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广州滨江上都（一期璇湾）
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广州滨江上都｜璇湾加推江景大平层275㎡，项目还有105-355㎡一线瞰江华宅在售。
有的房子，你一推开大门就会心潮澎湃，因为在一刹那，你就感觉：
这是我的珠江，这是我的城市。
为什么说，这是我的珠江？
因为在你眼前，珠江像绸缎一样铺开，颇有“江水三千里，烟淡水云阔”的气魄。
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为什么说，这是我的城市？
因为在你眼前，白鹅潭、珠江新城东西塔、广州塔、琶洲一路铺开，城市脊梁仿佛卧龙，躺在你的面前。
甚至夜幕降临时，你还能清晰观赏到，城市地标亮起的“灯光秀”。
江城一色，尽收眼底。
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拥有这样景观的房子，在哪里？答案是——
广州滨江上都。
这个盘的体量达到约125万㎡，独占白鹅潭约2公里的江岸线，是对标上海陆家嘴滨江金融城的旗舰项目。
｜广州滨江上都夜景图
而你刚才看到的房子，则是项目即将亮相的新品——璇湾公馆建面约105-275㎡揽江大平层。
这对追求极致江景，极致生活体验的朋友来说，是一个难得而珍贵的机会。
为什么这样说？
其一，白鹅潭不缺普通住宅，甚至不缺千万级豪宅，但缺乏有极致景观、阔绰层高、不限购的大平层。
比如璇湾公馆建面约275㎡寰幕揽江大平层做到的：近27米寰幕观江面、约3.4米极致层高。
在室内逛一圈，几乎每一个空间，都被江景、公园霸屏了，颇有一种超越广角的震撼感。
｜璇湾公馆建面约275㎡寰幕揽江大平层
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这样的作品，之前广州滨江上都璇湾公馆也出现过，总价约2000万的产品，被一扫而空。
不少买家来自珠江新城，而且有买家一出手就是三套，但卖完后，其就一直处于缺货状态。
而目前白鹅潭，能有这样大平层出售的，也只有璇湾公馆的新品。
不过，房产君也可以透露一个数字，这次璇湾公馆约275㎡的寰幕揽江大平层，只有14套。
是的，现在想要拥有它，只有14个席位！
｜璇湾公馆位置示意
其二，正是因为席位极少，每一席都被视若珍宝，所以开发商在产品打造上更诚意满满，请来了李嘉诚的御用设计师：梁景华。
梁景华何许人也？
早在1992年，便得到了亚洲首富李嘉诚先生的垂青，被邀为其长江集团香港中环华人行总部私人办公室工程设计。
一年后，又为李嘉诚在深水湾的住所翻装修主持设计工作，同年为香港几位富豪如刘銮雄先生、吴光正先生、荣智健先生等住所和办公室设计，成功立入香港顶级设计师行列。
梁景华的设计风格，讲究宁静和雅之美，擅长融合东西文化，兼具艺术和实用性，并对细节有着惊人的追求。
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｜PAL梁景华近期作品
这一点，在璇湾公馆约275㎡的样板房中，也体现得淋漓尽致。
值得关注的是，梁景华这一次，也担起了硬装的设计。
在别的大平层，大师手笔往往只是前期的展示，而在璇湾公馆则是拥有，因为它直接将大师级的全案生活作品，交付给了业主。
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我们从户型图中，可以感知大师的设计理念：
极尽寰幕江景的优势，让精英生活格调与自然江幕和谐共生。
在这里，大师以“大开大合”的设计语言，雕琢出了270°的寰幕会客厅。
你只需往落地玻璃窗一站，天高水阔，万千气象，便宛如流动的画卷般铺展开来，直接带来裸眼3D的观江效果。
｜样板间实拍图
而在巨幕江景的映衬下，空间亦呈现出了极致的美学品位。
比如，空间延伸感。
客厅与餐厅、中西厨、灵动吧台连成一体，空间拓展延伸后，更利落连贯，而居者也有了更开阔的视觉体验。
会客、社交、家庭生活，都可随时切换，品位生活更丰富多彩。
｜样板间实拍图
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灵动吧台，则是情感交互的中心，捧起一杯红酒，随时可开启峯层派对时刻。
而开放式的中西厨，可明火、可开可合，既满足了味蕾的多重享受，亦打破了视线的阻隔，做咖啡时、烘培时，也能一饱江幕美景。
｜样板间实拍图
比如，动静有度。
独立的多功能室，直连瞰江阳台，围合出静谧的私享空间。
于此，自然光影、江幕视野成为了室内的点缀，反而多了一份和谐的静雅之美。
｜样板间实拍图
比如，简约而隐奢的美学观。
一般的豪宅只看空间、看尺度，但在璇湾公馆约275㎡的样板间，你能看到暗藏其中的生活美学。
