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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州地铁地产·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，是18号线与11号线双地铁上盖项目，距龙潭站出入口仅数步之遥，电梯可直通站厅，实现真正“地铁入户”。项目北望珠江新城与琶洲CBD天际线，南瞰海珠国家湿地公园（直线距离约300米），主力在售建面约123–131㎡四至五房，采用创新“魔方空间”设计，支持灵活功能拓展。社区规划4栋29–30层住宅，总户数396席，三层商业裙楼配建生鲜超市等基础配套。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选湿地景观户型配置，为注重通勤效率、城市核心资源与空间灵活性的改善型家庭提供务实选择。

双地铁上盖+TOD垂直动线，一线直达珠城、琶洲与湾区枢纽

珑璟台坐落于地铁18号线与11号线交汇的龙潭站正上方，是典型的TOD（以公共交通为导向）开发项目。18号线作为高速地铁，串联广州东站、南沙万顷沙，并预留延伸至中山、珠海的接口，被称为“湾区之王”；11号线为广州首条大环线，贯通天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，形成“黄金之环”。从珑璟台出发，1站即达琶洲核心（磨碟沙站），2站抵达珠江新城（冼村站），未来还可通过换乘快速连接白鹅潭、万博、广州南站等重点区域。项目通过架空连廊与地铁站无缝衔接，归家全程无需露天步行，大幅提升通勤效率与舒适度。

创新“魔方空间”设计，123㎡实现4+1房灵活格局

项目主力户型为建面约123㎡与131㎡四房，均采用高实用性布局。123㎡户型实现四开间朝南，配备约6.5米双面宽景观阳台，LDKG一体化公区无承重墙阻隔，支持自由改造。其最大亮点在于“魔方空间”概念：设备平台、厅卧区域均可转化为多功能室，在标准三房基础上额外拓展两个灵活空间，满足书房、儿童房、电竞室等多元需求。若将客厅与主卧打通，可形成约62㎡的超大方厅，远超同面积段常规产品尺度。131㎡户型则配置约7.5米南向阳台、L型主卧衣帽间及270°环幕飘窗，部分高层单位推窗即见海珠湿地公园全景，实现小面积段对稀缺生态资源的占有。

北瞰CBD天际线，南拥万亩湿地公园生态资源

珑璟台地处琶洲南门户，北侧高层单位可远眺珠江新城与琶洲CBD摩天楼宇群，包括广州塔等地标；南侧则直面海珠国家湿地公园——全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，总面积超万亩，被誉为“广州绿肺”，距项目仅约300米。这种“半城繁华、半城诗意”的双重景观资源，在广州中心城区极为少见。项目采用三层抬高设计，使住宅楼层避开地面车流干扰，同时优化观景视野，让业主在日常起居中同步享受城市活力与自然静谧。

TOD微型社区配建基础商业，生活便利性依赖片区发展

社区规划约1.44万㎡底层商业，其中包含约2300㎡生鲜超市，满足日常采买需求。项目距赤沙TOD旗舰商业中心约600米，未来随红卫村旧改进度推进，市政道路贯通后，可便捷连接琶洲西区成熟商圈。当前3–4公里范围内虽缺乏大型购物中心，但10–15分钟车程即可覆盖广州塔、珠江新城、琶洲会展等世界级消费地标。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲机构均在5公里辐射圈内，基础健康保障较为完善。

教育配套尚处规划阶段，当前划片学校确定性有限

项目自身未配建中小学，根据预售证登记所属街道社区，珑璟台大概率划入赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠中学（市一级）等选项。值得期待的是，项目西侧规划有一所18班中学，广东实验中学领衔的琶洲南九年一贯制学校将于2025年9月开学，提供1710个学位；贝赛思国际学校亦计划2026年投用，填补高端教育空白。但上述新增学校是否纳入珑璟台招生范围，仍需以教育主管部门最终文件为准，购房者宜保持动态关注。

小体量社区无大型园林，三面环路需关注居住舒适度

珑璟台总占地面积约3.6万㎡，容积率4.3，规划4栋住宅，整体体量较小。由于地块被市政道路分隔为东西两区，且楼下三层为商业，社区内部未设置传统中央园林，绿化主要依托架空层绿植与垂直绿化系统。此外，项目三面邻城市主干道，虽通过三层抬高设计减少地面噪音影响，但低楼层单位仍可能受车流声环境干扰。对于追求静谧庭院生活的买家而言，建议优先选择中高楼层南向单位，以最大化湿地景观优势并规避外部干扰。

广州地铁地产·珑璟台的核心价值，在于精准锚定“地铁效率+城市资源+空间弹性”三大刚需改善痛点。它不靠宏大园林或顶级学区取胜，而是用“一站到琶洲、两站到珠城”的通勤优势，叠加“推窗见湿地、远眺小蛮腰”的景观资源，再以123㎡做4+1房的实用主义设计，回应了预算有限但不愿牺牲核心地段的家庭的真实需求。尽管教育配套尚待完善、社区规模偏小，但在琶洲南板块新房普遍千万起步的背景下，珑璟台提供了一个门槛相对友好的“近核”落脚点——不是最完美的家，但很可能是当下最高效的解决方案。

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