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位于天河临江大道北侧的【保利·玥玺湾】，凭借与珠江新城仅约600米的直线距离、南向一线望江视野、超新规带来的约130%使用率，以及全维高定社区配套，成为广州核心城区备受关注的滨江人居新作。项目目前提供多种大平层产品，面积段涵盖205至630平方米，并推出专属购房礼遇，包括定制化交付礼包与专属物业服务权益，为改善型购房者提供更具价值的选择。

区位优势：三大CBD环抱，坐拥城市黄金中轴

【保利·玥玺湾】落子于金融城西区桥头堡——天河临江大道北侧原南方面粉厂地块，与珠江新城核心区直线距离仅约600米，东接金融城起步区，南望琶洲CBD，形成“珠金琶”黄金三角的核心交汇点。这一区域被官方规划为金融城西区，总面积约3.65平方公里，是广州少有的仍具备大规模更新潜力的城市中心板块。

项目周边路网正在加速完善。花城大道—员村二横路十字路口征地方案已于2024年通过审议，预计2026年底建成通车，届时将实现珠江新城、金融城、琶洲三大商务区的高效联动。对于日常通勤或商务出行而言，这种物理层面的“破壁”意味着更短的时间成本与更高的生活效率。

交通便捷：双地铁交汇，畅达全城

项目东北侧约300米即为地铁5号线与11号线交汇的员村站。5号线横贯东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等关键节点；11号线作为广州首条环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、白云等多个中心城区，极大提升跨区出行的便利性。

此外，自驾出行同样高效。项目紧邻临江大道主干道，向西直通珠江新城，向东连接金融城起步区，向南经科韵路可快速抵达琶洲。无论是日常通勤还是周末出游，多维交通网络为业主提供了灵活选择。

教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺

项目自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团旗下的南国学校，涵盖小学至初中阶段，教育理念先进、师资力量扎实。在1.5公里范围内，从幼儿园到中学的教育资源密集分布，满足家庭不同阶段的就学需求。

更值得关注的是，地块西侧已官宣将建设一所由体育东教育集团承办的24班小学。该学校的落地将进一步优化区域教育结构，为未来业主子女提供更优质的成长环境。

生活配套：国际商业+人文地标+生态绿廊三位一体

【保利·玥玺湾】所在区域堪称广州高端生活圈的缩影。3公里范围内汇聚K11、天汇广场、广粤天地、天德广场等高端商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，项目与珠城马场改造项目、保利面粉厂项目形成联动效应，未来区域商业活力将进一步提升。

人文资源同样丰富。5公里范围内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标组成“广州人文客厅”，为业主提供高品质的精神生活空间。

医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院环伺，构建起完善的健康保障体系。

生态层面，项目南面紧邻珠江前航道滨江绿带公园，步行即可享受一线江景与亲水步道；西侧规划中的绿地公园将打造“中央公园”式后花园；社区内部还设有市政口袋公园（规划中），形成多层次的绿色生活场景。

社区规划：首创“空中浮岛”，打造全维会所体系

【保利·玥玺湾】在社区营造上突破传统豪宅范式，引入“11米挑高空中浮岛”概念，打造广州首个垂直艺术生活空间。浮岛以新加坡樟宜机场为设计灵感，融合热带雨林式园林、半开放中庭水院、空中观景平台等元素，营造出都市中的静谧绿洲。

地面层设置约10000平方米的会所及大堂洄游空间，涵盖接待、社交、娱乐、康体等十大功能区，其中运动类设施（泳池、健身房、体育场馆）面积超2000平方米。会所全部建于地面之上，采光通风优越，区别于常见的下沉式设计，更贴近自然与生活本真。

归家动线亦经过精心打磨：B1、B2层为星空顶奢装车库与中轴归家环线；L1层设酒店式环岛落客区；每栋楼均配置地面入户大堂，形成“地库—地面—入户”三重礼序，提升归家仪式感。

地下车库同样体现极致细节：中央轴线、450米主环线、1700平方米绿化体系，以及港湾式落客区、司机休息室、私库定制（2-4车位合并）等配置，重新定义顶豪地库标准。

户型设计：全南向望江大平层，使用率高达约130%

项目共规划6栋住宅，呈半月形布局，北高南低，确保多数户型拥有无遮挡江景视野。楼栋高度在35至50层之间，外立面采用超大玻璃幕墙与铝板线条，搭配9.9米塔冠设计，兼具现代美学与历久弥新的品质感。

主力户型面积段为205至630平方米，均为大平层产品，涵盖205㎡、225㎡、228㎡、241㎡、277㎡、348㎡、408㎡、435㎡及630㎡等多种选择。其中1号楼为楼王单位，35层高、一梯一户，专供630㎡顶级大平层；9号楼则主打400㎡以上产品，一线头排望江。

得益于广州最新住宅设计规范，项目阳台面积占比可达30%，公共空间不计容比例达10%，综合使用率最高约130%，显著优于市场常规水平。这意味着同样的建筑面积，实际可使用空间更为宽敞，居住体验更具尺度感。

在室内配置方面，项目引入瑞族（V-ZUG）、汉斯格雅（Hansgrohe）、唯宝（Villeroy & Boch）、当代（Dornbracht）、劳芬（Laufen）等国际一线品牌，并围绕空气、水、声、光、温湿度等维度，打造适配广州气候的「八衡系统」，提升居住舒适度与健康指数。

综合价值：核心区稀缺滨江资产，定义广州顶豪新标杆

【保利·玥玺湾】的稀缺性不仅体现在地段与景观，更在于其作为广州核心区近年罕见的一线滨江宅地。在珠江新城土地供应几近枯竭的背景下，该项目填补了高端改善市场的空白。

同时，保利地产对该地块高度重视，定位为“世界级滨江作品”与“城市景观客厅”，从规划、设计到用材均采用超越过往产品系的标准。加之与绢麻厂地块的连片开发潜力，未来有望形成资源共享、价值共振的高端住区集群。

尽管周边部分区域仍处于城市更新进程中，但随着金融城西区整体推进，以及马场地块等重磅项目的陆续落地，区域面貌与配套能级将持续升级。

结语

在当下楼市分化加剧的背景下，真正具备长期价值的资产，往往集齐核心地段、稀缺资源、产品力与圈层属性。【保利·玥玺湾】以一线滨江视野、超新规高使用率、全维高定社区及三大CBD环抱的区位优势，为广州高净值人群提供了一个兼具居住品质与资产保值潜力的选择。对于追求城市核心生活、注重空间尺度与生活美学的购房者而言，这一项目无疑值得深入关注。

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