目存在地铁步行距离较远、部分周边环境待改善、拿地时间较早等短板，但综合来看，其在区位价值、产品品质、教育配套上的优势十分突出，尤其适合在万博、大学城、海珠等区域工作，对地铁依赖度不高、追求宜居与教育的置换客群。在长隆万博CBD持续发展的红利下，项目的居住与资产价值值得长期关注。

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