梁景华大师崇尚的理念——“Simple is the best”，在这里有了极致的演绎。
其空间不张扬、不绚丽，但却多了一份含蓄的淡雅美，细腻而不留痕迹。
全屋以流丽简练的线条铺陈出空间感，以原木的装饰面呈现柔和、静谧的和谐感。
而细节处，又处处彰显着内敛极致的奢华质感。
｜样板间实拍图
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当然，璇湾公馆还有建面约105-170㎡的户型，同样将巨幕江景、空间美学演绎到了极致。
当你走进其约3.4米层高的空间，感受眼前铺开的约16-20米的巨幕江景，你会明白何为对江景的驾驭。
｜建面约155㎡样板间实拍
比如，建面约155㎡的户型，做到三阳台、五开间观江，奢享临江尊贵视界。
比如，建面约170㎡的户型，则拥有20米折叠屏观江视野、约6米的宽景阳台，享受270°无死角的珠水流淌。
而延续约275㎡的空间连贯性，每一户也都配置奢阔会客厅、餐厅、中西厨，且皆是一体化设计，呼应城市精英会客、社交的格调生活。
额外补充一句，璇湾公馆户户都可明火，峯层的品位生活，也能多一份烟火气。
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此外，建面约105㎡的户型，则是由梁景华大师操刀的另一个作品。
相比约275㎡，其风格更年轻化，色调更为大胆，但同样透露出，对精英生活质感的拿捏。
｜建面约105㎡样板间实拍
除了大师级的空间作品，璇湾公馆与众不同之处，还在于其依托的是约125万㎡的超级综合体大盘。
不仅有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等8大业态，还有站城一体化的TOD开发。
在这里，你脚下铺开的生活，是缤纷万象的。
丨广州滨江上都效果示意图
一下楼，就是约2公里的珠江江岸，延绵的江岸连通公园、广场、图书馆、艺术岛等公建配套，筑起一条诗意的滨江文化景观带。
其中，约18万㎡的船悦时光公园，目前部分已开放，漫步江畔，滨江漫道、儿童公园、篮球场等点缀其间，每一帧都是风景。
｜船悦时光公园
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超20万㎡的大型商业，与周边的COCOpark、太古项目、万象商业等一起构筑了超百万方的白鹅潭超级商圈。
值得一提的是，项目的商业还将融合花园式艺术购物中心、都市邻里生活街区、滨江文化艺术中心等业态，呈现情景式的公园购物体验。
｜项目商业效果示意图
而复合式TOD立体交通，则涵盖了地铁鹤洞东站、水巴码头、公交站、高线公园等。
11号线（在建）开通后，将串联起项目与琶洲、金融城、天河公园等CBD、商圈。繁华的城景不只是窗景，更是触手可得的生活。
同时，鹤洞东站未来将无缝串联项目的商业步行街区，连接中轴广场、文化中心、船悦时光公园等空间。
此外，项目还设有高线公园与广钢中央公园无缝相连，共同形成约60万方的“T”型城市绿轴。
而内部则通过空中廊桥和商业休闲平台衔接各功能版块，带来居住、休闲、购物、商务办公等多重场景的无缝切换。
穿梭其中，仿佛是闯入了一座微型城市。
｜项目效果示意图
更重要的是，广州滨江上都的前身是广船地块，其历史文脉也绝非普通项目可比。不仅在广州，甚至大湾区，有这样资源的项目都是凤毛麟角。
因此，未来在约2公里的黄金江岸，你还能看到约2.5万㎡的大型文化配套集群。
｜项目约2公里江岸文化配套布局示意
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其既保留广船的船坞、船台、龙门吊等遗迹，也将植入丰富的文化艺术功能，打造连片的文化艺术空间：
比如城市图书馆、城市剧场、船坞博物馆、船台艺术中心、广船演艺中心等，成为白鹅潭江岸线上靓丽的文化名片。
项目沿江配套效果示意图
如果说广州滨江上都的大城配套，已经让璇湾公馆足够璀璨，那么整个白鹅潭的腾飞，则进一步为其价值叠加Buff。
在这里，房产君可以很负责地说，在广州核心区，不可能再有如此丰富、多元、开放的江岸线了。
｜白鹅潭5公里江岸线示意图
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这样一条约5公里的江岸线上，包括了诸多的重磅配套：
广州滨江上都约20万㎡商业体、广船滨江公园、博物馆、图书馆、水幕影院、约250米高的双子塔等，以及江岸线上一路铺开的白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、太古汇、Coco Park。
换句话说，世界级商圈+文化地标+TOD+滨江公园+高定生活方式，在短短约5公里的江岸线上全部实现了。
这将是湾区难能一见，也是再难复制的超级滨江走廊。
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