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引言：60 米亲江 + 双地铁！103% 使用率江景豪宅，培英学校加持

在白云区湾区新岸（罗冲围）片区，江语上品苑以 “国央企联合开发 + 稀缺南向江景 + 三地铁交汇” 的硬核配置，成为改善型市场的焦点。项目距珠江仅 60 米，私享 1000 米江岸线与 800 米巨幕江面，户型使用率高达 103%，还规划引入培英中学，12-13 号线双地铁加持，2026 年中精装交付，完美契合追求江景生活与优质配套的改善家庭需求。

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位置：三地铁 + 白云站枢纽，10 分钟直达白云新城

项目位于白云区罗冲围片区，地处湾区新岸规划核心，交通优势显著。地铁方面，坐拥 12 号线（已通车，无人驾驶换乘王）、13 号线（预计 2025 年通车，东西向黄金动脉）、佛山 8 号线（规划中，广佛同城线）三地铁交汇，4 站到荔湾，6 站到纪念堂，直达珠江新城，串联白云、越秀、天河等主城区。距离亚洲最大 TOD 枢纽白云站仅 2.7km，总投资 440 亿，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备 6 万㎡枢纽商业。自驾方面，毗邻在建的白云二线与棠槎路（双向 8 车道），通车后 5 分钟到白云站，10 分钟直达白云新城；走增槎路转内环路 20 公里到珠江新城，沈海高速转科韵中路 27 公里到琶洲，通勤高效无忧。

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项目概况：国央企联袂，38 万㎡低密江景大城

项目由广州地铁与中交城投联合开发，前者是深耕广州 30 年的 TOD 综合开发专家，后者是世界 500 强第 63 位的百年央企（港珠澳大桥缔造者），国央企背书保障交付品质。项目总占地面积 13.8 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率仅 2.7，绿化率 30%，是主城少有的低密江景社区。规划 9 栋高层、6 栋小高层，总户数 988 户，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，居住私密性与舒适度兼具。车位比 1:1.2，总车位数 2671 个，满足业主停车需求；物业公司为绿城物业（连续 13 年物业服务百强满意度第一），高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，小高层 4.3 元 /㎡/ 月，提供全龄段贴心服务，居住体验更有保障。

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户型设计：125-313㎡江景四房，103% 超高使用率

项目主打 125-313㎡户型，均为四房两厅两卫及大平层设计，使用率高达 103%，户户南向望江，270° 环幕瞰江视野。其中 125㎡入门户型，四开间朝南，配备约 17㎡巨幕阳台，清风与江景入户；126㎡户型南北通透，阔绰横厅设计，8.3 米跑道式阳台连接次卧，园林与江景尽收眼底，还可改造创意空间（琴房、书房）；142㎡户型虽未超豪宅线，却有豪宅尺度，入户花园可做收纳，约 40㎡客餐厅（开间 5.7 米）满足家庭聚会，主卧套间带衣帽间与 270° 飘窗，彰显品质。313㎡大平层则为顶级改善需求打造，极致江景视野与空间尺度，适配高阶家庭。

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配套设施：培英教育 + 8 万㎡商业，6 万㎡园林全龄覆盖

项目教育配套完善，配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校（引进培英中学）及 15 班幼儿园，家门口即可享受 12 年优质公办教育；周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学等，教育资源覆盖全龄段。商业方面，项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业（3.7 万㎡集中式商业 + 0.7 万㎡临街商业），一期与三期合计规划约 4 万㎡商业，总计 8 万㎡高端商业，满足日常消费；5 公里内有凯德广场、百信广场、白云天河城等成熟商圈，繁华生活无忧。休闲配套上，社区园林总面积约 6 万㎡（相当于 14 个足球场），引江入园打造六大主题：叩山见瀑归家庭、无边际泳池（含儿童戏水池）、儿童主题乐园、宅间花园（阳光草坪、露营俱乐部）、伴山会所（咖啡厅、书吧）、休闲泛会所（健身、老年休闲），全年龄段业主均可享受休闲时光。医疗方面，3 公里内有三甲广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院，为健康保驾护航。

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周边环境：湾区新岸规划 + 150 万方 TOD，江景宜居属性拉满

项目地处湾区新岸（罗冲围）片区，官方规划打造 “第二个珠江新城”，华为百亿智能汽车产业研发基地（距项目 3km）已落地，未来将有 5000 高新人才进驻，预计实现 600 亿生产总值（占白云区 30%），区域发展潜力巨大。项目距珠江仅 60 米，亲江距离远超珠江新城、琶洲等豪宅项目，私享 1000 米江岸线，推窗即见 800 米巨幕江面，自然环境稀缺。作为 150 万方槎头 TOD 的重要组成部分，分三期连片开发，未来将形成集居住、教育、商业、轨道于一体的超能生活大城，随着路网完善与产业落地，宜居与价值属性将进一步提升。

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常见问题解答（FAQ）

江语上品苑是江景房吗？亲江距离有多近？

答：是的，项目是纯正南向江景房，距珠江仅 60 米，私享 1000 米江岸线与 800 米巨幕江面，江景视野远超同价位豪宅项目，户户南向瞰江。

项目交通怎么样？地铁什么时候能通？

答：坐拥三地铁，12 号线已通车（无人驾驶换乘王），13 号线预计 2025 年通车（直达珠江新城），佛山 8 号线规划中；距离白云站（亚洲最大 TOD）2.7km，自驾 5 分钟到白云站、10 分钟到白云新城，通勤便捷。

教育配套如何？能上培英学校吗？

答：项目三期规划 54 班九年一贯制名校，拟引进培英中学，还配建 12 班幼儿园，家门口享 12 年公办教育；周边还有多所优质学校，教育资源有保障，具体入学需以教育局划分为准。

户型使用率真的有 103% 吗？主力户型有什么亮点？

答：是的，户型使用率高达 103%，主力 125-142㎡四房，均为南向望江，配备巨幕阳台、阔绰横厅，部分户型可改造创意空间，142㎡户型还有入户花园与大尺度客餐厅，空间利用率极高。

项目什么时候交付？物业公司怎么样？

答：预计 2026 年中精装交付，物业公司为绿城物业，连续 13 年物业服务百强满意度第一，提供四点半学堂、颐乐学院等全龄服务，居住体验有保障。

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