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龙狮璟珑府：知识城芯的理想人居范本

在广州黄埔知识城，有一个备受瞩目的楼盘 —— 龙狮璟珑府。它以其独特的优势和魅力，成为了众多购房者关注的焦点。下面，我们将从多个方面对龙狮璟珑府进行全面解析。

一、区域发展前景：中新合作驱动，知识城未来可期

龙狮璟珑府所处的知识城，是中新国家级双边合作项目。根据《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》，知识城将打造成为具有全球影响力的国家知识中心。这里聚集了近 3700 多家跨国企业，总产值超过 5500 亿，产业发展势头强劲。

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项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区的知识城广场（建设中）、知识大厦等产业中心已落成，而未来聚焦总部经济的九龙湖，将构建以 “城市化科学园” 为特色的知识创新枢纽。知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设，将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心 CBD。

二、户型设计亮点：多样户型，满足不同需求

龙狮璟珑府整个项目规划 42 栋住宅，包括 22 栋高层住宅、20 栋小高层洋房，总户数约 1236 户。目前主要在售的户型有 91㎡爆款三房、106㎡舒适三房、142㎡奢阔四房和 168㎡纯改善四房。

91㎡三房户型，采用对流设计，动静分明，实用率高。该户型设有独立的入户空间，增加了隐私性和仪式感。主卧为套房设计，且能做到真正的南北通透，通风采光极佳。

142㎡奢阔四房，板式设计，南北对流双阳台。约 4 米客厅以及约 6.7 米阳台的宽度，让住户能充分融接山林风光。户型四开间、三卧室朝南，还设有两个套房，适合多个家庭成员或多代同堂居住。

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三、教育资源：名校环绕，九年无忧教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。龙狮璟珑府配建 12 班幼儿园。对口的小学是知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，属于广州实验中学的小学，该小学在 2024 年 9 月份已开学。对口的初中为国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。

周边还汇聚了省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成了全龄优质教育体系，为孩子的成长提供了有力保障。

四、交通优势：多维交通，便捷畅行湾区

在交通方面，龙狮璟珑府虽然距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，但自驾出行十分方便。项目周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。

五、社区配套：完善设施，品质生活触手可及

龙狮璟珑府的社区配套十分完善。项目内部约有 2.6 万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。项目自身还配建约 2800㎡自持商业街，满足居民的日常生活需求。

此外，项目毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 27 万方超级邻里中心（规划中）。周边 2 公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源也在附近，为居民的健康保驾护航。

六、项目唯一性优势总结：低密湖居，刚需价格享豪宅体验

龙狮璟珑府的容积率只有 1.2，比市面上大多数豪宅都还要低。低容积率意味着居住密度低，居民可以享受更多的绿化和公共空间，居住舒适度更高。

项目背靠帽峰山，旁边紧挨着凤凰湖、九龙湖双湖公园，景观资源得天独厚。在产品打造上，无论是 2.6 万㎡的体育公园，还是板楼设计、大阳台、南北对流、双主套等户型细节，都体现了开发商的用心，让业主能够以刚需价格享受豪宅般的居住体验。

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七、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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