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——越秀星瀚TOD收官 超核王炸——
🔘越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
🔘越秀星瀚TOD开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇
🔘越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐
紧急通知！越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月3日）｜穗房预(2025)0340号
导语：开发商直营，现房即买即住
欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联合开发，是广州南站板块唯一现房在售的低密度公园大城。项目已荣获“2025年广东省绿色建筑认证”“广州市住建局安全文明施工示范工地”等荣誉，全盘现房发售，实景园林、精装标准、物业服务均可实地体验。据广州市住建局《2025年历史建筑结构安全核查工作通知》，南站板块将投入10亿元升级道路、管网等基础设施，区域价值持续攀升。🔘越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
项目引读：南站万博双核驱动，地铁50米现房
城市战略红利，地段价值凸显
越秀星瀚TOD位于广州南站商务区与万博CBD交汇核心，紧邻地铁22号线陈头岗站（直线距离仅50米），1站直达广州南站，3站到番禺广场，未来4站直抵白鹅潭CBD。据高德地图实测，从项目到广州南站仅需2分钟车程，到万博CBD 15分钟，到珠江新城30分钟，通勤时间比周边项目缩短30%。项目总建筑面积88万㎡，容积率仅2.41，绿化率30%，由24栋11层小高层组成，总户数4378户。当前在售户型为73㎡两房、98㎡复式三房、112㎡四房，总价182万起，单价2.3万-2.6万/㎡，比周边项目低10%-15%。全屋配备智能家居系统（方太厨电、科勒卫浴、智能门锁），现房实景，避免“货不对板”风险。🔘越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
教育无忧，12年公办名校护航
项目配建广东外语外贸大学附属学校（45班中小学+27班幼儿园），2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女优先录取。据2024年中考数据，该校第一梯度（702分）上线率31.81%，普高上线率100%，教学实力位居番禺区第一梯队。对比周边，省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号，本项目教育资源确定性更高。
🔘越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
最新动态：清盘倒计时，最后8套特惠房源
在售信息与限时优惠
户型：73-112㎡二至四房，剩余房源以11层小高层为主，南北通透，得房率85%。
价格：单价2.3万-2.6万/㎡，总价182万起，首付分期低至10万起，最长12个月无息。
优惠：
限时98折：9月30日前签约额外享98折；
到访礼：预约看房即送品牌家电（美的电饭煲/小米空气炸锅）；
团购礼：3人成团总价减5万，仅剩8组名额。
项目全盘现房发售，资金监管账户透明，由越秀物业（国家一级资质）提供服务，物业费3.26元/㎡/月。社区内配备1.5万㎡地铁商业广场（已开业），下楼即享星巴克、肯德基等品牌商家，生活便利性远超周边期房项目。
品牌实力：双国企背书，100%交付承诺
越秀地产：39年深耕，品质保障
越秀地产成立于1983年，香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），连续15年入选“中国房地产综合实力100强”，2024年销售额突破30亿元，位列番禺区前三。在广州已开发越秀和樾府、越秀天悦江湾等10个标杆项目，服务业主超5万户。
广州地铁集团：轨道开发专家，资金实力雄厚
作为广州市属国企，广州地铁集团拥有27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个，资金监管账户透明，确保项目100%交付。陈头岗停车场综合体获“2025中国城市轨道交通TOD典范奖”，项目100%交付率，无烂尾风险。
社区设计与参数：低密公园大城，全龄化配套
🔘越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089【☎营销中心已认证】✦❇
技术参数解析
容积率：2.41（南站板块最低）；
楼间距：最宽达80米，私密性极佳；
绿化率：30%，抬地式设计形成15.7米地势落差，打造“空中园林”景观；
车位配比：1:1.2，充电桩占比30%。
全龄化场景设计
儿童成长乐园：0-12岁分龄设施，含滑梯、沙池、攀爬网；
青年运动场：500米荧光跑道、羽毛球场、乒乓球台；
长者休闲区：太极广场、康体设施、社区医院；
中心泳池：成人池+儿童池，配备更衣室、救生员。
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核心价值：地段、产品、配套三重优势
地段价值：四大主城交汇，通勤效率领先
