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天河芯实景现楼！合景・臻颐府 6 字头解锁城央畔山豪宅生活

一：楼盘卖点

6 字头单价入驻天河核心区，实景现楼即买即享无需久候。作为区域内稀缺城市畔山住宅，项目占据 “两横两纵” 黄金交通格局，坐享珠江新城与金融城双重 CBD 辐射。200-350㎡墅境大宅带来超 16 米纯南景观面、3.5 米奢适层高，3 梯 2 户的尊崇配置搭配高达 9 成 + 的使用率。2500㎡高定私享会所、1:3.3 充足车位配比，外加 3300 亩山林与 243 万㎡大观公园环绕，负氧离子含量达珠江新城 44 倍，实现繁华与自然的无缝融合。

二：基本信息

楼盘名称：合景・臻颐府楼盘定位：天河芯豪宅标杆参考单价：6 字头物业类型：住宅户型区间：约 200-350㎡墅境大宅交付标准：实景现楼车位配比：约 1:3.3物业服务：国家一级资质 + 金钥匙认证宁骏酒店式定制服务小区规划：整体抬高 7 米、向后退缩 15 米，保障观景视野与居住私密性；配建 2500㎡私享会所、森境儿童乐园、超奢地下车库

三：区域发展

项目落子天河奥体 - 世界大观板块，自 20 世纪 90 年代低密墅居进驻便奠定高端住区基因。如今板块已成为知名房企争相布局的价值高地，凭借 “两横两纵” 交通网络强势链接珠金横向 CBD 带、汇景广氮 - 奥体横向居住带，以及珠江新城 - 琶洲、奥体居住区 - 金融城两大纵向发展轴。距离奥体不足 5 公里的通勤优势，精准承接金融城高端居住需求，坐享城市发展红利，未来潜力不可限量。

四：配套信息

交通配套

地处城市核心交通枢纽，“两横两纵” 路网纵横交错，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城等商务核心区。公共交通网络覆盖广泛，无论日常通勤还是商务往来，都能高效抵达城市各个角落，实现与城央繁华的无缝对接。

商业配套

板块内约 1 万㎡滨湖商业已正式启动，涵盖品牌咖啡、精致餐饮、精品超市、水上运动等多元业态，全开放式面湖设计提升消费体验。同时环拥珠江新城、金融城两大 CBD 高端商业资源，高端购物、商务宴请、文化娱乐等需求皆可短时间满足，离森林很近，距繁华不远。

教育配套

坐落于教育资源优质富集的天河区，区域内汇聚从基础教育到高等教育的完善教育体系。优质的教学资源与浓厚的教育氛围，为业主子女成长提供良好的教育环境，助力未来发展。

生态配套

坐拥得天独厚的自然生态资源，北瞰月亮湖，怀抱约 243 万㎡大观公园，拥有 1.9KM 湖岸线与 5.3 万㎡湖泊景观。作为奥体板块唯一被 3300 亩山林环伺的住宅项目，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，宛如城市中天然氧吧，推窗即赏湖光山色。

休闲配套

2500㎡纯高定私享会所内规划恒温泳池、篮球场、高尔夫室、保龄球馆、红酒雪茄室等多元休闲空间。丹麦专家设计的森境儿童乐园，采用欧洲进口 Robinia 刺槐原木打造，环保耐用，为孩子提供安全有趣的玩乐天地。

五：户型信息

260㎡性价比之选

南北对流设计搭配 4 开间南向采光，超 16 米纯南景观面最大化引入阳光与美景。3.5 米奢适层高提升空间通透感，3 梯 2 户（1 梯仅服务 10 户）的配置兼顾私密性与便捷性。双阳台布局中近 9 米南向景观阳台成为生活亮点，额外赠送电梯间鞋柜空间与工人电梯间，实用性拉满，满足改善型家庭一步到位的居住需求。

290㎡稀缺楼王户型

作为市中心唯一在售的 290㎡平层产品，稀缺性不言而喻。超 9 成使用率搭配约 30㎡赠送空间，实现极致空间利用。占据社区 C 位享中轴园景与双绿脉景观，80㎡客餐厅 + 45㎡主卧的超大尺度重新定义豪宅格局。3.5 米层高与 3 梯 2 户的尊崇配置，延续项目高端定位，为居者带来奢适居住体验。

六：总结

合景・臻颐府以实景现楼的确定性、6 字头的亲民单价，在天河核心区构筑起难以复制的豪宅生活样本。“两横两纵” 的区位优势、双 CBD 辐射的配套红利、3300 亩山林环绕的生态环境，再加上 200-350㎡的改善型户型与高定社区配置，全方位满足高端家庭对品质生活的追求。无需等待交付周期，即刻拥有城央畔山的奢适居住体验，是天河豪宅市场中极具性价比的置业选择。

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