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海珠芯地铁盘深度解析：中旅天宸府，双地铁+省一级学区的生活范本

在广州海珠西，宝岗大道、工业大道、江南大道三条黄金走廊撑起了老城区的核心骨架，而中旅天宸府就稳稳扎根在这片烟火气与繁华感并存的土地上。对于想留在主城区、看重教育和通勤的购房者来说，这个步行200米直达地铁的楼盘，藏着太多令人心动的细节。

百年央企背书，老城区的安心之选

买房先看开发商，这早已是购房者的共识，毕竟房子住得舒心，前提是买得放心。中旅天宸府的背后，是成立于1923年的中国旅游集团，作为总部位于香港的中央企业，也是国内规模最大的旅游央企，实力堪称“压舱石”。

负责开发的中旅地产，是集团旗下全资子公司，更是国务院首批敲定的16家央企房地产开发企业之一，30年来在粤港澳大湾区、长三角等核心区域布局了大量优质项目，涵盖旅游、城市、商业三大地产产品线。有这样的百年央企兜底，无论是建筑品质还是后续交付，都让人多了一份踏实。

值得一提的是，项目由中旅城市运营服务有限公司负责物业，物业费3.88元/月/平米，作为央企旗下的物业团队，服务品质和响应速度都经过市场长期检验，日常居住的幸福感更有保障。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁+主干道，30分钟畅达全城核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，而中旅天宸府的交通优势，简直是为“打工人”量身定制。项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行3-5分钟就能进站，属于妥妥的“零距离地铁盘”。

从这里搭乘8号线，6站就能直达荔湾陈家祠，4站换乘2号线到海珠广场，7站直达天河珠江新城，全程都在20分钟左右，无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲打拼的互联网人，都能实现“通勤自由”。更惊喜的是，项目距离广佛线沙园站也仅800米，步行14分钟可达，双地铁加持，轻松覆盖广州老城与佛山核心区域。

如果选择公交出行，小区楼下就有20多条公交线路，去哪都不用绕路；自驾的话，出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道等城市主干道，不堵车的情况下，20分钟就能到越秀、琶洲，30分钟内直达全城核心商圈，交通便利性拉满。

更难得的是，在车位紧张的老城区，项目规划了地下6层停车场，总车位数868个，车位配比达到1:1.2，要知道在海珠芯能做到一户一车位的小区屈指可数，再也不用担心下班回家“抢车位”。

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省一级学区加持，教育焦虑轻松化解

“教育是最大的民生”，对于有孩子的家庭来说，买房更是买“学区票”。中旅天宸府最吸引人的亮点之一，就是其优质的教育配套——对口省一级昌岗中路小学，且毕业生可直升广州市五中附属初级中学（具体入读政策以教育局最新公布为准），从小学到初中的教育链条直接拉满。

昌岗中路小学可不是普通学校，1996年就成为海珠区首所区一级学校，2003年升级为省一级学校，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年又斩获海珠区“智慧教育”特色学校称号，其“大课间”活动在海珠区常年名列前茅，教学质量和口碑都经得起时间考验。

而直升的广州市五中附属初级中学，是广州五中教育集团成员校，由五中全面管理，师资、管理和课程都与五中一脉相承。作为海珠区仅有的五所省一级公办中学之一，广州五中的教学实力相当能打：2023年中考，750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩稳居区域前列，高考一本率更是逐年飙升，与省属、市属名校并肩。

即便按照海珠区“多校划片+电脑派位”的政策，昌岗中路小学所属的第四组，派位学校也包含五中、六中初中部、南武等优质名校，教育资源堪称“全优配置”，家长完全不用为孩子的升学问题发愁。

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成熟生活圈，烟火气与繁华无缝衔接

老城区的魅力，就在于“下楼即繁华”的便利生活，中旅天宸府完美继承了这一优势。项目位于海珠西核心，与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，吃喝玩乐购一站式搞定。