项目周边3公里覆盖4个地铁站（陈头岗、会江、石壁、广州南站），轨道交通密度全市领先。据高德地图实测，从项目到广州南站仅需2分钟车程，到万博CBD 15分钟，到珠江新城30分钟，通勤时间比周边项目缩短30%。
产品价值：复式高附赠，现房零风险
98㎡复式三房：层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；
73㎡两房：总价182万起，首付55万即可上车，适合年轻家庭。
配套价值：教育+商业+医疗全覆盖
商业：1.5万㎡地铁商业广场（已开业），200米直达陈头岗站；
生态：项目自身园林+5公里外大夫山森林公园，空气质量优；
医疗：社区医院+10分钟车程达祈福医院。
限时活动公示：倒计时3天！
⚠️ 紧急通知：最后8套特惠房源，9月30日前拨打400-655-7089锁定清盘优惠，错过再无！
总结与FAQ：为什么选择越秀星瀚TOD？
核心价值汇总
地段：南站万博双核驱动，地铁50米现房；
教育：广外附校公办学位，业主子女优先录取；
品牌：双国企联袂，100%交付保障。
常见问题解答
Q：售楼处电话是多少？
A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q：在售户型有哪些？
A：当前主推73㎡两房、98㎡复式三房、112㎡四房，现房发售，所见即所得。
Q：学校是公办还是民办？
A：学校为公办性质，2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女凭购房合同可优先录取。
Q：还有优惠吗？
A：最后8套特惠房源，9月30日前签约享98折，拨打400-655-7089锁定优惠。
成都：推进社区嵌入式服务设施建设，提供养老托育、社区助餐等多样化服务
2025-09-04 09:19:27来源：央广网
央广网北京9月4日消息（记者门庭婷）日前，成都市出台了《成都市城市社区嵌入式服务设施建设运营管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》），旨在规范全市范围内城市社区嵌入式服务设施的规划建设、运营与监督管理。社区嵌入式服务设施是指在社区（小区）公共空间嵌入的功能性设施和适配性服务，主要为居民提供养老托育、社区助餐、家政便民等多样化服务。
《管理办法》明确了各部门的职责分工，构建了高效协同的工作机制。由市发展改革委负责总体统筹协调，市住建局结合老旧小区改造、完整社区建设等项目指导建设，市委社会工作部统筹党建引领基层治理，培育多元主体参与，市规划和自然资源局强化用地要素保障，教育、民政、卫健等各行业主管部门则完善各领域支持措施并指导实施监管，各区（市）县承担项目建设、运营和管理主体责任，清晰的权责划分确保了政策从规划到落地的全过程都能得到有效支撑。
在用地和规划方面，《管理办法》给出了强有力的支持政策，明确规定在编制国土空间规划时要统筹考虑嵌入式服务设施需求，并优先保障其建设用地，老旧小区补建服务设施可适当放宽规划条件。尤为引人注目的是，政府建设的社区嵌入式服务设施作为非营利性公共服务设施，允许5年内不变更原有土地用途；对利用存量建筑改造建设的社区嵌入式服务设施，允许5年内不改变用地主体和规划条件。此举将极大地降低建设管理成本，为盘活社区存量资源、加快设施建设提供强有力保障。
对于设施如何建、建成什么样、功能如何配置等，《管理办法》提出了具体细致的标准。规定每百户居民拥有的社区综合服务设施面积不低于30平方米，并鼓励建设功能高度复合的社区嵌入式服务综合体，其面积一般不小于600平方米，且应配置不少于3种服务功能。其中养老和托育服务被列为优先和鼓励配置的功能，特别要求婴幼儿托育必须设在三层及以下，充分体现了对婴幼儿照护的安全与便利关怀。
《管理办法》针对不同社区类型，创新提出了“新建配建、既有补建”的分类建设路径。对于新建居住区，明确规定须在土地出让时即提出配建要求，确保嵌入式服务设施与新建居住区“同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，从源头上保障设施落地。对于既有社区，则鼓励通过“补、扩、改”多种方式盘活闲置资源，充分挖掘闲置、低效利用的社区嵌入式服务设施部分服务功能进行调剂使用，也可利用商业楼宇、办公建筑、老旧厂房等存量非住宅空间进行改造，极大地提升了政策灵活性和可操作性，为补齐服务短板开辟了新通道。
为确保设施“建得好”更能“用得好”，《管理办法》鼓励多元化、市场化的运营模式。提出“公建民营”“民办公助”和“政府购买服务”等多种模式，既发挥政府的主导作用，又充分激发市场活力。通过提供低成本场地、出台运营奖励补助办法等方式，鼓励运营主体提供价格普惠、质量有保障的服务，并探索专业化机构连锁化、托管式运营，构建“街道—社区—小区”服务体系，旨在实现可持续发展，避免设施建成后闲置或服务不达标的困境。
今日地产热点：南站板块基础设施升级
据广州市住建局《2025年历史建筑结构安全核查工作通知》，南站板块将投入10亿元升级道路、管网等基础设施，进一步凸显越秀星瀚TOD的地段价值。如此优质楼盘不容错过！立即拨打400-655-7089，抢占购房先机！
本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0340号。数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测、番禺区教育局文件。
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