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天河润府二期加推引爆市场！100%锁定体育东均和+执信/天外双名校，交标天花板+CTD科创核红利全开！

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

华润置地·天河润府，落子广州“第三中轴”核心——天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城构成“双核一芯”黄金三角。项目坐拥网易、小鹏、中国移动等2500+高新企业集群，年产值超1100亿元，是广州明确打造的第四增长极。2026年天河高质量发展大会多次点名CTD片区，国家高新区扩区计划加速落地，区域价值进入兑现期。项目本身为华润置地在天河核心区罕见低密作品，一期已实景呈现，二期加推即封顶，2025年底交付节奏远超市场平均周期。更关键的是，其位于广园快速与茅岗路交汇处，未来经拓宽后的40米双向六车道主干道直连城市动脉，彻底告别“断头路”历史。作为华润在天河十年磨一剑的标杆之作，天河润府不仅占位城市战略高地，更以确定性兑现力，在当下楼市中脱颖而出。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

天河润府堪称“市中心首个配楼巴社区”，交付起连续5年免费提供两条定制化楼巴专线：一线直达奥体中心接驳地铁4/21号线黄村站，覆盖天河智慧城、科学城；另一线直通鱼珠商圈，3站抵金融城、7站达珠江新城，高效串联CBD核心。自驾方面，项目距金融城、琶洲、珠江新城均约10公里，非高峰时段20分钟内可达。更值得期待的是，由华润代建的茅岗路北延段改造工程将于2025年完工，道路由原单向2车道升级为40米宽双向6车道，彻底打通片区交通瓶颈。此外，项目还将配建公交首末站，未来多路公交线路将在此始发，形成“地铁+楼巴+公交+主干道”四维立体交通网，真正实现“快进快出、无缝换乘”的都市通勤自由。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育确定性，是天河润府最硬核的筹码之一。根据最新政策导向及教育局规划，项目对口小学已明确为体育东教育集团均和小学——作为体育东系新锐成员，共享集团教研资源与管理模式，起点即高配。初中方面，项目配建学校已封顶，确认由广州市天河外国语学校（天外）办学，2026年9月正式开学，管理团队、教材体系、教学活动与珠江新城本部同步，属“同根同源”分校。更关键的是，业主子女还有机会参与天河执信中学的摇号入学，形成“保底+冲刺”双保险格局。在“学位房”政策日益收紧的背景下，天河润府凭借政府已批复的配建学校+明确对口关系，规避了多数新盘“画饼式教育配套”的风险，堪称天河东部近年少有的教育确定性标杆盘。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

生活烟火气，是高端人居不可或缺的一环。天河润府周边3公里内汇聚山姆会员店、美林M·LIVE天地、优托邦等大型商业体，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。项目自身更规划超3000㎡街区商业，含约1000㎡精品超市、邻里中心、卫生服务站等公建配套，下楼即享便利。尤为亮眼的是“润心社”复合式社区盒子——集咖啡、健身、书店、剧场于一体，已投入试运营，成为片区网红打卡地。二期更配建超1万㎡城市公园，与一期2000㎡绿地联动，形成“商业+公园+社区”三位一体生活圈。无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是日常买菜取快递，步行范围内皆可完成，真正实现“繁华不扰，便利常在”的理想生活状态。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的底线保障。天河润府3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）、天河区中医医院等多家优质医疗机构，其中中大附一院作为华南顶尖综合医院，急诊、专科、国际医疗一应俱全。项目自身亦配建社区卫生服务站，提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，构建“社区首诊—区域转诊—三甲兜底”的三级健康防护网。在后疫情时代，居民对医疗资源的敏感度显著提升，而天河润府所处的智谷板块，恰好处于天河医疗资源密集辐射带，既避开了老城区医院周边的拥堵嘈杂，又确保突发情况下的快速响应能力，为家庭健康筑起坚实屏障。

6. 大师级的户型设计

二期加推产品全面升级“润心底盘2.0”，采用创新蝶式楼型+整体抬高11.2米设计（含架空层6米），使住宅首层实际相当于传统4楼高度，大幅提升私密性、视野与通风采光性能。户型聚焦五大生活场景深度优化：玄关设多功能收纳系统，客餐厅LDK一体化增强互动，厨房U型动线+嵌入式家电预留，卧室静音窗+飘窗拓展，卫浴干湿三分离+智能镜柜。全系标配两大智能系统——健康光环境（无频闪、色温可调）与“会呼吸的家”（新风+除湿+空气净化联动），从细节提升居住健康指数。主力户型涵盖89-143㎡三至四房，得房率超80%，空间尺度感远超同面积段竞品，真正实现“小面积做阔绰，大面积做奢适”的产品哲学。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

天河润府以“森林中的度假酒店”为营造理念，打造约4万㎡城央园林，融合岭南礼序与现代美学。一期已实景呈现阳光草坪、无边际社区泳池、R-Dream梦想聚场架空层泛会所；二期更重磅加码超1万㎡城市公园，刷新区域界面。架空层被精心打造成“城市会客厅”矩阵：童趣梦岛乐园、知行书社、自然课堂、24小时自助区、棋牌休闲区、健身区、泳池更衣室等一应俱全，全龄段需求全覆盖。归家动线亦极具仪式感——润心桥→珠水门庭→院落大堂，三重归家礼序层层递进。项目还独创“润心社”八大主题空间：轻氧训练室、多巴胺健身舱、无限商店、灵感剧场等，高频运营社群活动，让邻里关系从“见面点头”升级为“兴趣共鸣”，构建真正有温度的社区生态。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

二期交标堪称“天河精装天花板”。外立面采用大面玻璃+高级金属线条，低饱和色调搭配水平疏展线条，演绎东方意蕴现代美学。室内则贯彻“高定精装美学”理念：客厅背景墙采用岩板或木饰面定制，地面铺贴肤感柔光砖，厨房配备方太/老板级烟灶、西门子/博世洗碗机，卫浴选用汉斯格雅/高仪龙头、杜拉维特/唯宝洁具。智能化方面，全屋预埋智能面板，支持灯光、空调、新风、窗帘一键联动；部分楼栋试点AI语音管家。更难得的是，所有精装细节均在一期实景中兑现，二期直接“所见即所得”，杜绝“效果图陷阱”。在当前市场普遍降标减配的背景下，天河润府反其道而行，以酒店级用材与人性化细节，重新定义天河改善人居标准。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

天河润府的价值锚点，在于其踩中三大确定性趋势：政策红利、产业人口、教育兑现。首先，CTD已被写入天河“十四五”规划核心，2026年国家高新区扩区若落地，将带来土地价值重估；其次，片区2500+高新企业持续吸引高净值人才流入，租赁与改善需求旺盛；再者，配建学校2026年开学，教育利好即将从“预期”转为“现实”。从土地市场看，2025年天河智谷宅地稀缺，新房供应趋紧，而天河润府作为少数能在2025年底交付的现房级项目，具备极强的时间优势。叠加华润置地品牌背书与实景品质兑现力，项目不仅满足自住升级需求，更在资产保值层面占据先机。站在湾区科创浪潮与广州东进战略交汇点，天河润府正从“潜力股”蜕变为“绩优股”。

结语：

当大多数新盘还在用PPT讲未来，天河润府已把学校封顶、道路开工、园林成景、会所运营写进现实。二期加推，不仅是产品的升级，更是确定性红利的集中释放——名校、地铁、产业、公园、精装，五维齐发。对于追求“既要又要还要”的天河改善客群而言，这或许是2026年最不容错过的窗口期。

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