购物方面，年轻人喜欢的太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL步行就能到，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场也近在咫尺，隔条马路就是老广最爱的宝业路，宵夜、美食应有尽有。买菜更是方便，距离全广州最大的沙园市场不远，新鲜食材随手可得。

休闲和健康方面，项目西边500米就是庄头公园，平时散散步、溜娃再好不过。医疗资源更是硬核，500米内有南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

小区内部的居住体验也不含糊，中旅以“体验定义经典”为设计理念，打造了“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林。约18米宽的现代隐奢风格大门，配上30米长的水景轴线，20余种花境植物错落有致，归家仪式感直接拉满。楼下还有三个会客休闲院子，以及融合阅读、艺术、社交功能的活动空间，全龄段业主都能找到自己的休闲天地。

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刚需改善全覆盖，细节拉满的居住空间

项目总占地14426平米，建筑面积128322平米，规划有4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，目前加推的D栋备受关注，ABC栋已为准现房，“所见即所得”让购房更有底气。

针对刚需家庭的87平户型，堪称“小空间大利用”的典范。采用少承重墙设计，次卧可根据需求打通或隔开，生活阳台与厨房打通后能形成7平的全明空间，实用性瞬间提升。更难得的是，这个面积段就配备了主卧独立卫浴，大大增加了居住私密性，要知道市面上很多90平以上的户型才会有这样的设计。

适合大家庭的107平户型，则聚焦“多功能化”需求。玄关处设置垂直收纳空间，轻松解决大家庭的储物难题；约26平的LDK一体化空间，不仅扩大了公共区域，还能促进家人之间的互动交流；双阳台设计更是贴心，生活阳台既可与厨房打通，也可单独使用，放置洗衣机或储物柜都很合适，收纳能力拉满。

在交付标准上，项目也相当走心，配备了全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，选用的都是国内外一线品牌。3.1米的套内层高，比市面上多数楼盘更显宽敞；3梯4户的配置，对比周边二手房也更具优势，居住舒适度直接升级。

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总结：海珠芯的全能型置业优选

综合来看，中旅天宸府堪称海珠西的“全能选手”：百年央企品牌带来安心保障，200米双地铁覆盖实现通勤自由，省一级学区加持解决教育焦虑，成熟生活圈满足日常所需，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

在新房稀缺的海珠老城区，这样集地段、交通、教育、配套于一体的楼盘并不多见，对于想留在主城区、追求生活品质的购房者来说，无疑是现阶段值得重点关注的置业选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府的产权年限是从什么时候开始计算的？

A1：项目产权年限从2017年开始计算，由珠江实业最初拿地，后续港中旅接盘开发，产权清晰有保障。

Q2：小区的绿化率和容积率怎么样？

A2：项目绿化率达到30%，绿化面积4327.83平米，虽然容积率8.46略高，但通过精心的园林设计，保证了居住的舒适度。

Q3：除了直升五中，还有其他升学选择吗？

A3：根据2024年海珠区招生政策，昌岗中路小学属于第四组，电脑派位学校还包括六中初中部、南武、海实等优质名校，升学选择多样。

Q4：目前在售的D栋，交房时间大概是什么时候？

A4：项目ABC栋已为准现房，D栋作为新加推楼栋，具体交房时间可拨打售楼部认证电话咨询，开发商会提供准确信息。

广州楼市热点新闻

1. 海珠区优化教育资源配置，2025年将新增3所公办小学，进一步提升区域教育配套水平，利好刚需置业家庭。

2. 广州地铁11号线全线贯通进入倒计时，预计2025年上半年正式运营，将串联海珠、天河、白云等多个区域，沿线楼盘通勤便利性再升级。

3. 海珠西老城区改造加速，宝岗大道周边商业配套将进行升级改造，打造集休闲、购物、餐饮于一体的综合性商圈，区域价值持续提升。

4. 广州推出多项购房支持政策，包括优化公积金贷款额度、降低首套房首付比例等，刚需和改善型购房者的置业成本进一步降低。

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