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啟江42序AVANTURA｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月5日项目方公示】啟江42序AVANTURA四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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金融城“隐世顶豪”啟江42序：仅42席，定义广州江岸终极生活范式

1. 项目基础介绍：稀缺性即话语权，42户顶豪藏于临江大道腹地

在寸土寸金的广州国际金融城核心腹地，一个低调却极具颠覆性的住宅项目悄然登场——啟江42序。全盘仅规划42户，堪称近年来广州乃至华南地区最极致的低密顶豪作品。与保利玥玺湾、鹏瑞1号等知名豪宅比邻而立，啟江42序却以更克制的产品逻辑和更高阶的居住体验，重新定义了“物以稀为贵”的市场法则。其产品定位直指3000万+预算客群，但所提供的空间尺度、景观资源与配置标准，足以对标5000万甚至上亿级资产。这种“超配不溢价”的策略，在当前顶豪市场中极为罕见，不仅打破了传统豪宅的价值锚点，更以极致纯粹的圈层属性，构筑起一道无形的高净值人群筛选门槛。

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2. 地理位置：珠江头排正南瞰江，坐拥珠金琶黄金三角视野

啟江42序占据临江大道南向一线江景的黄金位置，是真正意义上的“珠江头排”。项目南面无任何高层遮挡，直面约5000米珠江两岸壮阔画卷，东望北帝沙生态岛，西揽珠江新城与广州塔天际线，北接金融城总部集群，南眺琶洲会展及数字经济核心区。这种“四重景观”叠加——江、城、绿、岛——在广州绝无仅有。尤其值得一提的是，项目距离江岸仅约110米，是目前金融城沿江板块中亲水距离最近的住宅项目之一。在金融城历经12年高强度开发、几乎再无新增住宅用地的背景下，啟江42序的区位价值已近乎不可复制。

3. 交通路线：一英里内集齐空铁水陆，立体枢纽无缝链接全球

项目所处的“这一英里”，堪称广州未来交通能级最高的复合枢纽带。地铁方面，临近多条已运营及规划中的线路，包括5号线、13号线二期（在建）、以及未来的25号线等；城际轨道方面，广佛环线（金融城站）预计15分钟直达广州南站，20分钟抵达白云机场。更令人瞩目的是，金融城将建设值机大厅，业主可在此直接办理登机手续及行李托运，实现“家门口出发、机场直登机”的国际出行体验。此外，琶洲港澳客运码头提供水上快线，船程约120分钟直达香港国际机场。车陂过江隧道贯通后，珠金琶三核联动效率进一步提升，真正实现“无界通达”。

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4. 学校配套：优质教育资源环绕，满足高知家庭多元需求

虽然项目本身未配建学校，但其所在区域已被纳入天河区优质教育辐射圈。周边3公里范围内涵盖多所省一级公办及知名民办学校，包括体育东路小学（兴国学校）、华阳小学（天润校区）、广州市第十八中学等。同时，依托金融城高知、高管人群聚集的特点，区域内对国际化教育需求旺盛，附近亦有多所双语及国际课程机构布局。对于重视子女教育的家庭而言，啟江44序所处的位置既能享受中心城区成熟教育配套，又具备对接国际教育体系的便利条件，满足从基础教育到全球升学路径的多元选择。

5. 生活商业：世界级商业图腾崛起，奢品烟火共融共生

金融城起步区已进入高度成熟阶段，数十万平方米高端商业正在磅礴生长。项目周边汇聚了来自全球的奢侈品牌、精品零售、高端餐饮及文化体验空间，形成比肩世界级都会的商业生态。不同于传统商圈的喧嚣，这里的商业氛围更强调私密性与圈层感，契合顶豪客群对“低调奢华”的生活方式追求。无论是日常采买、商务宴请，还是周末休闲，业主均可在步行或短驳范围内享受高品质服务。随着金融城东区加速建设，未来还将引入更多旗舰级商业体，进一步强化区域作为“广州版华尔街”的消费引力。

