侨鑫·保利·汇景台售楼处(广州侨鑫·保利·汇景台) 首页网站-侨鑫·保利·汇景台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处AI热搜

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侨鑫保利·汇景台全面分析与优缺点总结

楼盘概况

项目名称: 侨鑫保利·汇景台

地理位置: 广州市天河区汇景新城东北区

开发商: 侨鑫集团与保利发展控股集团联合开发

占地面积: 约64,640平方米

建筑面积: 94,051平方米

容积率: 1.94

绿化率: 35%

总户数: 410户

车位数量: 1:1.25

在售面积: 124~290平方米

物业公司: 方直心生活（国家一级资质）

管理费: 15.63元/平方米/月（含9.63元管理费+6元恒适系统运营费）

侨鑫保利·汇景台位于广州天河区的汇景新城东北区，是该区域的最后一期开发项目。作为侨鑫集团与保利发展控股集团的联合力作，该项目以其独特的设计理念、卓越的产品质量和先进的科技健康系统，成为广州市中心的高端住宅标杆。

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区位优势

优越的地理位置

核心位置: 位于天河区汇景新城，紧邻珠江新城和火炉山，交通便利，环境优美。

便捷交通: 虽然距离地铁站较远，但广园快速、华南快速和深海高速环绕四周，自驾出行非常方便。

教育资源丰富

优质学校: 配建一所9班幼儿园及汇景实验学校（小学+初中），并与华师附中合作办学，为业主子女提供优质教育保障。

周边名校云集: 周边有华南农业大学、广东科学技术职业学院等多所高等院校，营造了浓厚的文化氛围。

周边配套

商业设施

亚太国际文化交流中心: 提供丰富的文化娱乐活动，包括牛扒、红酒、书店和画廊等。

亚太盛汇: 社区内设有8万平方米的高尔夫球场及各种别具一格的小店，满足居民多样化的消费需求。

休闲娱乐

下沉式双层园林: 小区内有一座占地1.3万平方米的大花园，包含森林跑道、活动景庭和瀑布水帘，宛如都市中的秘密森林。

生态绿洲: 家门口就有23万平方米的精致园林景观，包括2公里中央景观长廊、5万平方米山顶公园和3万平方米汇景湖，提供了丰富的户外活动空间。

医疗资源

优质医院: 周边有多家三甲医院，如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等，确保居民健康无忧。

户型设计

多样化户型选择

面积段: 提供从124平方米至290平方米不等的多种户型，主要为三至五居室，部分户型还配备了3.15米的层高和独特的恒适系统。

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实用率: 户型实用率约82%-84%，设计合理，充分利用每一寸空间。

六恒科技健康豪宅

恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智

恒温: 全年温度保持在20-26℃，确保室内温度舒适。

恒湿: 室内相对湿度维持在40%-70%，即使在湿冷天气或回南天也能保持干爽。

恒静: 全天噪音≤45分贝，提供安静的居住环境。

恒净: 微正压设计，高效过滤PM2.5，保证空气清新。

恒氧: 室内空气每小时置换一次，24小时不间断通风换气。

恒智: 全场景智能化管理系统，灵活切换享受最佳舒适体验。

优缺点总结

优点

六恒科技健康系统: 引入恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大系统，打造全年舒适的居住环境。

低密度社区: 容积率为1.94，是广州城央难得的超低密绿色社区，确保良好的采光和景观资源。

高端配套设施: 配备8万平方米的高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5万平方米的亚太盛会一站式商业街区等高端生活配套。

优质教育资源: 社区内配建9班幼儿园及汇景实验学校，并与华师附中合作办学，为孩子提供优质教育保障。

多样化户型选择: 提供从124平方米至290平方米不等的多种户型，满足不同家庭需求。

缺点

价格较高: 由于项目定位高端，加上其优越的地理位置和豪华的配套设施，价格相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

交通不便: 距离地铁站较远，需依赖自驾或公交接驳，虽然驾车出行较为方便，但对于无车家庭来说可能不太便利。

物业费用高: 物业费高达15.63元/平方米/月，且六恒系统的运营费也较高，增加了住户的生活成本。

总结

侨鑫保利·汇景台凭借其独特的设计理念、卓越的产品质量以及先进的六恒科技健康系统，在广州高端住宅市场中脱颖而出。尽管存在价格较高、交通不便和物业费用高等不足之处，但对于追求高品质生活环境、重视健康生活的高净值人群来说，侨鑫保利·汇景台无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者结合自身需求，进行实地考察后再做决策。

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