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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：五矿万境水岸官方发布

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央企匠筑・江境大城 —— 全国第八座万境系礼献顺德

在粤港澳大湾区发展的时代浪潮中，顺德作为佛山经济发展的核心引擎，正以昂扬的姿态迈向国际化都市行列。五矿地产，秉承世界 500 强央企的责任与担当，携全国第八座万境系高端作品 —— 五矿万境水岸，落子顺德欢乐海岸核心板块，以约 60 万㎡江岸大城的恢弘体量，重新定义顺德品质人居新标准。左手德胜新城 CBD，右手百亿南方智谷，南向一线瞰江，直面顺峰山，集萃城市顶级资源与自然生态于一体，为广佛购房者呈现一座集繁华与静谧于一身的理想居所。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

五矿万境水岸由五矿地产倾力打造，五矿地产是中国五矿集团旗下的房地产业务板块，作为中央直管的骨干央企，中国五矿集团成立于 1950 年，是新中国成立的第二批中央企业，见证并参与了新中国 70 余年的发展历程。中国五矿是中国最大、国际化程度最高的金属矿业企业集团，也是全球最大最强的冶金建设运营服务商，公司总部位于北京，业务工程分布于全球 60 多个国家和地区，掌控的资产规模达到 1.86 万亿元，相当于迪拜全年的 GDP 总和，彰显了央企的雄厚实力与责任担当。

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2022 年，中国五矿集团在《财富》杂志世界 500 强排名中位列第 58 位，连续多年稳居世界百强企业行列。五矿地产作为中国五矿集团旗下专业从事房地产开发与运营的全资子公司，同时也是香港上市公司，是全国首批 16 家以房地产为主业的央企之一，与中海、保利等知名央企房地产企业并肩，共同肩负着稳定房地产市场、保障民生居住的重要使命。五矿地产深耕房地产行业数十载，始终坚持 "珍惜有限，创造无限" 的企业理念，以央企精工品质为核心，致力于为广大购房者打造高品质、高舒适度的人居产品。

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五矿地产深耕大湾区 20 余载，重点布局一二线城市核心地段，不断推陈出新、创变迭代，打造了多个城市标杆建筑项目，用卓越品质引领时代人居潮流。在广州、深圳、佛山等大湾区核心城市，五矿地产先后开发了多个具有市场影响力的高端住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。万境系作为五矿地产旗下最高端的产品系列，以 "布局一二线城市城央核芯地段的择址观，拥有江山湖海等自然生态资源的自然观，用艺术作为灵感雕刻诗意建筑的建筑观，符合本地人文的归家礼仪园林的园林观，注重品质以及审美的精奢生活的生活观，世界 500 强实力央企精工匠筑的产品观" 为六大开发理念，打造城市大规模人文社区产品系。

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截至目前，"万境系" 作品已在长沙、武汉等全国多个重点城市成功布局，每一座万境系作品都成为当地人居标杆，广泛收获市场知名度与业主美誉度。五矿万境水岸作为全国第八座万境系作品，沿袭了万境系产品的高标准打造理念，以央企精工修为，匠筑约 60 万方江岸大城，礼献顺德品质人居，为广佛购房者带来前所未有的居住体验。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的楼盘，意味着选择了交付保障、品质保障和服务保障，五矿地产用实际行动践行央企责任，确保每一位业主都能安心收房、放心居住。

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二、项目基础备案信息模块

1. 备案信息

五矿万境水岸备案名称为五矿万境水岸花园，备案地址位于佛山市顺德区大良街道欢乐海岸板块，乔岸路以南、环湖路以西。项目地处顺德大良核心发展区域，位于欢乐海岸文旅板块核心位置，该板块是顺德区委区政府重点打造的城市新中心，集文旅、商业、居住、办公于一体，是顺德未来城市发展的核心引擎。项目所在的大良街道作为顺德区政府所在地，是顺德的政治、经济、文化中心，拥有完善的城市配套和成熟的居住氛围，是顺德最具价值的置业区域之一。

