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它就是位于北京(南)路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的汉国置业北京路项目——港汇台。
据透露，7月初会有完整的展厅，实地样板房大概8月左右，开售时间则有待官宣。
01产品未知，地段+交通+配套很香
展厅现场已经陈列了项目的沙盘，住宅部分分为C1和C2栋，虽然是两栋楼，但是是连在一起的，跟单体楼差不多。
其中，C1栋为25层高，C2栋为30层高，按照规划，4楼以下为商业部分，6楼以上才是住宅。
商住混合的楼栋意味着人员流动比较多，会产生诸多噪音。
不过梯户比还可以，C1栋是2梯3户，C2栋是2梯4户，货量约162套，将售约69-144㎡二至四房产品。
C1栋主推东向144㎡、127㎡户型，其中144㎡的主卧朝南，CI栋还有西向的117㎡户型。
C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡，即与写字楼对望。
|图源官网
我从汉国置业官网上挖到了一张样板间的示意图，不确定是否为港汇台的样板间，如果是，感觉像是穿越回千禧年的香港了……
从外立面看，项目已经处于封顶状态了，而且工地告示也表示已经到了竣工日期，为什么还没有户型图呢？
我猜，可能港企想要保持神秘吧！
既然产品还不能分析出个所以然，那我们就分析外在配套。
项目位于北京路商圈，下楼过个马路就是地铁6号线北京路站。
而且楼栋对面还是街坊常去的点点心思茶楼，此前我经常去喝茶，居然都没留意隔壁有个项目。
大概是因为越秀的绿化做的太好，我被大树遮住了看新盘的双眼。
有北京路商圈在，商业并不愁，比较让人意外的是，项目位于教育强区，但周边的小学师资却比较一般。
据了解，项目对口的小学是八旗二马路小学，是一所市一级小学，在名校云集的越秀区，该小学的光环确实小一点。
另外港汇台距离天字码头直线距离约300米，茶余饭后步行去江边散散步，坐坐船也很惬意。
不过在项目楼栋里基本看不到江，因为前面还有楼盘挡着，大概只有部分项目能够看到，估计单价也会更贵一些。
总的来说，港汇台优缺点都很明显，卖点就是成熟配套+便捷交通+新盘稀缺性，缺点就是产权缩水+教育配套一般+产品未知性。
02
截
客东园公馆？
两盘或将正面冲突
当天我还顺路去看了一下广州城投东园公馆，两个项目距离不远，大约1公里左右，沿着江边走很快就到了。
项目的临时展厅设在城壹汇一楼，听闻将于6月中下旬开售，验资要求300万。
这一点对比下来，还是港汇台更亲民一些，不需要验资，而且服务态度也好。
毕竟是地王项目，东园公馆光是吹风价就在12万/㎡左右，主推户型以92-176㎡3房至4房为主，货量共249套。
从现场可以看到，项目还未完全封顶，但从阳光家缘上看已经取得预售证了，预计六月底就会开卖，速度还是比港汇台快一点。
在交通上，东园公馆距离地铁6号线团一大广场站约200米，与北京路天河城、北京路商圈也很近。
在项目规划上，东园公馆除了住宅部分，还配建了1所幼儿园及约3000平的底商及居民健身活动场所、文化室等。
这样看，东园公馆的居住环境更加纯粹一些，而项目也是定位高端改善，与港汇台是有一定的错位。
|东园公馆概念图 图源官网
不过两个项目也有相同的面积段在打架，在户型图都还未出来的情况下，不好对比产品。
在外在配套都差不多的情况下，价格便宜的港汇台可能会更得买房人的喜爱，毕竟产权缩水归缩水，到期了可以续期，问题并不大。
在市场调整期，价格产品为王道，港汇台估计也是趁着片区久无新盘供应的断档期，想要提前截客东园公馆。
不过两个项目谁能胜出，还得看最后推出市场时能掏出怎样的产品和诚意价格了！
这两个盘，你会怎么选？
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