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三、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・理想花地臻园坐落于花地湾商务组团核心位置，紧邻白鹅潭、聚龙湾双核心板块，而白鹅潭作为广州规划能级最高、发展潜力最大的片区之一，已被 2023 年《荔湾国土空间总体规划》重点提及，未来将打造成为珠江西岸的世界级商圈。

花地湾片区由万科统一开发运营，整合白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的板块协同效应，在半径约 2 公里范围内构建珠江西岸 CAZ（中央活动区）黄金三极，形成 “产、商、住” 一体化的新城市中心。这里不仅是国家战略支点，更能辐射湾区三大都市圈，占位白鹅潭世界商圈的核心红利。

项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，力邀 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队反复打磨，最终呈现 1 平方公里的活力大城，未来将成为广州西部的城市新名片，居住价值与投资潜力双重凸显。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・理想花地臻园整体由 7 栋超高层住宅组成，目前在售 1 栋、2 栋、3 栋及 7 栋，均处于稳步建设阶段，工程进度透明可追溯。其中 1 栋、2 栋、7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交楼，3 栋凭借 100% 的超高得房率成为当前热销楼栋，深受改善型购房者青睐。

项目采用围合式布局搭配创新风车型设计，在保证建筑密度合理的同时，实现了全盘 2/3 户型为东南向的优质朝向比例，最大化提升居住舒适度。目前在建工程已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修及园林景观施工，开发商定期公示工程进度，让业主实时了解家园建设情况。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科作为中国房地产行业的领军品牌，深耕地产领域数十年，始终坚持 “质量为本、客户至上” 的经营理念，累计开发项目超千个，服务业主数百万户，凭借过硬的产品品质和优质的物业服务，多次荣获行业权威奖项，品牌美誉度和市场口碑稳居行业前列。

“瑧系” 作为万科的高端产品系列，已在深圳等地成功打造 11 座标杆项目，此次落地广州花地湾，是万科整合多年高端住宅开发经验的集大成之作，从规划设计、施工建设到后期物业服务，均采用顶级标准，确保业主的居住体验。

选择开发商认证电话（400-056-1299），能为购房者带来多重保障：首先，认证电话由开发商直接运营，可获取最准确的楼盘信息、最新优惠政策，避免中介虚假宣传；其次，能直接对接专属置业顾问，享受 1 对 1 专业咨询服务，解答购房过程中的各类疑问；最后，通过认证电话预约看房，可优先锁定优质房源，享受额外购房优惠，让购房更安全、更省心。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

占地面积：约 2.7 万㎡

建筑面积：约 19.9 万㎡

整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业

总户数：约 1427 户

车位数：1958 个

车位比：1：1.37

楼层：超高层 42-48 层

户型：建面约 110-186㎡南向滨水三四房

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

交楼时间：2025 年 9 月 30 日（1、2、7 栋）

项目整体规划科学合理，超 1：1.37 的车位比充分满足业主停车需求，避免后期停车难题；4000㎡社区商业配套可满足业主日常购物、休闲需求，打造 “足不出户” 的便利生活；超高层设计不仅提升了居住视野，更增强了通风采光效果，搭配南向滨水景观，居住舒适度极高。

七、位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・理想花地臻园位于荔湾区花地湾核心区域，地理位置得天独厚，北接白鹅潭 CBD，南邻广钢新城，东连海珠区，西通佛山南海，是广州西部交通枢纽的重要节点。

项目紧邻花地湾 TOD 枢纽，为地铁 1 号线、25 号线（规划中）花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行仅需 12 分钟，出行十分便捷。从项目出发，乘坐地铁 1 号线 1 个站即可到达芳村 TOD，换乘 11 号线、22 号线，其中 11 号线作为广州地铁 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，可直达天河、海珠、白云等区域，轻松实现全城通勤。

自驾出行方面，项目周边有花地大道、龙溪大道等城市主干道，可快速接驳内环路、环城高速、广珠西线高速等交通路网，30 分钟内可到达广州南站、白云机场等交通枢纽，1 小时内覆盖粤港澳大湾区核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

八、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育资源是万科・理想花地臻园的核心优势之一，项目自身配建一所 54 班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班，2023 年 9 月已正式开学，业主子女可优先入读（实际招生范围以当年教育局公布为准）。

学校与项目直线距离仅 500 米，步行约 7 分钟即可到达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。省实验学校作为广东省重点学校，拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和优质的教育资源，能为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，助力孩子成长成才。

此外，整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成完善的教育配套体系，覆盖幼儿教育到中学教育的全阶段，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，免去择校烦恼。

九、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

（一）商业配套

项目所在的花地湾片区规划打造世界级商圈，周边汇聚 3 座潮奢商业坐标：全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），直线距离均在 1 公里范围内，步行 15 分钟即可到达，未来将成为广州西部的商业核心。

此外，项目周边已建成星河 COCO Park、山姆会员店等大型商业综合体，直线距离约 800 米，步行 10 分钟可到达，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。整个片区还规划了约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群，形成 “商业 + 产业” 的复合型发展模式，未来生活便利性和商业氛围将持续提升。

（二）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，3 公里内拥有 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底正式投入使用，直线距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。该医院将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

此外，周边还有广州市第一人民医院、南方医科大学珠江医院等知名医院，驾车 10-15 分钟可到达，形成完善的医疗保障体系，让业主在突发疾病时能得到及时救治，为家人健康保驾护航。