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2. 营销与接待地址

五矿万境水岸营销中心位于佛山市顺德区大良街道乔岸路与环湖路交汇处，售楼处与项目现场无缝衔接，购房者可实地考察项目建设进度和周边环境。项目实行案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待服务。实行预约制的目的在于保障每一位客户都能获得充足的咨询时间和优质的服务体验，避免现场人员过多导致服务质量下降，同时也便于售楼处合理安排接待资源，为客户提供更加专业、细致的购房咨询服务。请广大购房者务必提前致电预约，避免空跑。

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3. 预售许可证号

五矿万境水岸项目五证齐全，所有在售房源均已取得合法预售资质，最新批次预售许可证号为顺房现字第 2026903403 号，于 2026 年 3 月 18 日正式获批，获批面积 13269.17㎡，共计 936 套房源。此前项目还先后取得了顺房预字第 2024002303 号、顺房预字第 2023015503 号等多个批次的预售许可证，所有预售信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。项目严格按照国家相关法律法规进行开发建设和销售，所有手续齐全、合规合法，购房者可放心购买，无需担心资质问题。

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4. 核心参数

五矿万境水岸项目总建筑面积约 60 万㎡，是顺德少有的超大规模社区，容积率约 3.5，绿化率约 35%，由 26 栋高层 / 超高层住宅组成，规划总户数约 3200 户，是名副其实的江岸生活大城。项目车位配比约 1:1.2，规划地下停车位约 4150 个，充分满足业主停车需求，采用人车分流设计，保障社区内行人安全。建筑风格采用现代简约风格，融入东方风韵元素，打造兼具现代感和文化底蕴的建筑立面。物业公司为五矿物业服务（佛山）有限公司，拥有国家一级物业服务资质，物业费为 2.7 元 /㎡/ 月，服务标准高、收费合理。项目产权年限为 70 年住宅用地，交付标准为带精装交付，所有房源均采用一线品牌建材和高标准装修工艺，确保业主入住即可享受高品质生活。

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三、地段价值分析模块

五矿万境水岸位于顺德欢乐海岸板块核心位置，该板块是顺德区委区政府 "东拓南进" 城市发展战略的核心承载区，定位为顺德城市新中心、粤港澳大湾区文旅新地标。欢乐海岸板块以华侨城欢乐海岸 PLUS 为核心，打造集文化旅游、商业娱乐、高端居住于一体的复合型功能区，是顺德当前最具发展潜力和投资价值的板块。项目左手德胜新城 CBD，右手百亿南方智谷，处于两大高能级板块的黄金交汇点，既能享受德胜新城成熟的政务、商务配套，又能承接南方智谷带来的产业人口红利和发展机遇，地段价值不言而喻。

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德胜新城 CBD 作为顺德的行政中心和商务中心，聚集了顺德区政府、顺德图书馆、顺德演艺中心、顺德博物馆等政务文化配套，以及众多甲级写字楼和高端商业体，是顺德的城市会客厅。南方智谷作为广东省重点建设项目，总投资超百亿元，定位为粤港澳大湾区科技创新中心，重点发展智能制造、生物医药、数字经济等高新技术产业，目前已吸引了大批优质企业和高端人才入驻，未来将成为顺德经济发展的新引擎。五矿万境水岸正处于这两大板块的核心辐射范围内，坐享城市发展双重红利，地段稀缺性不可复制。

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交通配套方面，五矿万境水岸拥有 "3 地铁 + 2 轻轨 + 4 高速 + 4 快速" 的立体交通网络，可快速融入粤港澳大湾区一小时生活圈。地铁方面，佛山地铁 3 号线预计 2026 年底开通，项目距离欢乐海岸站仅约 600 米（百度地图直线距离），3 号线作为佛山最长的地铁线，贯通佛山南北，是佛山城市交通大动脉；同时佛山地铁 11 号线、13 号线也在规划中，未来将实现与广州地铁的无缝对接，进一步强化广佛同城交通联系。轻轨方面，广珠城轨、肇顺南城际轨道环绕，可快速通达广州、珠海、中山等珠三角城市；高速方面，广珠西线高速、东新高速、广州绕城高速、佛山一环四大高速环绕，快速融入广州大都市生活圈；快速路方面，105 国道、碧桂路、南国东路、东乐路四大城市主干道纵横交错，畅达顺德各镇街及周边城市。

