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保利翔龙天汇 项目2025年12月03日更新
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黄埔保利翔龙天汇：科创双轴交汇的宜居新选择
在广州东部楼市版图上，黄埔区始终占据着重要地位，而位于天河智慧城与黄埔科学城双城交界的保利翔龙天汇，凭借得天独厚的区位优势、完善的生活配套以及丰富的产品矩阵，成为众多购房者关注的焦点。无论是刚需上车还是改善升级，这个扎根科创核心的项目都值得深入了解。
一、区位红利：踩准科创中轴的发展风口
买房跟着规划走，早已是楼市的“黄金法则”，保利翔龙天汇的区位优势恰好踩在了广州发展的“鼓点”上。项目坐落于广州第三发展中轴线——“科技创新轴”的关键节点，这条以琶洲为核心，北起中新广州知识城、南抵广州大学城的发展中轴，正汇聚着金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等高能级产业，未来产业布局成熟后，承载的GDP将超过1万亿元，成为撑起广州经济的重要支柱。
更难得的是，项目身处天河智慧城与黄埔科学城的双城交汇之地，左手紧握“广州硅谷”的创新活力，右手承接万亿产业集群的发展红利。天河智慧城作为广州时隔32年成立的第二个高新区，以4倍珠江新城的投资力度打造，目前已吸引2500家企业进驻，网易总部、酷狗等科创龙头纷纷落户，目标是2025年建成全市创新型企业孵化培育高地。而黄埔科学城作为广深科技创新走廊的重要“创新极”，规模以上战略性新兴产业产值占全市50%以上，高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。
从板块来看，项目隶属于黄陂板块，这里主打居住功能，区位优势与生态环境兼具，不仅为房产提供了坚实的保值基础，更能承接天河外溢的大量购房需求，无论是自住还是长期持有都极具潜力。
☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、基础信息：央企联手打造的品质大盘
对于购房者来说，开发商的实力直接关系到居住的安心度，保利翔龙天汇由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，给购房者吃下了一颗“定心丸”。保利连续11年蝉联广州销冠，市场份额约占1/5，更连续6年荣登《财富》世界500强，交付与售后保障能力久经市场考验；翔龙集团则在城市更新领域积累了丰富经验，两者联手让项目的品质更有保障。
作为一个总占地面积约13.36万㎡，建筑面积约66.28万㎡的大型社区，项目规划了28栋高层、超高层及叠墅产品，总户数3368户，容积率4，绿化率35%，车位配比达到1:1.12，充分满足业主的停车需求。社区内部配套十分完善，自建约1.8万㎡商业街、24班幼儿园、约2.1万㎡中央花园、游泳池、650米绿氧跑道、儿童活动乐园及健身休闲场地等，从日常购物到休闲娱乐，在家门口就能解决。
值得一提的是，项目部分楼栋已实现现楼交付，1-8栋现楼早已入住，其余楼栋交付时间集中在2025年至2026年，准现楼的属性让购房者能够更直观地感受房屋品质，大大缩短了等待入住的时间。
☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能配套：地铁、教育、商业一个不少
1. 交通：400米地铁口，1站直达天河
通勤便利性是购房者最关心的问题之一，保利翔龙天汇在交通方面的表现堪称“优等生”。项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行即可轻松抵达，1站就能进入天河，6站到天河客运站还可换乘3号线，无论是去往天河CBD还是越秀、荔湾等中心城区都十分便捷，在整个黄陂板块在售新盘中，是距离地铁最近的项目。
自驾出行同样畅通无阻，项目北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等构成的“五横三纵”路网，可快速畅达中心城区。根据实测，从项目自驾前往各区中心基本能控制在1小时内，去往科学城和智慧城通勤更为方便，不堵车情况下40分钟内即可抵达周边城区。
2. 教育：优质教育环绕，成长无忧
教育资源的好坏直接影响家庭居住选择，保利翔龙天汇虽未配建小学和初中，但周边优质教育资源密集，完全能满足孩子的教育需求。项目自建24班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育。从就近原则来看，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学学位大概率在这两所学校中分配。
其中，黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，属于集团核心学校，教学质量有口皆碑；科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，教育资源联动共享。此外，周边的117中学也在不断优化升级，未来或将扩建成完全中学，如此密集的优质教育资源，在同类项目中并不多见。
3. 生活：商业医疗生态全配套
成熟的生活配套是品质居住的基础，保利翔龙天汇在这方面可谓“拉满配置”。商业方面，项目北侧在建约20万㎡大型商业体，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，无论是日常购物、餐饮娱乐还是亲子消费，都能一站式满足。
