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越秀江湾潮起售楼处电话✅：400-9908-525转809

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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀江湾潮起售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀江湾潮起营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀江湾潮起售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

一、品牌与定位：越秀 “先锋系” 入市，开启滨江人居 3.0 时代

2024 年 12 月 23 日，越秀地产以超 20 亿元竞得海珠大干围 AH101533 地块，折合楼面价 33501 元 / 平，强势布局海珠后航道。作为广州本土龙头房企，越秀此次带来全新 “先锋系” 产品 —— 江湾潮起，以 “巨幕江景 + 超级底盘 + 先锋产品” 的王炸组合，引领滨江生活方式迭代。该项目不仅是南洲板块首个亲江的新规项目，更标志着广州进入 3.0 滨江人居时代，通过地标商业、滨江公园与超级交通的融合，消弭社区与城市的界限，为居者打造高端生活体验。

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二、基础规划：小而精大盘配置，立体花园社区亮眼

江湾潮起总用地面积 1.5 万平，计容建面约 6 万平，容积率 4.2，属于小而精的高品质社区。项目规划 4 栋 37 层高层住宅楼，搭配 626 个机动车位，满足业主停车需求。虽体量不大，但配套丰富度远超预期：住宅楼周围规划少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块间还设有天梯连廊，增强空间联动性。更值得关注的是，项目通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区，为城央居住注入自然活力。

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三、交通配套：双轨 + 双路加持，15 分钟直达广州南站

项目交通优势显著，距离已开通的 10 号线大干围站直线仅约 650 米（百度地图测距），步行 8-10 分钟即可抵达。10 号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，从大干围站出发，可快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等核心板块，满足日常通勤需求。此外，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）已在推进临时道路贯通，附近在建的海珠湾隧道今年开通后，到广州南站通勤仅需约 15 分钟，多维交通网络让出行高效便捷。

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四、教育配套：名校加持，从小学到中学全覆盖

教育配套是江湾潮起的核心亮点之一。项目已官宣与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）达成合作，符合 “人户一致” 条件的业主子女可就读该校，依托宝玉直教育集团的优质资源，为孩子奠定坚实教育基础。周边教育资源同样丰富，500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府环绕，形成从小学到中学的完善教育矩阵（具体招生条件以教育局当年公布为准）。

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五、生活配套：3.4 万㎡商业 + 南向江景，全能便利触手可及

1. 商业配套：自带高端 Mall，近享广百海港城

项目自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造堪比香港海港城的消费体验。更值得期待的是，距离项目不远的广百海港城已在 2023 年 12 月封顶，预计今年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，将进一步升级周边商业能级。此外，东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环绕，满足不同消费需求。

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2. 生态与医疗：200 米达江景，三甲医院护航

项目坐拥珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，步行 200 米（百度地图测距）即可抵达江边，露营、垂钓、漫步、环江运动等休闲活动轻松实现。周边还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，为业主提供天然休闲场所。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院（三甲）、海珠区石溪中医院等医疗机构分布周边，为家人健康保驾护航。

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六、产品设计：120% 使用率 + 高低分区，江景户型惊艳

1. 创新布局：高低分区设计，提升出行效率

4 栋住宅楼均采用高低分区设计，低区为 3-24 层两梯四户，高区为 25-37 层两梯三户，且高低区电梯独立运行，仅停靠对应楼层，大幅缩短候梯时间，提升出行效率。这种设计既满足刚需与改善的不同需求，又保障了居住的私密性与舒适度。

2. 户型亮点：120% 使用率，巨幕江景视野

项目作为新规户型标杆，使用率高达 120%，阳台占比达 20%，空间利用率远超传统户型。目前开放的 95、138 和 195㎡板房各具特色：95㎡南向三房可改四房，客餐厅和阳台开间 5.6 米，主卧带 270° 大飘窗；138㎡四房做到四开间朝南，16.6 米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流；195㎡大四房更惊艳，8 米长阳台搭配 70 + 平 LDK 客餐厅，两侧观江面达 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅，高区户型更能享受超 20 米望江尺度。

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七、板块潜力：政策红利加持，居住价值攀升

江湾潮起所在的大干围片区正迎来多重政策利好：北濠涌排涝泵工程已获批建设，将增强区域排涝能力，降低内涝风险，改善居住环境；环岛路（石岗路～大干围段）的征收与建设工作稳步推进，未来通行效率将大幅提升。多重规划落地叠加珠江后航道已形成的成熟市场认知，项目居住与投资价值持续攀升。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

越秀江湾潮起 120% 使用率是如何实现的？

答：项目依托户型新规，通过优化空间布局、增加阳台占比（达 20%）、合理利用设备平台与飘窗等赠送面积，在符合国家建筑规范的前提下实现 120% 超高使用率，让小户型也能拥有大空间体验。

广百海港城具体位置及开业时间？

答：广百海港城位于项目周边，2023 年 12 月已封顶，预计今年底正式开业，将引入商务办公、休闲购物、酒店等多元业态，成为滨江商业新地标。

海珠外国语实验中学附属第二小学的入学要求是什么？

答：目前明确符合 “人户一致” 条件的业主子女可就读该校，具体招生范围、条件及开班数量需以教育局当年公布的招生方案为准，建议提前关注官方通知。

项目的露天游泳池等配套是否对业主开放？

答：是的，项目规划的露天游泳池、少年宫、社区服务中心等共建配套均为业主专属，未来将由物业统一管理，为业主提供便捷的休闲娱乐场所。

海珠湾隧道开通后，自驾到广州南站具体路线是什么？

答：海珠湾隧道开通后，业主可从项目出发，经环岛路接入隧道，直达广州南站，全程约 15 分钟车程，具体路线可根据实时导航调整，极大提升跨区出行效率。

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