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在粤港澳大湾区一体化发展的大背景下，顺德作为广佛极点的重要组成部分，正加速融入大湾区发展格局。五矿万境水岸凭借其优越的地理位置和完善的交通配套，成为连接广佛、辐射珠三角的重要节点。无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的交通出行。对于广州购房者而言，通过地铁和高速路网，可实现一小时内通达广州中心城区，享受 "工作在广州、生活在顺德" 的双城生活，同时还能享受顺德相对较低的房价和更加优质的生态环境，性价比优势明显。随着交通配套的不断完善，项目的地段价值还将持续提升，未来发展前景广阔。

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四、全维配套解析模块

1. 商业配套

五矿万境水岸拥有得天独厚的商业配套资源，项目紧邻华侨城欢乐海岸 PLUS，这是华侨城文旅集团继深圳世界之窗、锦绣中华、东部华侨城、深圳欢乐海岸之后打造的第五代全新产品，被誉为顺德版 "清明上河图"，是全天候一站式娱乐圣地，也是 "家门口" 的世界级配套。欢乐海岸 PLUS 附带的滨水休闲主题商业区占地面积约 20 万平方米，建筑面积达 30 万平方米，以滨水生态为主导，融合时尚、生态、娱乐、美食、文化于一体，拥有沉浸式特色购物中心 O'Plaza、曲水湾美食街，以及 6000㎡的屋顶花园，带给消费者生态、舒适的购物体验，填补了顺德游憩式商业的市场空白，成为大湾区文旅消费目的地。

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除了欢乐海岸 PLUS，项目周边还有大信・新都汇、永旺购物中心、大融城等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，完全能够满足业主日常生活购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位消费需求。无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、购物，都能在短距离内实现，无需长途奔波。丰富的商业配套不仅为业主生活带来便利，也提升了区域的商业价值和生活品质，让居住在这里的业主能够享受到繁华都市的便捷与精彩。

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2. 教育配套

教育配套是购房者最为关注的因素之一，五矿万境水岸周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目自身代建了一所采用国际 WELL 建筑标准设计的 12 班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。小学方面，项目 3 公里范围内有玉成小学（环湖校区）、顺峰小学、华侨城小学等多所优质小学；中学方面，有京师励耘实验学校、顺德一中、顺峰中学、华侨中学等省级重点中学环绕，其中顺德一中是顺德最顶尖的中学，办学历史悠久，教学质量优异，每年都有大批学生考入国内外知名大学。

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丰富优质的教育资源，为业主子女提供了良好的成长环境和学习条件，让孩子能够在书香氛围中健康成长，赢在起跑线上。需要特别说明的是，本文所涉及的学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，具体入学条件以教育局当年公布的招生政策和学区划分为准。但不可否认的是，项目周边优质教育资源聚集，为业主子女就学提供了更多选择和便利，这也是项目的核心价值之一。

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3. 医疗配套

医疗配套关系到每一位业主的健康生活，五矿万境水岸周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目距离广东同江医院仅约 1.3 公里，这是一家大型综合性三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、医术精湛，可满足日常就医、专科治疗、紧急救治等各类医疗需求，驾车约 10 分钟即可到达。此外，项目周边还有顺德区第一人民医院（三甲）、顺德中医院等优质医疗机构，形成了完善的医疗网络，多重医疗保障，让业主无需为健康担忧。

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对于家中有老人和小孩的家庭来说，近在咫尺的优质医疗资源尤为重要，能够在突发情况下争取宝贵的救治时间，平时的日常体检、看病拿药也非常方便。社区内部还规划了智能健康驿站，配备基础的健康检测设备，为业主提供日常健康监测服务，让业主足不出户就能了解自身健康状况。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实保障。