医疗保障方面，项目周边有5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主的健康保驾护航。生态环境更是项目的一大亮点，周边环绕天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园4大生态公园，高层房源不仅能望到山景，部分户型还能看到广州塔、东西塔等城市地标，居住舒适度极高。
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四、产品矩阵：84-196㎡全户型覆盖，满足多元需求
为了适配不同家庭的居住需求，保利翔龙天汇打造了丰富的产品矩阵，涵盖84-196㎡平层、叠墅等多种业态，无论是刚需小户还是改善大平层，都能找到合适的选择。项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林建设，保证每一户的视野和日照，后排楼栋南向还能眺望河景与山景。
刚需上车首选：84-99㎡小户型
对于刚需购房者来说，低门槛、高性价比的小户型是首选。项目推出的84㎡2+1房1卫，是区域内稀缺的小面积产品，不仅上车门槛低，还拥有无遮挡山景视野，非常适合年轻刚需群体。98-99㎡户型则更为实用，其中98㎡3房2卫采用约6.1米L型大景观阳台设计，南向正对约2.1万㎡中轴园林，三开间朝南保证充足采光，次卧270°飘窗拓展了空间视野；99㎡3+1房2卫则升级了灵动入户空间，南向约6米阳台尽揽自然景观，主卧套房设计保障了居住私密性。
改善首选：132-142㎡舒适四房
对于改善家庭来说，空间舒适度和功能性尤为重要。项目132㎡南向舒适四房，四开间朝南采光充足，主卧配备南北对流双飘窗，约6.5米阳台实现头排山景无遮挡，入户花园设计让进门就能卸下疲惫。142㎡南北对流阔绰四房则主打通透舒适，四开间朝南保证南北畅通对流，阔绰入户花园、步入式衣帽间、约7.2米宽景阳台等设计，充分提升了居住品质，适合三代同堂家庭。
高端之选：196㎡大平层与稀缺叠墅
针对高端改善群体，项目推出196㎡3+2房3卫奢华大平层，四开间朝南搭配南北通透设计，空气对流效果极佳，景观大阳台连通次卧，双套房设计让三代同堂居住更从容。叠墅产品则是市区稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度，涵盖143-175㎡户型，采用上叠+平层+下叠的组合形式，准现楼交付，适合着急入住的高端购房者。
其中，下叠产品赠送地下室，使用率可达300%，167方边户一线望山看水，175方中间户性价比更高；上叠174㎡复式产品客厅挑高6.6米，空间通透大气；顶楼149平平层赠送约30方露台，可打造空中花园、茶室等休闲空间，满足高端家庭的个性化需求。
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五、总结：科创双轴旁的全能宜居盘
综合来看，保利翔龙天汇是一个区位、配套、产品均表现出色的全能型项目。依托科技创新轴与双城交汇的区位优势，项目既享受产业发展带来的价值红利，又能承接天河外溢需求，保值增值潜力清晰可见；地铁400米直达、优质教育环绕、商业医疗生态全配套的优势，解决了购房者的通勤、教育、生活等核心痛点；84-196㎡全户型覆盖的产品矩阵，搭配央企开发的品质保障与准现楼优势，无论是刚需上车、改善升级还是高端置业，都能在这里找到合适的选择。
在广州东部楼市竞争日益激烈的当下，保利翔龙天汇凭借综合实力脱颖而出，成为黄埔区值得重点关注的宜居楼盘。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利翔龙天汇的交房时间是怎样的？
A1：项目1-8栋已现楼交付，16栋2025年4月30日交付，14栋2025年5月30日交付，12栋2025年12月31日交付，10栋2026年5月30日交付，11栋2026年10月30日交付，13栋2026年12月30日交付，9栋2026年11月30日交付，叠墅/平层产品预计2025年11月30日收楼，具体以楼栋为准。
Q2：项目的容积率是4，居住会不会很拥挤？
A2：虽然容积率为4，但项目采用环抱式高层布局，围绕约2.1万㎡中央花园建设，楼间距设计合理，同时搭配35%的高绿化率和丰富的社区休闲空间，能有效提升居住舒适度，避免拥挤感。
Q3：小户型的采光和视野怎么样？
A3：项目小户型多采用南向或南北通透设计，如84㎡户型无遮挡山景视野，98㎡户型三开间朝南，搭配L型大景观阳台，99㎡户型南向6米阳台，均能保证充足的采光和良好的视野效果。
Q4：购买项目可以享受哪些购房政策支持？
A4：具体购房政策需结合个人情况及最新政策执行，可拨打售楼部认证电话咨询，获取一对一专业解答。
广州楼市热点新闻
1. 广州优化人才购房政策：近期，广州部分区域进一步优化人才购房条件，符合条件的人才在黄埔、南沙等区购房，可享受更便捷的资格审核流程，部分群体还可享受房贷利率优惠，降低购房门槛。
2. 东部交通路网再升级：连接天河与黄埔的多条道路工程进展顺利，其中部分主干道拓宽改造已接近尾声，未来将进一步缩短两区通勤时间，带动黄埔楼市价值提升。
3. 科学城产业配套加速落地：2025年黄埔科学城将新增多个产业园区及配套商业，预计新增就业岗位超5万个，人口导入将进一步带动居住需求，周边楼盘关注度持续上升。
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