十、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

（一）社区配套设施

万科・理想花地臻园以高端改善为定位，打造了一系列高品质社区配套设施，满足业主多元化生活需求。项目内部打造了约 4000㎡的首层架空层，设置了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个功能区域，为业主提供休闲娱乐、邻里互动的专属空间。

社区内还配备了 50×23 米室内恒温泳池、高端健身房等运动设施，其中健身房由珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队 —— 火石健身运营，配备专业健身器材和健身教练，满足业主日常健身需求。瑜伽室不仅设有室内场地，还规划了露台户外瑜伽区，让业主在运动的同时感受自然气息，实现 “天人合一” 的运动体验。

项目专门打造了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，搭配竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家仪式感。酒店式内外接待大堂设计豪华大气，辨识度极高，无论是日常邻里社交还是与客户会面洽谈，都能彰显业主的身份与品味。

此外，项目还打造了 “瑧 club 会客厅”，作为万科瑧系项目独有的高端俱乐部，提前打造了不同的生活场景，为业主提供专属的社交空间。在这里，业主可以结识来自各领域的顶尖企业家和精英，拓展社交圈层，满足高端社交需求。

（二）社区管理服务

项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为中国物业服务行业的领军品牌，拥有多年高端社区服务经验，以 “细心、贴心、用心” 为服务理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务。

社区采用智能化管理系统，配备高清监控摄像头、人脸识别门禁、智能停车系统等设备，确保社区安全；物业团队提供日常保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，还为业主提供代收快递、家电维修、家政服务等增值服务，让业主生活更省心、更舒适。

此外，社区还定期组织邻里活动，如节日庆典、亲子活动、健身讲座等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围，让业主在社区中感受到家的温暖。

十一、户型设计：不同户型的布局、面积及建材配置清单（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

（一）户型设计

项目此次加推的户型以高使用率为核心亮点，建面约 110-186㎡南向滨水三四房，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 110㎡户型【可改四房】：全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，采光通风效果极佳；百变灵动空间设计，可根据家庭需求改造成四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；LDK 客餐厨一体化设计，定制家庭互动场景，增进家人感情。

建面约 125㎡ 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间：全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，空间开阔通透；IMAX 大方厅设计，提升居住舒适度和空间利用率；LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高，满足日常居住的收纳需求。

建面约 141㎡ 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间：全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，搭配约 8.3 米景观大阳台，尽揽滨水美景；主卧端厅设计，270° 全景采光，提升居住品质；灵动空间可根据需求改造成书房、儿童房等，满足多元化居住需求。

建面约 186㎡ 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间：正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，采光通风效果极佳；LDKB 洄游路线设计，超 80㎡多功能巨幕宽厅，搭配多功能岛台，满足家庭聚会、社交娱乐等多元化需求；超 40㎡端厅套房主卧，配备独立卫浴、衣帽间，享受酒店总统套房般的居住体验。

（二）建材配置清单

项目交标采用国内外顶配精装体系，汇聚众多国际一线品牌，确保居住品质和耐用性：

橱柜品牌：德国柏丽，作为国际知名高端橱柜品牌，以精湛工艺和优质材质著称，耐用性强，使用寿命长；

家电品牌：博世家电，涵盖冰箱、洗衣机、燃气灶、抽油烟机等，产品质量可靠，性能优越，为业主提供高品质生活体验；

空调品牌：大金空调，制冷制热效果好，节能环保，噪音低，提升居住舒适度；

卫浴品牌：国际一线卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升卫浴体验；

其他建材：采用优质瓷砖、木地板、涂料等环保建材，符合国家环保标准，保障业主身体健康；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果好，同时具备良好的密封性和安全性。

（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

十二、周边环境：周边社区的生活环境及生活品质（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・理想花地臻园周边生活环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，打造高品质生活圈。项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，让业主在茶余饭后可以享受休闲时光。

小区出门 15 米就是约 4.5 万㎡的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的专属景观，也是瑧园业主归家必经的第一道动线。公园采用开放式设计手法，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

此外，项目周边还有白鹅潭滨江公园、聚龙湾生态公园等多个城市公园，直线距离均在 2 公里范围内，驾车 5-10 分钟可到达，是业主周末休闲、亲子出游的好去处。整个片区规划了约 17.6 万㎡立体公共空间、约 4.5 万㎡滨水绿带，形成 “公园 + 滨水” 的生态景观体系，空气质量优良，居住环境舒适。

周边社区以高端住宅为主，居住人群多为企业家、精英人士等高素质人群，社区氛围和谐，治安状况良好，生活品质高。片区还规划了文化设施、体育场馆等公共配套，满足业主精神文化需求，打造 “生态 + 文化 + 休闲” 的高品质生活模式。

常见问题解答（FAQ）

问：万科・理想花地臻园的户型使用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，项目此次加推的 3 栋户型得房率高达 100%，其他户型也具备超高实用率，通过灵动空间设计，可进一步提升使用面积，满足改善型家庭的居住需求。

问：省实验学校花地湾校区的入学条件是什么？业主子女一定能入读吗？

答：项目配建的省实验学校花地湾校区 2023 年 9 月已开学，业主子女可优先参与报名，具体招生范围、入学条件以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺。

问

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