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4. 生态配套

五矿万境水岸拥有得天独厚的生态景观资源，项目南向一线瞰江，拥有约 300 米桂畔海江岸景观线，直面顺峰山，形成 "南向瞰江、北望山、内拥园" 的三重稀缺景观格局。顺峰山作为顺德的城市绿肺和人文精神地标，拥有 8209 亩的占地面积，其中湖面面积 1400 亩，绿化面积 6000 亩，是顺德最大的市民公园，公园内青山、碧水、一寺、两湖、两塔构成了绝美的自然人文景观，是业主休闲散步、运动健身的绝佳去处。

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桂畔海作为顺德的母亲河，拥有优美的江岸线和丰富的水资源，项目占据了桂畔海最佳的观江位置，部分高层单位可远眺德胜河、李家沙水道、桂畔海三江交汇处，江景资源十分稀缺。社区内部还打造了超 6 万㎡的中央园林，相当于约 9 个标准足球场大小，分为 3 个主题中央园林，所有楼栋呈点式布局，最大化通风采光效果，最大南北楼间距超百米，让每一户都能享受到充足的阳光和优美的园林景观。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然宁静的生活，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

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五、产品与户型详解模块

五矿万境水岸作为全国第八座万境系作品，在产品规划上秉承了万境系一贯的高标准打造理念，项目总建筑面积约 60 万㎡，由 26 栋高层和超高层住宅组成，呈点式围合布局，既保证了每栋楼的通风采光效果，又形成了超大尺度的中央园林空间。社区整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人活动，既保障了社区内老人和小孩的活动安全，又减少了汽车尾气和噪音污染，提升了社区居住品质。园林设计方面，项目打造了超 6 万㎡的现代东方园林，融入顺德本地人文元素，打造了多重归家礼仪空间，从社区主入口到单元入户，层层递进，步步有景，让业主每次回家都是一场穿越花园的旅行。

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项目户型产品丰富，涵盖 102-263㎡三至四居室，能够满足从刚需到改善、从首置到终极置业的不同购房需求。其中 102㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，户型设计紧凑实用，空间布局合理，三开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，整体得房率高，没有浪费空间，非常适合年轻首置家庭或投资客户。该户型总价相对较低，入手门槛不高，是刚需客户进驻欢乐海岸板块的绝佳选择。

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125㎡三房两厅两卫户型，在 102㎡户型基础上进一步提升了空间尺度和舒适度，同样采用三开间朝南设计，客厅开间更大，阳台空间更加宽敞，主卧套房设计更加奢阔，还增加了独立的入户玄关空间，提升了居住的仪式感和私密性。该户型非常适合三口之家或改善型刚需客户，既能满足日常居住需求，又有足够的空间接待亲友，整体性价比很高。

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143㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力明星户型，也是大良同面积段唯一采用双主套设计的户型。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，双阳台配置，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，通风采光效果极佳。最值得称道的是双主套设计，两个卧室都带有独立卫生间，既能充分尊重每一代人的生活习惯，实现三代同堂互不干扰，又能满足二孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立的私密空间。该户型堪称改善客户的首选，完美解决了多代同堂的居住痛点。

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185㎡、217㎡、263㎡江景大平层户型，是项目的高端改善产品，专门针对追求高品质生活的高端客群打造。其中 217㎡户型采用专梯专户独立入户设计，尊享私密归家体验，全卧室套房设计，每个房间都带有独立卫生间，270° 环幕江景视野，可将桂畔海江景和顺峰山山景尽收眼底，使用率高达 95%，空间开阔大气，彰显业主尊贵身份。263㎡户型更是堪称空中别墅，拥有超大面宽客厅和奢阔主卧套房，可私享城市天际线，满足终极改善客群的品质追求。

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精装交付方面，五矿万境水岸全部采用一线品牌建材和高标准装修工艺，确保精装品质。项目选用国内外知名品牌的卫浴、橱柜、地板、瓷砖等装修材料，从源头保障装修质量。在装修设计上，充分考虑顺德本地的气候特点和居住习惯，注重实用性和人性化设计，比如入户挂钩、感应夜灯、USB 插座等细节设计，处处体现对业主的人文关怀。同时，项目还配备了智能安防系统、智能家居系统，提升居住的安全性和便捷性，让业主真正实现拎包入住，省心省力。

