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引言：生活的愿景

在现代都市的快节奏生活中，城市的选择不仅仅关乎一个家，更关乎理想生活的延伸。高端住宅不再仅仅是提供一个住所，它代表着尊贵与品味，是现代都市人对生活方式的追求和定义。对于广州来说，随着城市的发展和规划的逐步优化，琶洲南TOD作为琶洲区域的一颗璀璨新星，凭借其独特的地理位置、前沿的建筑设计和便捷的交通配套，迅速成为广州高端住宅市场的焦点。

本篇文章将详细分析琶洲南TOD项目的价值所在，解析它为何能够脱颖而出，成为广州豪宅市场中的佼佼者。从区位、建筑美学到生活配套，本项目凭借独特优势，不仅为业主提供了现代化的生活方式，更在未来的城市发展中占据了不可忽视的位置。

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天赋稀贵地段，核心占位

琶洲南TOD的地理位置，注定了它与众不同的价值。项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，紧邻广州的繁华商务和科技创新核心区——琶洲总部基地。地块北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧与西侧均临近赤沙涌，距离琶洲西区仅一江之隔，交通四通八达，区域发展潜力巨大。

作为广州的核心商业区之一，琶洲已经成为广州乃至珠三角地区最具创新和活力的地段之一。随着珠江新城和琶洲区域的进一步升级，未来这一带将聚集更多的科技、金融、文化等领域的头部企业，形成更为强大的产业聚集效应。琶洲南TOD正处于这一发展浪潮的最前沿，其区位优势使得项目在未来的增值潜力上具有不可估量的优势。

在交通方面，项目紧邻地铁8号线和18号线的磨碟沙站，约700米即到。随着在建的地铁12号线和11号线的通车，未来业主可以仅需10分钟便能到达广州南站，25分钟便可抵达白云机场，打破了广州南部与城市中心的距离感。无论是商务出行，还是旅行出行，琶洲南TOD都提供了极为便捷的出行选择。

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先锋审美，匠制前沿建筑美学

随着生活品质的提升，人们对于居住环境的审美要求也日益提高。琶洲南TOD作为广州新的地标性建筑，其在建筑美学上的表现尤为突出。由广州地铁和越秀集团共同开发，项目的建筑设计充分考虑到现代都市对美学与功能的双重需求，以其前卫的设计理念和精湛的建筑工艺，塑造了一个兼具现代感与艺术感的居住空间。

项目的设计灵感源自于CBD+TOD+POD综合体的独特构思，突破了传统的住宅与商业功能界限，打造出一个集居住、办公、购物、娱乐、休闲为一体的全新生活方式。建筑群体的外立面采用了现代化的玻璃幕墙和流线型设计，使得整体建筑风格既简约又不失高贵。项目的高度层次错落有致，既能满足业主对视野和空间感的需求，又能够与周围的城市景观和自然环境形成和谐的对话。

特别是在户型设计上，琶洲南TOD秉持高端住宅的标准，推出了多种规格的户型，面积范围从**142㎡到325㎡**不等，涵盖了大平层、高端复式等多种类型，完美契合了不同家庭和居住需求。无论是追求开阔空间的家庭，还是注重私密性和舒适度的高端人士，都能在这里找到理想的栖息之地。

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捷生活，触手可得

除了无与伦比的地段优势和卓越的建筑设计，琶洲南TOD更为难得的是其便捷的生活配套。项目周边的商业配套成熟，几乎涵盖了现代都市生活所需的一切资源。从购物、餐饮、娱乐到教育、医疗、休闲，各种配套设施应有尽有。业主可以在这里享受到无缝衔接的城市生活，极大地提升了居住的舒适度和便利性。

项目距离华新商业综合体不到1公里，周边拥有多个大型商业中心，包括万象城、琶洲国际会展中心、珠江新城等，购物、餐饮、娱乐都能一站式满足。特别是随着未来新型商业区域的逐步建设，项目所处的琶洲南TOD将成为广州国际化都市生活的一部分，为业主提供更为丰富的生活选择。

教育资源方面，项目周边有多所名校，包括广州外国语学校、华南理工大学、华南师范大学等，为业主的子女提供了高质量的教育资源。同时，项目内还规划了完善的教育配套，未来将有更多学校入驻，确保未来居住者的家庭生活可以得到全面保障。

此外，琶洲南TOD所在的区域还拥有丰富的绿化空间和公园资源，如珠江后航道景区、庄头公园等，业主可以在繁忙的工作之余，享受片刻的宁静与自然。这些生态资源的配套，为业主提供了与自然亲密接触的机会，提升了居住的生活质量。

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我们对美好生活的承诺

作为一个豪华住宅项目，琶洲南TOD不仅仅是一个住所，它是一个全新的生活方式的代表。开发商广州地铁与越秀集团在打造该项目时，充分考虑到了现代人对生活品质的要求，无论是在建筑设计、户型布局，还是生活配套设施上，都力求做到尽善尽美。

每一位业主都能在琶洲南TOD享受到高度私密和尊贵的居住体验。项目的住宅区采用了三梯三户设计，每一户都享有独立入户的私密空间，确保每位业主的生活不受打扰。户型设计上，南北通透、采光充足，确保每一位业主都能够享受到最优质的居住环境。

同时，开发商还将提供全面的物业服务，包括24小时的智能安防、绿色生态环境的维护、便捷的家政服务等。无论是家庭日常的管理，还是节假日的出行安排，业主都可以享受到无微不至的关怀与服务，确保每一位居住者的生活如诗如画。

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专属的品质服务与人性化关怀

琶洲南TOD不仅注重硬件设施的建设，更致力于为业主提供优质的服务。项目内的智能家居系统让居住者能够通过手机实现对家中设备的控制，营造出一个智能、便捷的居住环境。此外，项目还为业主提供了丰富的高端配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园、瑜伽室等，确保每一位业主的身心健康。

在物业管理方面，琶洲南TOD的物业服务团队由经验丰富的高端物业管理公司负责。项目内的安全设施极为先进，采用了24小时监控和智能化门禁系统，确保每一位业主的居住安全。同时，物业团队还提供一对一的专属服务，无论是日常生活问题的解决，还是个性化的需求，业主都能享受到周到的服务和人性化的关怀。

琶洲南TOD以其独特的综合优势，凭借精美的建筑设计、便捷的交通和丰富的配套资源，已经成为广州最具投资价值和居住舒适度的高端住宅项目之一。无论是自住还是投资，这里都能为您提供一个无与伦比的生活体验。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好