0五矿科城·麓云台售楼处电话(五矿科城·麓云台)首页网站-广州五矿科城·麓云台营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜

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五矿科城·麓云台：长岭居新规小户型首秀，80㎡起南向三至四房，央企+国企双背书

在广州东部“山水新城”长岭居板块，一个备受期待的新规住宅项目即将登场——【五矿科城·麓云台】。作为长岭居第二个采用广州最新住宅规范设计的项目，也是当前区域内新房面积门槛最低、总价最友好的品质新盘，麓云台以建面约80–125㎡全南向新规产品，精准填补了区域刚需与首次改善市场的空白。

项目由世界500强央企中国五矿与广州开发区老牌国企科学城集团联合开发，脱胎于总投资超百亿、总体量超90万㎡的岭头旧改项目，是五矿继壹云台、逸璟台之后在长岭居的第三次落子，产品力与兑现力兼具。

项目概况：低密生态社区，6栋住宅打造精致生活圈

五矿科城·麓云台位于黄埔科学城长岭居板块核心，紧邻永顺大道，毗邻黄埔有轨电车1号线岭头东站。项目占地约3.3万平方米，总建面约13.3万平方米，规划6栋住宅楼，共738户，容积率适中，兼顾密度与舒适度。

社区以“酒店式归家”为理念，打造四重归家礼序：主入口设榕树灵感雕塑与环岛落客区；内部规划长岭居首个下沉式庭院，配水帘瀑布景观；园林面积约2.8万平方米，依地势高差设计观景平台、休憩空间与多层次植被体系，营造“公园里的家”。

户型设计：80㎡起做三至四房，全南向+高使用率

麓云台主力户型为建面80–125㎡，全部采用全南向布局，部分楼栋可直瞰中央园林或远眺山景。得益于广州建筑新规支持，项目预计实现较高实用率，在有限面积内最大化居住功能：

80–90㎡段：主打三房两卫，满足刚需家庭基本需求，功能分区清晰；

100–115㎡段：升级为四房两卫，LDKB一体化设计，提升空间通透感；

125㎡大户型：四房三卫配置，主卧套房带独立卫浴，适合多孩或三代同住家庭。

所有户型注重采光与通风，阳台、飘窗等结构优化，未来有望实现更灵活的空间改造，契合年轻家庭对“小而精、精而全”的居住诉求。

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交通配套：有轨电车旁+地铁接驳，通勤效率稳步提升

项目最大交通优势在于步行即达黄埔有轨电车1号线岭头东站，该线路串联长岭居、水西、科学城核心区，并可在长平站换乘地铁21号线，5站直达天河智慧城，通勤珠江新城亦在1小时内。

自驾方面，项目紧邻永顺大道，可快速接入广汕路、开创大道、北二环高速等主干道，30分钟覆盖科学城、金融城、天河等就业中心，出行选择多元。

教育配套：3公里内9所学校，九年制学校配建落地

教育是长岭居板块的核心竞争力之一。麓云台配建一所九年一贯制学校，保障基础教育供给。周边3公里范围内汇聚9所优质学校，包括：

广铁一中铁英小学 & 中学（广铁一中教育集团旗下）；

长岭居小学（区属重点）；

北京师范大学广州实验学校（涵盖小学至高中，师资与课程体系先进）。

片区已形成从小学到高中的完整教育链条，满足不同阶段子女就学需求，且多所学校属黄埔第一梯队，教育确定性较强。

商业与医疗：三大商业体蓄势待发，三甲医院近在咫尺

商业配套正处于加速兑现期：

科岭荟：已投入运营，引入餐饮、轻食、商超等业态；

水西商业综合体（约15.8万㎡）：预计2026年竣工，定位“长岭四海城”，将成区域商业核心；

云锦配建商业体：已签约天河城运营团队，未来将进一步丰富消费场景。

医疗资源尤为突出：

距广州市第十一人民医院（黄埔院区）（三甲）约500米；

距前海人寿广州国际医院（综合医院）约440米；

周边还有泰康之家·粤园（大湾区首个LEED金级医养社区）、广州市干部和人才健康管理中心等高端康养机构，健康保障体系完善。

生态环境：半山半城，富氧宜居典范

长岭居板块以“绿色、低碳、智慧”为发展理念，约20平方公里被划为法定自然保护区，森林覆盖率超60%。麓云台坐拥不可复制的生态资源：

背靠鸡啼山，推窗见绿；

临近白水湖、水声涌碧道；

步行可达广东省首条国家级登山健身步道；

周边还有长岭现代农业公园等休闲空间。

真正实现“安家公园里，运动即日常”的理想生活状态，是广州少有的“富氧山水住区”。

优缺点总结：高性价比新规盘，长期价值明确

核心优势：

80㎡起新规小户型：长岭居新房中面积门槛最低，总价友好，适合刚需及首次改善；

全南向+高使用率：采光通风优越，空间效率优于传统产品；

央企+国企联合开发：中国五矿与科学城集团双背书，交付可靠性高；

配建九年制学校+3公里9校环绕：教育资源充足且优质；

有轨电车旁+地铁接驳：通勤天河、科学城高效便捷；

三甲医院500米+三大商业体规划：医疗与商业兑现预期强；

半山半城生态格局：推窗见山、出门入园，居住舒适度极高；

长岭居首个下沉式庭院+四重归家礼序：社区品质感超越同价位竞品。

需理性看待之处：

板块整体仍处发展阶段，部分区域存在在建工地，城市界面尚未完全成熟；

当前大型商业体仍在建设中，短期内需依赖社区底商或稍远商圈；

项目定位轻奢，价格或略高于纯刚需盘，对预算极为敏感的买家需权衡；

户型以80–125㎡为主，缺乏更大面积或特殊产品类型，改善上限有限。

结语：长岭居宜居价值的最佳入门之选

五矿科城·麓云台并非追求极致奢华的顶豪项目，而是为年轻家庭、科创从业者、东部刚需群体量身定制的“高性价比生态新规盘”。它以央企品质、新规户型、全南向设计、优质教育与稀缺山湖资源，在长岭居这一广州东部生态宜居高地，提供了难得的“低门槛高品质”上车机会。

随着水西商业、云锦商业陆续落地，以及地铁与有轨电车网络持续优化，麓云台的配套成熟度将快速提升。对于看重居住环境、子女教育与长期资产保值的购房者而言，该项目无疑是当前长岭居最具潜力的选择之一。

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