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越秀·天河和樾府：天河北中轴改善标杆，华阳+广州中学双名校护航，3/18号线双地铁+白云山景，2026年交付

在广州城市中轴线上，一个集省一级教育、双地铁通勤、白云山景观、国企品质于一体的高端改善项目正迎来价值兑现期——【越秀·天河和樾府】。项目位于天河北板块核心地带，距珠江新城仅约5公里，直线距离地铁3号线梅花园站约400米，步行约800米，真正实现“主城芯+低密舒适+名校资源”三位一体。

尤为难得的是，项目由广州市属国企越秀地产开发，配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校（引入广州中学管理，华阳小学协助），将于2026年9月开学，实现“目送式教育”。加上在建的18号线北延段京溪路站、西侧无遮挡白云山景、围合式布局+百米楼距+1.5万㎡中央园林等稀缺配置，使其成为天河改善家庭不可多得的优质选择。

项目概况：国企匠筑，容积率3.65，10栋住宅打造纯粹改善社区

越秀·天河和樾府位于天河与白云交界处的梅花园板块，总占地约4.6万平方米，总建面约24万平方米，规划10栋住宅，共1231户，容积率3.65，绿化率35%，车位配比高达1:1.65，充分满足多车家庭需求。

项目采用围合式布局，营造内向型私密社区，近百米超宽楼间距确保每户采光与视野。中央打造约1.5万平方米大园林，保留十余棵原生大榕树，并创新设计约1300㎡“榕樾山水会客厅”，融合自然与社交功能，提升居住仪式感。

物业由越秀物业发展有限公司提供，物业费5.27元/㎡，服务标准对标高端住宅，保障长期品质生活。

教育配套：华阳小学+广州中学双省一级，12年目送式教育

教育是天河和樾府的核心竞争力：

配建12班幼儿园：满足3–6岁儿童就近入园；

九年一贯制学校（45班）：由广州中学教育集团直接管理，并获华阳小学（省一级名校）协助办学，将于2026年9月正式开学；

学校硬件一流：设下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅、兴趣大道，并计划开设“钱学森班”，推行“大成智慧教育”理念。

这一组合不仅填补了片区优质公办学位空白，更形成从幼儿园到初中12年无缝衔接的教育闭环，业主子女可真正实现“下楼即上学”。

交通配套：3号线+18号线双地铁，30分钟通达全城

项目交通优势突出：

距地铁3号线梅花园站约800米（步行约13分钟），4站直达珠江新城，无需换乘；

在建18号线北延段京溪路站位于项目附近，预计2026年底通车，未来可快速直达琶洲、珠城、南沙等重点区域；

自驾出行便捷：紧邻广州大道北、沈海高速，30分钟内可达金融城、智慧城、环市东等核心商圈。

双地铁+主干道网络，让通勤效率与生活半径同步提升。

户型与产品力：实用率高，覆盖刚需改善到高端四房

项目主力户型涵盖80–140㎡三至四房，兼顾不同预算群体：

小户型注重功能性，实用率较高，低总价可上车天河主城；

大户型强调舒适度，多为南北通透、三开间朝南设计，主卧套房+双卫配置；

全系精装修交付，细节考究，契合改善家庭对品质生活的追求。

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作为2026年底交付的准现楼，购房者可清晰预见未来生活场景，规避期房不确定性。

商业与医疗：成熟商圈环绕，四大三甲医院护航

生活配套高度成熟：

小区对面即信达天河金茂广场，周边3公里内还有金铂天地、广百百货等商业体；

社区内规划下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动区，丰富日常休闲体验；

医疗资源密集：南方医院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院环伺，健康保障无忧。

生态环境：推窗见白云山，主城罕见山居体验

项目最大惊喜在于其西侧紧邻白云山，且几乎无建筑遮挡。高层单位可远眺连绵山景，实现“一扇窗望东西塔，一扇窗揽白云山”的双重景观享受。

此外，项目顺应地势高差，打造登山体验步道、屋顶花园等立体生态空间，让业主在城市中心也能与自然零距离接触。步行至白云山脚亦不远，日常登山、晨练极为便利。

优缺点总结：主城改善标杆，界面待优化但价值确定

核心优势：

广州中轴核心地段，距珠江新城仅5公里，天河北、环市东20分钟车程；

双省一级教育资源：华阳小学+广州中学联合办学，2026年开学，确定性强；

3号线+18号线双地铁，通勤效率高，未来潜力足；

高层可望白云山景，主城稀缺生态资源；

国企越秀开发+物业，品质与服务有保障；

围合式低密社区+百米楼距+1.5万㎡园林，居住舒适度高；

客群纯粹，均为改善买家，圈层氛围良好；

2026年底交付，为准现楼，风险可控。

需理性看待之处：

东南侧临近城中村，局部城市界面有待提升；

周边部分区域城市更新节奏较慢，整体面貌需时间优化；

非地铁口物业，步行至3号线需10余分钟，依赖接驳工具。

结语：天河北改善优选，教育+地段+景观三重稀缺

越秀·天河和樾府不是靠概念炒作的项目，而是以真实地段、落地教育、山景资源和国企兑现力构筑起长期价值。它精准切中了天河改善家庭的核心诉求：既要靠近CBD，又要孩子上好学校；既要城市便利，又想推窗见山。

在天河新房普遍迈向6万+/㎡、动辄千万总价的背景下，天河和樾府以合理的门槛、确定的配套和稀缺的山居体验，成为主城改善市场的“压舱石”之选。对于珠城、天河北、金融城工作的高知家庭而言，这里不仅是居所，更是理想生活的落点。

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