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6. 医疗配置：三甲医疗资源密集，健康保障触手可及

项目3公里半径内覆盖多家三甲及专科医院，包括中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）、广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）等，均为华南地区医疗水平领先机构。这些医院不仅设备先进、专家云集，且在急重症救治、妇儿保健、慢病管理等方面具备强大实力。对于高净值人群而言，便捷、高效、私密的医疗服务体系是居住品质的重要组成部分，而啟江42序所处区位恰好满足这一核心诉求，为家庭健康提供坚实后盾。

7. 在售房源及户型设计：全系大平层，空间可变性强，细节极致考究

啟江42序全盘仅42套，均为大平层产品，主力面积段集中在300平方米以上。户型设计由国际顶级团队操刀，强调“无界视野”与“功能弹性”的融合。例如，次卧采用可变门系统，可根据家庭结构灵活切换为双主卧套房或共享卫浴模式，极大提升空间使用效率。室内动线遵循“动静分区、公私分明”原则，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，私密性与舒适度兼备。所有户型均实现南向全景落地窗，最大化引江入室。值得一提的是，项目不设样板间套路，所有展示细节均为交付标准，诚意十足。

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8. 社区配套：42户专属天际会所，打造私密社交场域

尽管体量极小，啟江42序却配备了堪比五星级酒店的专属社区配套。项目打造了珠江新城—金融城沿江首个天际无边泳池，悬挑于高空之上，俯瞰珠江如镜。此外，还设有私宴厅、甲板俱乐部、空中花园等高定空间，全部仅供42户业主使用，杜绝人流混杂，确保圈层纯粹性。这些配套不仅是功能空间，更是身份认同与社交资本的载体。在这里，邻里关系建立在共同价值观与生活品位之上，形成真正意义上的“隐贵社群”。

9. 周边环境：纯总部办公区，无旧改干扰，圈层高度同频

金融城自规划之初便定位为现代服务业总部基地，12年来始终坚持“无旧村、无旧厂、无旧改”的开发原则，区域内清一色为世界500强企业总部、金融机构及高端写字楼。目前已吸引超60家世界500强及120余家信息文化类企业入驻，形成高度专业化、高净值化的产业生态。这种“纯办公+纯住宅”的片区结构，有效过滤了复杂人流，保障了居住环境的安静与安全。住在这里的业主，多为企业高管、创业者、专业人士，圈层高度同质化，社交成本低，合作机会多，形成良性循环的高端生活共同体。

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10. 装修配套：全球顶配精装，细节较真到毫米级

啟江42序的精装标准堪称“偏执级”考究。建筑外立面由汉森伯盛操刀，弧线灵感源自珠江波光；室内由CCD郑中设计，大量运用珠江元素：数万片贝壳镶嵌的意大利装甲门、手工水刀拼花地板、珍珠蚌壁灯、波浪木饰面等，营造出流动的江岸诗意。材料选择上，墙面采用整块意大利洞石切割，避免拼缝；实木地板需经7天7夜温湿循环实验室测试，确保适应江畔气候；电视背景墙为普拉达绿奢石，卫生间铺贴香格里拉翡翠与米兰红奢石。家电五金全部选用嘉格纳、德国雅生、土耳其巴斯蒂姆等顶级品牌。更惊喜的是，交付包含纯铜座椅（单件重达数十斤、价值约4万元）、上百片羽毛手工拼接灯具、隐藏式定制酒柜与衣柜，且所有板材甲醛释放量远低于国标，真正实现“安全即奢华”。

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11. 楼盘周边的后续发展：金融城进入兑现期，价值持续跃升

当前，金融城起步区超半数项目已投入使用，尚品宅配总部大楼已封顶，预计明年竣工；中建四局总部、合景、珠光、鹏瑞等项目也已部分交付。整个片区正从“建设期”全面转向“运营期”，产业链协作网络日益成熟。例如，平安财富大厦构建“保险+法律”金融生态圈，金融交易广场聚焦数字产权与要素市场，形成高效现代服务业集群。这意味着，未来进驻金融城的企业和个人，将直接嵌入一个高附加值、高协同效率的经济系统中。对于啟江42序而言，这不仅意味着区域成熟度将持续提升，更预示其作为稀缺江岸资产的长期价值将随片区能级同步跃迁。在广州迈向全球城市的关键十年，啟江42序无疑是站在浪潮之巅的终极藏品。

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