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项目概括
广垦·天河1号位于广州天河区怡新路，紧邻地铁3号线梅花园站B出口约400米处，地理位置优越。该项目以“献给天河CBD的中轴资产”为定位，打造集地铁口物业与城市综合体为一体的双赢模式。项目自带2.8万㎡商业中心，提供丰富的商业配套。户型面积段为31-57㎡，层高从3.4米到4.5米不等，设计合理，满足自用、办公及投资等多种需求。项目周边自然环境优美，毗邻国家双5A级旅游景区白云山，是理想的居住和投资选择。
户型信息
观成大楼：
建筑面积：约31-57㎡
层高：4.5米
特点：超高空间，中空挑高设计，合理规划卧室、厨房、卫生间，打造大House体验。
观云大厦：
建筑面积：约36-43㎡（酒店行政公馆）、31-54㎡（中轴精品空间）
层高：3.4-3.6米
特点：重新解构空间布局，满足自用、办公、投资多重需求，创造独一无二的能量补给站。
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配套信息
交通：项目西面约400米是地铁3号线梅花园站B出口，2站可达广州东站，5站直达珠江新城。西侧紧邻广州大道，东侧约2公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等，半小时畅达全城，通过高速路网实现1小时粤港澳大湾区生活圈。
商业：项目自带2.8万㎡的商业中心，未来将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的“时尚轻奢综合体”。目前已有多家头部及网红品牌进行洽谈，包括永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7-11便利店、COCO奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等。
生态：项目距离国家双5A级旅游景区白云山仅1公里左右，可以随时登山感受自然的负氧离子，享受绿色生活，同时还能受益于白云景区每年千万人流所带来的经济效益。
项目卖点
核心地段：位于天河CBD中轴线上，紧邻地铁3号线梅花园站，交通便捷，出行方便。
低总价高性价比：户型面积段为31-57㎡，适合不同需求的购房者，无论是自住还是投资都非常合适。
优质配套：自带2.8万㎡商业中心，涵盖购物中心、生鲜超市、餐饮娱乐等，生活便利。
生态环境：毗邻国家双5A级旅游景区白云山，享受绿色生态资源，提升居住品质。
多功能设计：户型设计灵活多变，层高从3.4米到4.5米不等，满足自用、办公及投资等多种需求。
投资潜力：地处天河CBD中轴线，未来发展潜力巨大，周边成熟社区和即将拍卖的纯住宅地块将进一步提升项目的投资价值。
综上所述，广垦·天河1号凭借其核心的地理位置、丰富的商业配套、优美的生态环境以及灵活多变的户型设计，成为广州房地产市场中的一个亮点。无论是首次置业者还是投资者，该项目都是一个值得考虑的选择。
✅广垦·天河一号售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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