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“面粉价”都比“面包贵”？佛山这个地铁口旁的万科盘，单价8400元/㎡跌破地价，值不值得抄底？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

万科金域半岛，坐落于佛山市禅城区绿岛湖板块核心腹地，东临佛山外国语学校小学部，西望绿岛湖生态景观带，虽与湖面被佛山一环高速隔开，但整体区位仍属禅城向西拓展的重要战略节点。项目总占地约7.4万㎡，总建面超22万㎡，由12栋34层高层住宅及1所18班幼儿园组成，采用2梯6户高密度布局，主打87-116㎡刚需至刚改产品线。尽管地处城市边缘，但依托绿岛湖片区整体规划，其生态资源、教育配套与未来交通潜力不容小觑。尤其在当前市场深度调整期，该项目以低于2021年拿地楼面价（11013元/㎡）的售价入市——部分单位单价低至8400元/㎡，形成“面包比面粉便宜”的罕见现象，引发市场高度关注。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

目前来看，万科金域半岛的轨道交通便利性尚处于“未来可期”阶段。项目距离已运营的佛山地铁2号线湖涌站步行超2公里，日常通勤需依赖电驴或公交接驳；而直线仅600米的4号线绿岛湖北站虽近在咫尺，却因佛山一环缺乏直连通道，实际绕行距离接近2公里，步行体验大打折扣。不过，这一短板有望在2028年前后彻底扭转——佛山地铁4号线一旦建成通车，将沿季华路东西贯通，直达三山新城、广州南站方向，极大提升片区对外连接效率。更关键的是，4号线规划中明确包含“市二医院新院区站”，实现地铁直通医院内部，真正达成“风雨无阻”的就医通勤。短期不便，长期利好，是当前交通现状的真实写照。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是家庭置业的核心考量。万科金域半岛在此维度堪称“双保险”配置。项目自身配建一所由禅城区机关第一幼儿园创办的18班公办园，保障学龄前优质启蒙。更重磅的是，2023年已开学的佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校），就在项目1公里范围内，属九年一贯制公办学校，背靠佛山老牌名校佛山二中——该校2021年高考本科率高达96.4%，教学实力有目共睹。此外，步行可达的佛山市外国语学校为十二年一贯制民办全寄宿制学校，涵盖小初高，提供多元化教育选择。一公里内集齐公办+民办、走读+寄宿、基础+优质三大教育模式，实属稀缺资源，为业主子女成长铺设多重路径。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别看绿岛湖片区尚在开发初期，但商业配套已初具规模。万科金域半岛自带约2000㎡社区商业街，满足日常买菜、快递、便利店等基础需求。1-2公里范围内，绿岛广场、玖钻广场、湖涌TOD商业体等大型综合体陆续开业，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等多元业态。尤其湖涌TOD作为地铁上盖项目，未来将形成区域级商业中心。虽然目前人气不及祖庙、千灯湖等成熟商圈，但随着人口导入与地铁4号线建设推进，商业活力将持续释放。对于注重生活便利性又不愿承担核心区高房价的家庭而言，这里提供了“够用且有成长性”的消费环境。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是幸福生活的底线。万科金域半岛的一大隐藏王牌，是即将投入使用的佛山市第二人民医院新院区。该项目不仅是三甲综合医院扩容升级工程，更是佛山首个实现“地铁直通医院”的医疗设施——待4号线通车后，乘客从地铁站出口可直接进入医院门诊大厅，彻底告别雨天打伞、烈日暴晒的就医窘境。新院区定位为区域医疗中心，规划床位超千张，服务能力远超普通社区医院。对于有老人、幼儿的家庭而言，这种“家门口+地铁直达”的顶级医疗资源，极大提升了居住安全感与应急响应效率，是许多高价楼盘都难以比拟的硬核配套。

6. 大师级的户型设计

万科金域半岛的产品力，在户型设计上体现得淋漓尽致。主力87㎡三房，采用经典动静分区布局：客餐厅一体化连接阳台，开间达3.4米，南向或北向采光灵活；主卧设独立卫浴，公卫干湿分离，空间利用率高。105㎡四房则采用近年流行的横厅设计，无走廊浪费，四房均方正实用，适合二胎或三代同堂家庭。而116㎡四房更进一步，阳台贯通客厅与次卧，形成超宽采光面，主卧配备独立衣帽间，提升居住尊享感。尽管公卫位置略偏（需穿过客厅使用），但整体功能性和舒适度在同价位产品中极具竞争力。精装交付标准下，这些户型兼顾实用性与未来转手流通性，是典型的“万科式稳妥之选”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目坐拥绿岛湖生态红利。虽然被佛山一环隔断，但绿岛湖本身是禅城重点打造的滨水生态公园，环湖绿道、湿地景观、亲水平台等休闲空间丰富，为居民提供天然氧吧与慢生活场景。社区内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道等基础配套，虽非豪宅级配置，但在刚需盘中已属用心。更难得的是，片区整体开发强度可控，建筑密度较低，避免了“水泥森林”压迫感。随着佛山“西进”战略推进，绿岛湖片区定位为“产城人文融合示范区”，未来将引入更多文化、科创产业，环境品质有望持续提升。住在这里，既能享受城市发展的红利，又能保留一份难得的宁静。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

万科金域半岛全系精装交付，均价约9000元/㎡，部分特价房低至8400元/㎡，性价比凸显。精装标准虽未公布详细品牌清单，但基于万科近年在佛山项目的惯例，预计包含品牌厨卫、复合地板、节能门窗、智能门锁等基础配置，满足拎包入住需求。尤其在当前市场下行期，开发商普遍压缩成本，而万科仍坚持精装交付，既降低购房者二次装修负担，也保障社区整体品质统一。对于预算有限的首置家庭或投资客而言，省下的装修时间与资金可转化为其他生活支出或资产配置，提升整体居住效率。在“保交付”成为行业关键词的当下，选择头部房企的标准化产品，本身就是一种风险对冲。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观视角看，万科金域半岛的价值锚点在于“时间差”与“确定性”。短期看，价格已跌破2021年地价，反映市场对绿岛湖板块成熟周期的悲观预期；但长期看，佛山“强中心”战略持续推进，禅西片区作为城市扩容主战场，土地供应充足、政策倾斜明显。2025-2028年将是关键窗口期：地铁4号线若如期通车，将彻底激活片区交通价值；市二医院新院区投入使用，强化公共服务能级；加上佛山二中附属学校口碑发酵，教育IP效应将逐步显现。更重要的是，当前佛山常住人口持续流入（2025年突破950万），刚需住房需求依然存在。当面粉比面包还贵，或许正是市场情绪触底的信号。对于自住客，这里是高性价比安家之选；对于长线观察者，不妨将其视为一张押注城市西拓的期权。

结语：

万科金域半岛，不是最耀眼的明星盘，却是当下佛山楼市中最具“反脆弱性”的选择之一。它用低于成本的价格，打包了名校、地铁（未来）、三甲医院、生态湖景四大核心资源。在不确定的时代，选择确定的配套，或许比追逐虚高的概念更明智。

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