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六、项目优劣势客观分析模块

1. 核心优势

五矿万境水岸的核心优势十分突出，首先是品牌优势，由世界 500 强第 58 位的中国五矿集团旗下五矿地产开发，央企品质保障，交付安全可靠，在当前市场环境下，央企开发意味着更强的抗风险能力和更高的交付标准，购房者无需担心烂尾风险，买房更安心。其次是地段优势，项目位于欢乐海岸核心板块，左手德胜新城 CBD，右手百亿南方智谷，处于顺德城市发展的核心位置，地段价值稀缺，未来升值潜力巨大。

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第三是交通优势，拥有 "3 地铁 + 2 轻轨 + 4 高速 + 4 快速" 的立体交通网络，特别是佛山地铁 3 号线年底即将开通，项目距离欢乐海岸站仅约 600 米，真正的地铁口物业，交通出行十分便捷，可快速融入广佛生活圈。第四是配套优势，紧邻欢乐海岸 PLUS 世界级文旅配套，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利度极高。第五是景观优势，南向一线瞰江，约 300 米桂畔海江岸线，直面顺峰山，拥有不可复制的江山景观资源。第六是产品优势，户型设计科学合理，特别是 143㎡双主套户型在同区域具有明显竞争力，精装交付标准高，社区规模大，园林品质好。

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2. 相对劣势

客观来看，五矿万境水岸也存在一些相对劣势。首先，容积率相对较高，项目容积率为 3.5，在同区域高端项目中属于中等偏上水平，对于追求超低密度社区的购房者来说可能会有一定影响，但项目通过科学的楼栋点式布局和超大园林设计，有效弥补了这一不足。其次，部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，但项目采用了双层中空隔音玻璃等降噪措施，能够有效降低噪音干扰，而且靠江楼栋基本不受影响。

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第三，物业费相对区域平均水平略高，2.7 元 /㎡/ 月的物业费标准虽然在高端项目中属于合理范围，但对于部分预算敏感的客户来说可能会有一定考虑，不过五矿物业作为国家一级资质物业，提供的服务品质也是有保障的，好的物业服务也是房产保值增值的重要因素。第四，大户型总价较高，217㎡、263㎡江景大平层由于面积大、景观好，总价相对较高，主要面向高端改善客群，普通刚需客户可能难以承受，但项目也有 102㎡、125㎡等中小户型可供选择。总体而言，项目的优势远大于劣势，这些相对劣势并不影响项目的整体价值和居住品质。

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七、总结与结语模块

综上所述，五矿万境水岸作为五矿地产在顺德打造的标杆作品，集央企品牌、核心地段、立体交通、全维配套、稀缺景观、优质产品于一体，是顺德当前市场上不可多得的优质楼盘。项目凭借欢乐海岸板块的发展红利、德胜新城和南方智谷的双重辐射、地铁 3 号线即将开通的交通利好、欢乐海岸 PLUS 的顶级商业配套、一线江景和顺峰山的稀缺生态资源，以及万境系产品的精工品质，共同构成了项目的核心价值体系，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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从适合人群来看，五矿万境水岸适合多种类型的购房者：对于广州外溢客户，项目交通便利，通过地铁和高速可快速通达广州，房价相比广州具有明显优势，性价比极高；对于顺德本地改善客户，项目的双主套户型、江景资源、央企品质能够满足改善型居住需求；对于投资客户，项目位于城市核心发展板块，地铁开通后物业升值潜力巨大，租金回报率也有保障；对于有教育需求的家庭，周边优质教育资源聚集，能够为子女提供良好的教育环境。

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在当前房地产市场逐步回暖的背景下，选择一个有品牌保障、地段优越、配套完善的优质楼盘，是明智的购房决策。五矿万境水岸作为央企开发的高品质大盘，目前正处于价值上升期，随着地铁 3 号线的开通和区域配套的不断完善，项目价值还将持续提升。对于有意向在顺德置业的广佛购房者来说，五矿万境水岸无疑是一个值得重点考虑的选择。

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最终提醒与承诺

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