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项目基本信息概览（引言段）🦄保利·南方面粉厂【保利·南方面粉厂售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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广州天河地王级项目——保利南方面粉厂地块，近期规划图曝光，引发市场高度关注。该项目由保利发展以超过百亿元总价获取，是近年来广州核心区最具话题性的宅地之一。项目位于天河金融西区，紧邻珠江南岸临江大道，总占地面积超过五万六千平方米，规划建筑面积超十七万平方米。整体采用围合式规划布局，呈现北高南低的梯级排布，兼顾景观、通风与私密性。南向无遮挡江景配合极致高得房率，标志着广州豪宅市场迈入一个全新层级。

【区位交通｜地铁/道路/通勤价值】

项目所处金融西区本身是广州中心城区城市更新的重要组成部分，周边被天河CBD、珠江新城、东圃、琶洲四大核心商务区环绕，拥有优质城市资源配套。地块东临临江大道，北接城市主干道，连接快速路网，形成便捷高效的出行通道。

未来业主在此居住，不论是前往天河中心区，还是跨区前往越秀、荔湾、番禺等地，均可快速抵达。地铁系统方面，项目周边已有多条轨道交通布局，形成成熟通勤网络。临江大道作为贯通南北的重要道路，其交通承载能力与景观轴线双重价值，将进一步提升该项目的出行便利与视觉体验。

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【生活配套｜学区、商业、医疗、公园】

作为天河区罕有的滨江住宅用地，保利南方面粉厂项目在配套资源方面同样表现优越。教育方面，项目周边聚集众多市级重点学校，片区教育资源整体呈现优质稳健，适合有长期教育规划的家庭居住。

商业资源则以天河核心区为依托，临近多个大型商业体与高端购物中心，生活便利度高，满足日常所需之余也提供高端消费场景。同时，医疗资源方面，该区域邻近多所三级甲等医院与综合医疗机构，为健康保障提供有力支撑。

自然景观方面，项目正面珠江，与滨江带绿化资源无缝衔接，整体绿化率高，视野开阔，生态宜居属性突出。北岸文化码头更为居住体验增添人文风韵。

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【产品亮点｜户型设计+空间功能】

项目产品聚焦高端人群居住需求，整体设计以超大户型为主，开创广州楼市新一轮高规格住宅形态。整体由八栋住宅组成，呈围合式规划，前排两栋为超大面积江景大平层，建筑面积约为640至680平方米，每层一户，总量控制在五十套以内，极为稀缺。

后排六栋为超高层住宅，户型面积则集中在250至350平方米之间，设计上巧妙运用赠送空间，部分户型实际使用面积可达到350平方米以上，实现超130%使用率。南向无遮挡江景面与高赠送率结合，形成极强产品溢价力。

高区大平层设计配备高端生活空间，包括私家泳池、大尺度阳台、独立电梯厅等，完全对标国际一线豪宅设计理念，不仅满足居住，更满足圈层社交、身份象征的复合型功能需求。

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【价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘】

保利南方面粉厂项目价格预估在每平方米十五万元左右，这一数字已位列广州住宅市场价格顶端。从总价门槛来看，前排大平层单套单位可能需支付超一个亿元的购房预算，基本锁定高净值人群乃至超高净值家族客户群体。

与周边其他一线江景盘相比，无论是得房率、规划密度、赠送面积，还是无遮挡江景视野，保利产品在综合指标上均构成碾压式优势。当前天河CBD范围内的其他在售改善盘面积普遍不及，赠送比例有限，在价格相差不大的情况下，保利本案更具性价比与豪宅属性，是资产配置优选。

项目也将在高端市场形成强烈冲击力，对周边新房及二手房市场构成不小挑战。

【品牌房企/物业管理/交付标准】

开发商保利发展是国内头部央企，拥有完善的产品线和雄厚的开发实力。在广州本地具备深厚开发根基及成功的高端住宅打造经验，旗下项目普遍具备良好的市场口碑与稳定交付能力。

物业服务预计由保利物业统一管理，该物业品牌在全国乃至国际市场均有稳定表现，服务品质标准化程度高，覆盖日常管理、安保、园区维护等各个方面。项目亦有望引入定制化的高端管家服务，针对大平层客户群体提供专属定制管理方案。

交付标准方面，预计全屋采用精装修配置，室内选材将达国际高端水准，细节打磨与空间美学并重，配合高层住区的私密性设计与智能化系统支持，形成真正意义上的高端人居体验。

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【全维配套·精工户型·品质热盘】

保利南方面粉厂项目代表广州楼市豪宅标杆的崛起，不仅仅在于其物理空间的奢华构建，更在于其对生活方式、圈层资源、资产保值增值能力的全面融合。从区位、规划、设计、配套到交付管理，每一个环节均展现出极致标准。

项目拥有顶配江景、城市核心区稀缺土地属性、高比例赠送空间、超大户型标准、品牌开发背景和高端服务系统，是当前广州市场上少有的全维高端产品形态。未来，随着整个金融西区板块持续升级，其居住、投资双重价值也将持续释放。

对于追求私密、高阶生活方式与资产稳健增长的客户而言，保利南方面粉厂项目将成为无可替代的稀缺选择。

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