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项目基本信息

开发商：越秀集团

占地面积：约90万㎡

总建筑面积：未明确

总户数：872户

容积率：首期容积率2.7

车位比：未明确

交楼时间：未明确

首推产品：35-48㎡复式公寓，110-175㎡大平层

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区域规划定位

地理位置：

越秀·大学城·和樾府项目位于广州大学城核心区域，由知名房企越秀集团打造。项目紧邻大学城和国际创新城，周边高校林立，科研资源丰富，具有极高的科技和教育价值。

区域规划：

项目周边规划有多个大型公园和绿地，包括25万㎡中轴公园和65万㎡滨江绿道，总面积相当于1.6个花城广场。项目还毗邻金光东隧道和南大干线，交通十分便捷。

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楼盘成熟度

项目现状：

越秀·大学城·和樾府项目目前处于建设阶段，部分配套设施已投入使用。项目周边的基础设施也在逐步完善，整体成熟度较高。

未来发展前景

区域前景：

广州大学城作为南中国唯一的“斯坦福+硅谷”模式区域，拥有12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地。未来将吸引更多的高新技术企业和高端人才入驻，提升区域的整体经济实力和居住环境。

项目前景：

项目依托低密度、高品质的设计理念，打造一个集居住、教育、休闲于一体的综合性社区。未来，随着区域配套设施的不断完善，项目的吸引力将进一步增强。

地铁价值

交通优势：

地铁：项目紧邻4号线地铁，1站可达大学城，4站可达琶洲，5站可达金融城。项目周边还有金光东隧道、南大干线、新化快速等多条主干道，交通十分便捷。

快速干道：项目周边有金光东隧道、南大干线、新化快速等多条主干道，生活圈基本覆盖全城CBD。

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教育价值

教育资源：

项目周边规划有K12教育体系，包括幼儿园、小学、中学。首期地块穿越公园（约300米）即可到达学校，实现目送式教育。项目是大学城唯一配套12年学校的住区，教育资源丰富。

投资价值

投资潜力：

稀缺性：大学城1.0仅规划1%的住宅，一房难求，房价已经突破8万元/㎡。项目作为大学城2.0的核心项目，具有较高的投资价值。

区域发展：国际创新城的快速发展为项目带来了巨大的增值潜力。

高端定位：项目主打高品质住宅，目标客户群体广泛，投资回报率较高。

户型舒适度

户型设计：

35-48㎡复式公寓：紧凑实用，适合单身人士或小家庭。

110-175㎡大平层：低密度设计，户户朝南，270°极致景观，适合改善型居住需求。

160㎡央景楼王：被园林360°环绕，约21㎡超大阳台，约28米双向采景面。

142㎡公园首排：16F板式小高层，2梯2户，约68㎡阔绰方厅，南向约13m观景面。

项目特色

设计亮点：

低密度设计：首期容积率仅2.7，16-24F小高层，全盘仅872户。

板式结构：大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视，T2/T3布局，专梯独户。

全南向设计：户户朝南，户户公园，270°极致景观。

园林设计：项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，包括GAD绿城建筑、A&N尚源景观、华南理工建筑学院院长倪阳大师、美国SWA等。

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总结

越秀·大学城·和樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和舒适的户型设计，成为广州大学城核心区域的优质居住选择。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。此外，购房还可享受专业的返佣服务，详情可通过微信咨询。

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