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引言：生活的愿景☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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随着大湾区经济的持续发展和生活水平的提升，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验。在这个过程中，住宅不仅仅是一个栖息的地方，它还承载着生活的梦想、工作的繁忙以及家庭的温馨。而能够提供全面配套和优质生活的住宅，成为了众多购房者的首选。位于广州增城区的新楼盘——华润置地·公园上城，无疑是这样一个理想的居住地。

作为一个新兴且蓬勃发展的项目，华润公园上城不仅仅是一个高品质住宅区，更是一个具备完整功能和多元化配套的社区。这里交通便利，教育资源丰富，商业和休闲设施完善，周边生态环境优美。项目的每一项设计都经过精心考量，以确保为每一位住户提供更加舒适便捷的生活体验。接下来，我们将深入分析公园上城的各大优势，帮助购房者更全面地了解这个项目的独特魅力。

天赋稀贵地段，湾区核心占位☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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华润置地·公园上城坐落于广州增城区的新塘板块，地理位置极其优越。项目紧邻京港澳高速和广深大道，且靠近多个重要的交通枢纽，使得周边的交通十分便捷。虽然项目位于新塘，距离广州市区尚有一定距离，但其紧邻13号线地铁站，距离地铁口步行约400米，未来随着地铁二期的开通，交通将更加顺畅，居民可以在短短20分钟内到达黄埔，而从黄埔再快速连接珠江新城等核心商务区，极大提升了区域的交通便利性。

此外，随着广州及大湾区的不断发展，新塘板块的价值也在逐步提升。项目所处的位置，不仅便捷地联通广州的核心区域，还处于广州与东莞、深圳等大城市的交汇点，这意味着未来这里将成为区域经济发展和城市扩展的重要区域。

在这个优越的地理位置上，华润置地·公园上城能够实现快速的资源共享和商业互通，成为无数家庭理想的栖居之地。

先锋审美，匠制前沿建筑美学☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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华润置地·公园上城在建筑设计和规划上充分展现了其高端项目的品质。项目总建筑面积约59.9万平方米，规划了31栋住宅楼，户型从三房到四房不等，面积在77-125㎡之间，能够满足不同家庭需求。项目的建筑设计秉承现代简约风格，外立面采用现代材料，如玻璃和石材，简洁大气，既具未来感又不失优雅。

华润置地作为央企开发商，深知高质量建筑的重要性。在公园上城的建筑中，不仅关注建筑外观的美学设计，还特别注重功能性的优化。项目的住宅设计在空间规划上做了精心的安排，每个单位的使用率都达到了100%以上，避免了浪费空间的现象。所有户型均采用通透式设计，注重采光与通风，确保每个家庭都能拥有舒适宜人的居住环境。

此外，项目的园林景观也做得非常出色。小区内部绿化率达到30%，社区内设有多个绿化带和休闲区域，绿色环境与建筑融为一体，带给居民身心的舒适与放松。为了提升住户的生活品质，公园上城还规划了一个15万平方米的空中花园和独特的海蚀洞乐园，让每一位住户都能在繁忙的都市生活中找到属于自己的宁静与自然。

便捷生活，触手可得☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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生活的便捷性是衡量一个住宅项目价值的重要标准。华润置地·公园上城充分考虑到了住户的各项需求，在周边的配套设施上做了精心的规划。项目内不仅有大面积的社区商业，如华润万家、肯德基、太平洋咖啡等品牌已经入驻，未来还将拥有更多的商业设施，进一步提升居民的购物便利性。

在教育资源方面，公园上城自带18班的公立幼儿园和30班的广东外语外贸大学新塘实验小学，为孩子的成长提供了优质的教育保障。这些学校的招生范围仅限于华润公园上城小区的业主，确保了优质教育资源的独享。此外，项目周边还有新塘三中等学校，与优质的教育集团合作，未来孩子们的学习之路将更加顺畅。

项目的休闲和娱乐设施也非常丰富。公园上城配备了大量运动和娱乐设施，包括综合健身区、儿童运动区、萌宠乐园等，满足了不同年龄段居民的需求。项目内部还规划了大面积的绿化空间和步道，居民可以在闲暇时光享受散步、跑步等健康活动。

我们对美好生活的承诺☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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作为央企华润置地开发的项目，公园上城不仅在硬件设施上做到了精益求精，还特别注重软性服务与住户的生活质量。社区内的物业服务由深圳华润物业公司提供，其高效、贴心的服务模式，将为住户带来无微不至的关怀。无论是24小时安保、环境清洁，还是社区活动的组织，华润物业都将提供全方位的保障，确保每个家庭在公园上城都能享受轻松、安全的居住体验。

公园上城还将推行智能化社区管理系统，包括智能门禁、智能家居控制、智能安防系统等，为住户的生活提供更加便捷和安全的保障。未来，随着智慧社区功能的进一步完善，住户将能够通过手机等智能设备方便地控制家中的电器、照明等设施，实现更加高效的家庭管理。

此外，公园上城特别注重环境与人文关怀，打造了多个文化和社交空间。小区内设有多功能会所，提供学习、健身、社交等多种场所，居民可以在这里举行聚会、参加健身课程，享受丰富的社区生活。这种细致入微的社区设计，帮助住户更好地融入社区，享受高品质的居住体验。

专属的品质服务与人性化关怀☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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为了更好地服务住户，公园上城还计划提供多样化的配套服务，如定期组织的社区活动、节日庆祝等，增进邻里之间的互动，营造温馨的社区氛围。同时，项目内还设有专门的客服团队，为住户提供个性化的服务，如家庭管家、家庭维修等。无论是大事小情，住户都可以享受到贴心、周到的服务。

此外，公园上城还非常注重健康与环保的理念。项目内的绿化设计、空气质量控制、水循环利用等都充分考虑到生态环保，确保每位住户都能在一个健康、绿色的环境中生活。这种人性化的设计和服务，不仅提升了生活品质，也为每一位住户的身心健康提供了有力保障。

结语☯华润置地·公园上城☯【中介，物业，售后勿扰】

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华润置地·公园上城，作为一个现代化、智能化、宜居化的高品质住宅项目，无论是从地理位置、交通便捷性，还是从教育、商业、休闲等配套设施上，都展现出了无与伦比的优势。作为一个集多重功能于一体的综合性社区，它能够满足不同家庭的居住需求，带来高品质的生活体验。

如果您正在寻找一个既便捷又舒适的居住地，公园上城无疑是您值得考虑的理想选择。无论是作为自住，还是作为投资，公园上城都具备极大的潜力与升值空间，是您未来生活的理想家园。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好