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帝景山庄
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合生帝景山庄
帝景山庄是由合生创展在天河奥体板块开发的低密纯别墅区,小区分为A、B、C、D区以及E区等五个别墅组团,开发周期由2006年至2015年。小区北部靠近科学城,南边邻近金融城,25分钟车程可以到达珠江新城、琶洲,是可以作为第一居所的城市半山别墅。
帝景山庄总占地面积22万m²,整个别墅区依托半山地势而建,小区内保留了原生态绿植树木,按总户数305户计算,平均每户可以做到一亩地的专属享有。
🏡别墅参数简介
容积率:0.51
绿化率:50%
总绿化及水景面积:10.59万m²
项目规模:
总共218栋别墅
其中A区36户、B区38户
C区58户、D区40户、E区46户
项目整体分4期开发:
A、B区交楼时间:2006年12月31日
C区交楼时间:2008年12月31日
D区交楼时间:2012年12月31日
E区交楼时间:2015年12月31日
本次新出别墅位于D区和E区位置,
均为双拼户型,格局为地上三层、
地下一层,地下一层都是全明采光。
价格:开价4000万 底价有惊喜!
D区别墅
建筑面积:432m²
户型:6房3厅5卫
楼龄:2012年
以美式小镇风格为设计理念,蓝白相间的
外立面,时尚大气耐看。
E区别墅
建筑面积:450m²
户型:6房3厅5卫
楼龄:2015年
以欧式风格为设计理念,古典巴洛克风格
大气稳重,企业家首选居所。
一座十年醇熟大城
位于广州发展金三角核心奥体板块之上的合生•帝景山庄,驻址至今已有十年之久。作为天河唯一一个倾心打造的纯别墅群落,经历十年时光打磨,深深烙上一个顶级圈层的印记。
帝景山庄它不仅仅是一个建筑群,同时还是一个荣耀家族的居所群落,是蕴含了社交文化和精英文化的顶级圈层。名流荟萃,底蕴厚重,这个群落将形成自己独特的影响力。
细心呵护6000㎡高端会所
帝景山庄
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帝景山庄专有私人专属会所,6千㎡惊艳大面积,为家族打造一个高端社交平台,聘请专业会所团队用心经营。居住在这里,与财富巨头为邻,独占无尽的人脉资源与机遇。
奢侈开拓22万㎡山林溪谷
合生•帝景山庄于天河之心,打造22万㎡山林溪谷,依群山拥揽三大公园群,人均私享386㎡园林绿地。
城央绿地,顶级圈层标配生态资源,纯粹原生态生活豪族专享。
大独栋 家族传承资产
帝景山庄以领袖般的视野打造世界级城央别墅,以人为尺度丈量建筑,将人文、舒适、自然,细琢于空间的每一处,缔造天河独一无二的传世大独栋别墅。
860㎡独栋大墅,顶级名流圈层,是帝景山庄为荣耀家族准备的无上传承资产。
——买别墅买的不仅仅是房子,关键是土地,而土地不可再生
一纸禁墅令,城市别墅进入收藏时代,稀缺难再,罕世价值无边际;
买高端豪宅的人,不缺房子,缺的是土地
平均一亩地一栋别墅,城市珍稀价值无可比拟
2018广州基准地价,一级宅地基准地价29867元/平方米
公开市场招拍挂,广州最高地价海珠区石榴岗地块已达5.54万/平方米
天河,寸土寸金之地,2016-2018年,连续3年住宅用地0供应
按5.5万/方楼面地价测算,项目一亩地单纯土地价格3666.68万
按可计容2.5测算,一亩地666.67平方米地面地价更是高达9166.71万
CBD黄金6公里,71万㎡山湖!天河国际生态区,来了
在城市中,最奢侈的,是一个“隐”字。
霓虹万丈的超级都市里,一片“大隐隐于市”的公园、林海,不好找。
但“隐”的珍贵,又离不开“显”这个字,只有隐藏在城市显赫处、核心配套处,才是真正的不可多得。
所以,一个有趣的现象:真正一流的顶豪区,往往不在CBD。
纽约最贵的房子不在华尔街,而是在直线距离6~7公里外的纽约57街。
那里是有名的十亿级豪宅街,全球最细摩天豪宅111 West 57th,西半球最高豪宅Central Park Tower,西半球最贵豪宅之一One57……通通在此。
它凭什么征服亿万富豪?
一扇正对纽约中央公园的窗,同时,一个转身又能投奔CBD,不动声色,风月无边。
伦敦也是这样。
全英最贵20条街,有14条出自肯辛顿与切尔西,还曾诞生世界级顶豪海德公园一号,2011年,一平60万!
紧邻著名皇家公园——海德公园,又在金融城5~7公里繁华半径内,让这两个板块独具价值。
发现了吗?亦隐,亦显,才是真豪宅!
如果要用一个通俗的词来概括,那就是国际生态区。
藏于城市稀有山林,外人难以探寻,但与CBD保持5~7公里黄金距离,国际配套转身可享。
既入世,又出世,但不避世。
其实不止国外,国内CBD黄金5~7公里内,总能诞生出国际生态区,与人居标杆。
比如北京朝阳公园,直线距国贸CBD约6公里,10万+、20万+豪宅随处可见。
比如香港的太平山顶、浅水湾,隐蔽性十足,又与中环直线相距6、7公里,CBD的生意与社交也有,因而屡屡打破亚洲房价纪录。
帝景山庄
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很多人会想起二沙岛、珠江新城东区、白云南湖等有名的豪宅区,但转念一想,它们又“差了一点”。
二沙岛是CBD寸土寸金江心岛明珠,有大片密度极低的别墅、小高层,可惜,差了点“体量”,没有大的空间承载国际生态区所有功能。
珠江新城东区,临江、临公园,是CBD环境最好的一处,然而,地段太显耀,差了点“隐秘”与“低密”。
白云南湖,藏于云山、湖泊中,隐逸度首屈一指,只不过离白云新城与珠江新城,都超过了6~7公里黄金距离,差了点“CBD的繁华”。
国际生态区需要巧妙平衡“隐”与“显”的关系。
生长在天河自然与繁华交汇点的牛奶厂,有着极好的天赋。
这里是中心四区,罕有被“半山”簇拥的板块。
四周被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱,绿化率高达42.7%。
住宅、墅区掩映于林海中,隐于月亮湖畔,隐秘而安静,推窗之间,约71万㎡城市森林,扑面而来。
如此大面积的山林,足足是珠江公园的2.5倍。
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